경북북부권 국민임대주택,미분양매입 예비입주자모집(구미고아,구평,문경장원,상모사곡,안동경신,송현,옥동6.7,영주장미,예천장미,의성상리)

[김두한]

경북북부권 임대주택 예비입주자 모집

[1] 건설위치

단지명	주  소	공급유형	준공연도	최초입주월
구미고아에덴	경북 구미시 고아읍 오로리 460-1번지	국민임대	1999	2010.12
구미구평	경북 구미시 구평동 1088번지	국민임대	2010	2010.05
문경장원하이드파크	경북 문경시 모전동 67번지	미분양매입임대	2008	2009.05
상모사곡화성파크드림	경북 구미시 사곡동 503-2번지	미분양매입임대	2008	2009.04
안동경신	경북 안동시 풍산읍 안교리 114-4번지	국민임대	1995	2008.12
안동송현3	경북 안동시 송현동 1145번지	국민임대	2010	2010.08
안동옥동6	경북 안동시 옥동 926번지	국민임대	2007	2007.12
안동옥동7	경북 안동시 옥동 927번지	국민임대	2008	2008.06
영주장미마을	경북 영주시 상망동 645-4번지	국민임대	1994	2009.02
예천장미마을	경북 예천군 예천읍 대심리 78-1번지	국민임대	1997	2009.02
의성상리	경북 의성군 의성읍 상리리 767번지	국민임대	2010	2010.12

[2] 임대대상 및 임대조건(공고일 현재 임대조건이며 계약 체결시 임대조건은 인상될 수 있음)

단지명	공급 형별	세대당 계약면적(㎡)				건설 호수 (매입호수)	공가 호수	잔여예비자수	모집 호수	임대조건				구조 및 난방
		주거 전용 면적	주거 공용 면적	기타 공용 면적	합계					임대보증금(천원)			월임대료 (원)
										계	계약금	잔금
구미고아에덴	60	60.0000	15.9600	11.0898	87.0498	946 (16)	3	-	8	15,615	2,900	12,715	86,980	벽식, 개별 난방
구미구평	36	36.5500	17.9142	13.5924	68.0566	198	3	1	25	14,043	2,600	11,443	99,560
문경장원	84	84.7300	17.8404	3.5617	106.1321	62 (43)	2	2	10	44,677	8,000	36,677	202,600
하이드파크		84.8400	17.7105	3.5663	106.1168
상모사곡	84	84.4792	26.0459	15.4892	126.0143	418 (60)	2	3	10	50,911	9,000	41,911	218,190
화성파크드림	확장									52,989	10,000	42,989	238,970
안동경신	41	41.8800	12.7091	0.8015	55.3906	9(3)	1	-	6	8,721	801	7,920	47,900
	54	54.0400	16.3992	1.0342	71.4734	12(2)	-	-	4	14,818	2,700	12,118	81,660
	59	59.0600	17.9226	1.1303	78.1129	6(2)	2	-	10	16,202	3,000	13,202	89,270
		59.8880	18.1714	1.1460	79.2054	51(7)				16,420	3,000	13,420	90,360
안동송현3	36	36.6300	17.2680	10.0363	63.9343	392	3	4	25	9,746	1,800	7,946	94,320
안동옥동6	46	46.6100	20.1475	1.5066	68.2641	344	4	5	30	12,743	2,400	10,343	105,840
	51	51.8600	16.6243	1.6762	70.1605	442	8	-	50	16,044	3,000	13,044	128,900
안동옥동7	36	36.6600	14.1851	3.5294	54.3745	170	-	7	50	9,236	1,847	7,389	76,880
		36.9200	14.2857	3.5544	54.7601	54
	46	46.8900	18.1435	4.5143	69.5478	64	-	24	70	13,508	2,701	10,807	113,120
		46.9000	18.1473	4.5153	69.5626	384
영주장미마을	59	59.3100	7.1400	1.3732	67.8232	108 (29)	3	2	10	13,011	2,300	10,711	71,860
		59.9100	7.1400	1.3871	68.4371
예천장미마을	58	58.4600	18.7400	9.9957	87.1957	18(3)	3	2	6	13,011	1.195	11,816	71,860
	59	59.6400	6.1100	10.1975	75.9475	83 (10)	2	2	10	13,414	2,400	11,014	74,040
		59.8300	6.2400	10.2299	76.2999
의성상리	36	36.5700	16.6752	7.9322	61.1774	272	7	-	45	8,384	1,600	6,784	68,120
		36.6100	16.6934	7.9408	61.2442

* 구미고아에덴, 안동경신, 영주장미마을, 예천장미마을 단지는 민간 부도임대주택을 우리공사가 법원으로부터 일부 동호를 경매로 낙찰받아 국민임대주택으로 공급하는 주택임.

* 문경장원하이드파크 상모사곡화성파크드림 단지는 민간 미분양아파트를 우리공사에서 일부 동호를 매입하여 최초입주지정기간 만료일 익월부터 10년까지 임대후 분양전환됨.(임대기간 종료 후 일반분양하는 주택으로서 임차인에게 우선 분양되지 아니함)

* 당해 임대주택은 입주완료한 단지로서 도배, 장판 등 내부시설물이 최초 입주시의 상태와 다르거나 일부 노후화 될 수 있음.

[3] 신청자격 (국민임대)

예비입주자모집공고일 현재(2013.03.08) 무주택세대주로서 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택자며, 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당되는 자

구분

소득 및 자산보유 기준

소득

              

가구원수	월평균소득기준	참고사항
3인이하가구	3,144,650원이하	* 가구원수는 세대주(신청자)와 배우자, 세대주의 직계존·비속인   세대원, 주민등록표등본상 분리된 배우자와 그 세대원을 모두   포함하여 산정함 (* 임신중인 경우 태아 포함) * 월평균소득액은 본인과 세대원(주민등록표등본상 분리된   배우자 및 그 세대원 포함)의 월평균소득액을 모두 합산한   금액임
4인가구	3,512,460원이하
5인이상가구	3,688,050원이하

자산

부동산가액

• 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지 및 건축물)가액 합산기준 12,600만원 이하

자동차가액

 • 해당세대가 보유하고 있는 자동차가액  2,464만원 이하

* 전용면적 50㎡미만 주택은 해당세대 월평균 소득금액의 합이 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%이하인 세대에게 우선 공급하고, 남은 주택이 있을 경우 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%초과 70%이하인 세대에게 공급

* 일반공급시 동일 순위내 경쟁이 발생할 경우 미성년자녀가 3명이상인 가구에게 우선공급

* 해당세대 : 세대주 본인과 배우자 및 세대원(주민등록표등본상 분리된 배우자와 그 세대원 포함)

* 단독세대주(본인의 세대별 주민등록표등본상에 배우자 또는 직계존·비속인 세대원이 없는 자)는 전용면적 40㎡이하 국민임대주택만 신청할 수 있음. 단, 단독세대주 중 주민등록표등본의 구성이 ① 사위와 장인 또는 장모, 며느리와 시아버지 또는 시어머니 ② 미혼인 형제․자매(단. 부모의 사망 사실이 확인된 경우)로  되어있는 경우 ③ 혼인신고를 완료하여 가족관계등록부에 외국인 배우자가 등재되어 있는 경우(단, 세대주의 주민등록표상 주소와 외국인 배우자의 외국인등록증 또는 국내거소신고증상 거소(체류지)가 일치하는 경우에 한함)는 예외로 하여 전용면적 40㎡ 초과주택 신청이 가능함.

* 단독세대주 본인이 중증장애인(「장애인복지법 시행규칙」별표1에 따른 장애등급 제2급 이상에 해당하는 자 및 국가유공자 상이등급 3급 이상인 자, 다만 뇌병변, 시각, 지적, 자폐성, 정신, 심장, 호흡기, 간질 및 팔에 장애가 있는 지체장애인은 장애등급 제3급까지 해당)인 경우는 전용면적 50㎡미만까지 신청가능

* 입주자격 조사결과에 대한 부적격사유에 대한 소명의무는 신청자에게 있음.

■ 소득․자산 산정방법

구분	산정방법
소득	사회보장정보시스템에서 제공되는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 소득자료를 근거로 세대주와 세대원(만20세이상)전원의 아래의 12가지 소득을 합산하여 월평균 소득을 산정함 • 근로소득 (상시근로소득, 일용근로소득, 자활근로소득, 공공일자리소득) • 사업소득 (농업소득, 임업소득, 어업소득, 기타사업소득) • 재산소득 (임대소득, 이자소득, 연금소득) • 기타소득 (공적이전소득)  * 세부내역은 [12] 사회보장정보시스템을 통한 소득항목 설명 및 소득자료 출처 참조
부동산	• 사회보장정보시스템를 통해 조사된 해당세대가 소유하고 있는 모든 부동산 가액  * 토지: 소유면적 × 개별공시지가 , 건축물 : 공시가격 • 토지가액은 지목에 상관없이 해당세대가 소유하고 있는 모든 토지면적에 개별공시지가를 곱한 금액 단, 아래 토지는 제외    -「농지법」제2조에서 정한 농지로서 같은 법률 제49조에 따라 관할 시·군·구·읍·면장이 관리하는 농지원부에 동일한 농업인과 소유자로 등재된 경우    - 공부상 도로, 구거, 하천 등 공공용지로 사용되고 있는 경우    - 종중소유 또는 문화재 건립 등 해당 토지의 사용, 처분이 금지되거나 현저히 제한 받는 경우로서 입주(예정)자가 구체적인 사실관계를 입증하는 경우    - 목장용지를 목장의 용도로 사용하는 경우 • 건축물가액은 건축물의 공시가격으로 함.   - 건축물가액이 공시되지 아니한 경우에는 지자체장이 결정한 시가표준액 적용
자동차	• 보험개발원이 정하는 차량기준가액(차량기준가액이 없는 경우에는 등록당시 과세표준액인 취득가액을 기준으로 최초등록일 또는 이전등록일로부터 경과년수에 따라 매년 10퍼센트씩 감가상각하여 산출한 금액). 다만 자동차는 「자동차 관리법」 시행규칙 제2조에서 정한 비영업용 승용자동차에 한하며, 해당 세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우에는 각각의 자동차가액 중 높은 차량가액을 기준으로 하며 아래의 경우를 제외함.   - 「장애인 복지법」 제39조에 따른 장애인사용 자동차와 「국가유공자 등 예우와 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급 내지 7급에 해당하는 분의 보철용 차량의 경우

[3-1] 신청자격 (미분양매입임대)

예비입주자모집공고일 현재(2013.03.08) 무주택세대주로서 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택인자.

[4] 공급일정

■ 공급일정(현장접수만 가능, 인터넷 청약 불가)

단지명	신청자격			신청접수 (10:00～16:00)	접수장소	당첨자 발표
	공급형별	가구당월 평균소득	순위
안동경신 안동송현3 안동옥동6	전용면적 50㎡미만	월평균소득 50%이하	1순위 2순위 3순위	‘13. 03. 19(화)	안동옥동6관리사무소	‘13. 5. 10(금) 16시 장소 : 홈페이지 www.lh.or.kr 신청인의 휴대전화로 문자발송 ※ 당첨자 발표일은 공사 자격검증시스템의 변경에 따라 조정될수 있음을 양해 부탁드립니다. 최대한 지정된 일시에 발표가 되도록 하겠습니다.
안동옥동7					안동옥동7관리사무소 ☏ 054-857-2795
안동경신 안동송현3 안동옥동6		월평균소득 70%이하	1순위 2순위 3순위	‘13. 03. 20(수)	안동옥동6관리사무소
안동옥동7					안동옥동7관리사무소 ☏ 054-857-2795
안동경신 안동옥동6	전용면적 50㎡이상	월평균소득 70%이하	1순위	‘13. 03. 19(화)	안동옥동6관리사무소
			2순위	‘13. 03. 20(수)
			3순위	‘13. 03. 21(목)
영주장미마을	전용면적 50㎡이상	월평균소득 70%이하	1순위 2순위 3순위	‘13. 03. 21(목)	영주장미마을관리사무소
예천장미마을					예천대심관리사무소
의성상리	전용면적 50㎡미만	월평균소득 70%이하	1순위 2순위 3순위		의성상리관리사무소
구미구평	전용면적 50㎡미만	월평균소득 70%이하	1순위 2순위 3순위	‘13. 03. 22(금)	경북북부권주거복지사업단
구미고아에덴	전용면적 50㎡이상

단지명	신청순위	신청접수 (10:00～16:00)	접수장소	당첨자 발표
문경장원하이드파크	1순위 2순위	‘13. 03. 21(목)	문경매봉2관리사무소	‘13. 5. 10(금) 16시 장소 : 홈페이지 www.lh.or.kr 신청인의 휴대전화로 문자발송
상모사곡화성파크드림	1순위 2순위	‘13. 03. 22(금)	경북북부권주거복지사업단

* 단지별 공급형별 순위별로 지정된 날짜 및 시간(10:00~16:00)에만 신청접수 가능하며, 선순위 신청 접수일 결과 모집호수를 초과할 경우 후순위자는 신청접수받지 않음.(홈페이지 공지사항에 오후8시이후 게시함)

* 당첨자는 입주자선정 기준에 따라 대기순번이 결정되고, 결과는 공사홈페이지(www.lh.or.kr)에 게시하며, 해약세대 등으로 인한 공가발생시 예비순번에 따라 추후 개별 계약 통보함

* 단지별 구분없이 1세대(배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택형별만 신청 가능함.(중복 신청시 전부 무효 처리)

* 구미고아에덴, 안동경신, 영주장미마을, 예천장미마을 단지는 신청인원이 모집호수에 미달될 경우 국민임대입주자격요건을 충족하는 자에 한하여 선착순으로 모집함.

* 선착순 모집은 2013.04.02(화) 10시부터 시작하여 모집호수에 충족되는 경우 조기 마감될 수 있으며, 추후 미달될 경우에도 2013.07.31(수) 17시에 종료됨.(전화접수 후 등기우편으로 신청서류 제출 : ☏054-450-3824)

* 예천대심관리사무소 주소 : 경북 예천군 예천읍 대심리 430번지

* 경북북부권주거복지사업단 주소 : 경북 구미시 송정동 459-3번지

* 문경매봉2관리사무소 주소 : 경북 문경시 모전동 908번지

■ 입주자 선정절차

   • 국민임대

   

신청(현장)

소득․자산조사 (사회보장정보망)

소득․자산 소명 요청 (개별통보)

소명접수 및 심사

당첨자 발표

    • 미분양매입임대

   

신청(현장)

주택소유조사 국토부

주택 소명 요청 (개별통보)

소명접수 및 심사

당첨자 발표

• 신청자(세대원 전원포함)의 소득․자산 자료는 사회보장정보시스템의 조사결과에 의함

• 주택소유, 소득, 부동산 및 자동차 보유기준 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간)내에 객관적인 증명서류를 제출하여야 하며, 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 부적격 사유에 대하여 이의가 없는 것으로 간주되어 당첨자에서 제외함

   * 소득의 경우는 지자체, 자산의 경우에는 우리공사에서 소명자료에 대해 심사하여 수용여부를 결정함

[5] 입주자선정 (국민임대)

■ 일반공급

구 분

입주자선정 방법

전용면적

50㎡미만

1. 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 소득금액의 합이 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%이하인 세대에게 우선 공급하고, 모집호수에 부족할 경우 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%초과 70%이하인 세대에게 공급

가구원수	가구원수별 가구당 월평균소득의 50%	가구원수별 가구당 월평균소득의 70%
3인이하	2,246,180원	3,144,650원
4인	2,508,900원	3,512,460원
5인이상	2,634,320원	3,688,050원

2. 상기 소득범위 내에서 경쟁이 있을 경우 아래 순위에 따라 입주자를 선정

단지명	1순위	2순위	3순위
구미구평	구미시 거주자	김천시,상주시,의성군,군위군  칠곡군 거주자	1순위 및 2순위에 해당되지 아니하는 자
안동경신, 안동송현3 안동옥동6, 안동옥동7	안동시 거주자	예천군,의성군,청송군,봉화군,  영양군, 영주시 거주자
의성상리	의성군 거주자	안동시,상주시,구미시,예천군,  군위군,청송군 거주자

※ 동순위내 경쟁발생시 미성년 자녀가 3명 이상인 가구에게 우선공급됨

(선정순서 : 월평균소득 50% 이하인 자→순위→미성년자녀 3명 이상인 자→배점이 높은 자→추첨)

※ 거주지는 주민등록표등본상의 주소지로 판단함 

전용면적

50㎡이상

1. 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 소득금액의 합이 가구원수별 가구당 월평균소득의 70%이하인 세대에게 공급

2. 아래 순위에 따라 입주자를 선정

① 1순위: 청약저축 가입 2년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회이상 납입한 자

② 2순위: 청약저축 가입 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 자

③ 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

※ 동순위내 경쟁발생시 미성년 자녀가 3명 이상인 가구, 당해주택건설지역 거주자 순으로 우선공급

 (선정순서 : 순위→미성년자녀 3명 이상인 자→당해주택건설지역 거주자→배점이 높은 자→추첨)

※ 주택청약종합저축 가입자는 청약저축 가입자로 봄

※ 청약저축을 사용하여 국민임대주택의 입주자로 선정된 후에 동일한 통장을 재사용하여 다른 분양주택 또는 임대주택을 신청할 수 있음.

■ 배점기준표 (동일순위 경쟁시 입주자 선정기준)

구  분		3점	2점	1점
① 세대주 나이		만 50세 이상	만 40세 이상	만 30세 이상
② 부양가족수(세대주 본인 제외, 태아포함)		3인 이상	2인	1인
③ 당해 주택건설지역 거주기간 (계속거주한 기간)		5년 이상	3년 이상 5년미만	1년이상 3년미만
④ 미성년자녀수(만20세미만, 태아포함)		3자녀이상	2자녀	-
⑤ 만 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 1년 이상 부양자 : 3점 ※ 부양의 의미는 세대주 본인과 동일한 세대별 주민등록표등본에 “계속하여”등재되어 있는 사실이 확인되는 경우에 한함
⑥ 중소기업 중 제조업에 종사하는 근로자(임원제외) : 3점
⑦ 1년이상 퇴직 공제부금이 적립된 건설근로자 : 3점
⑧ 청약저축(주택청약종합저축) 납입횟수    가. 60회 이상 : 3점           나. 48회 이상 60회 미만 : 2점         다. 36회 이상 48회 미만 : 1점
⑨사회취약 계층(3점) * 중복대상은 하나만 인정	․ 주택공급에 관한 규칙 제31조제1항 제1호~제5호,제7호, 제7호의2 및 제8호에 해당하는 자 ※ 해당대상 : 국민기초생활수급자, 보호대상 한부모가족, 국가유공자(5.18민주유공자, 특수임무수행자 포함) 또는 그 유족으로서 국민기초생활수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 자, 북한이탈주민, 일군위안부피해자, 만65세이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 부양하는 자로서 국민기초생활수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 자, 아동복지시설에서 퇴소하는 자로서 아동복지시설의 장이 추천하는 자, 기타 국토해양부장관, 시∙도지사가 영구임대주택의 입주가 필요하다고 인정하는 자
	․「국민기초생활 보장법」 제2조제11호에 따른 차상위 계층에 속한 자
	․ 영구임대주택에 거주하는 자중 청약저축가입자
⑩ 공사 국민임대주택에 과거 계약사실이 있는 경우 감점 산정기준  가. 최근 1년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -5점  나. 최근 3년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -3점    * (기간산정) 과거 공사 국민임대주택 계약일로부터 당해 공급하는 국민임대주택의 입주자 모집공고일    * 다수의 국민임대주택에 계약한 사실이 있는 경우에는 가장 최근 계약일 적용

* 미성년자녀수는 주민등록등본이나 가족관계증명서로 확인하며 이혼․재혼의 경우 신청자와 동일한 주민등록등본에 등재된 경우에 한함 (단, 재혼의 경우로서 현재 혼인관계에 있는 배우자가 신청자와 동일한 주민등록등본표상에 등재되지 아니한 경우에는 세대 분리된 배우자의 등본에 등재되어 있는 자녀는 인정)

* 만65세이상의 직계존속의 부양여부는 신청자와 동일한 가족관계증명서 및 주민등록등본에 등재된 사실에 의하고, 해당기간은 계속하여 부양해야 함

* 부양가족은 입주자 모집공고일 현재 본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 배우자, 직계존·비속(배우자의 직계존속 포함) 및 형제·자매(만 20세 이하 또는 60세 이상인 자에 한함)를 말하며, 세대 분리된 배우자와 그 부양가족 포함

[5-1] 입주자선정 (미분양임매입대)

■ 입주자 선정방법 (모집공고일 2013.03.08 현재기준)

지 구	1순위	2순위
문경장원하이드파크	문경시에 거주하는 무주택세대주	문경시 이외에 거주하는 무주택세대주
상모사곡화성파크드림	구미시에 거주하는 무주택세대주	구미시 이외에 거주하는 무주택세대주

■ 동일 순위 경쟁시 입주자 선정기준

   아래의 ① ② ③ 의 순서대로 선정되며 모든 순서가 동일 할 경우에는 추첨에 의함

    ① 입주자모집공고일 현재 부양가족이 많은 자   

       - 부양가족 범위 : 배우자, 주민등록표등본 상에 등재된 직계존속(배우자의 직계존속포함), 직계비속  

    ② 당해 주택건설지역에서의 거주기간이 오래된 자.(전입일을 기준으로 연속적이어야 하며 말소기간은 거주기간에서 제외됨)

    ③ 세대주의 나이가 많은 자

[6] 신청서류 (국민임대) 모집공고일 이후 발급

모집공고일 이후 계약체결까지 세대주 변경, 세대원의 전출 등의 변동사항이 있을 경우 당첨 취소 또는

 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이 점 유의하시기 바랍니다.

■ 공통 제출서류

구비서류	비 고	부수
개인정보수집․이용 및 제3자 제공 동의서	․ (대상자) 신청자(세대주) 및 세대원 전원 (주민등록표등본상 분리된 배우자 및             그 세대원 포함) *만14세 미만의 세대원은 보호자(법정대리인)가 서명함 ․ (동의방법) 공고시에 첨부된 동의서에 대상자 전원이 서명 ․ (제출시점) 접수시에 제출 ※ (주의) 동의서를 제출하지 않는 경우 임대주택 입주자 신청․접수가 거부됨	1통
주민등록표등본	․ 당해지역 거주기간이 표시되어야 함 ․ 반드시 세대구성 사유 및 일자, 세대주와의 관계, 세대주 및 세대원 전원의 주민등록번호, 전입일/변동일 등이 전부 표기되도록 발급받아 제출 요망 * 배우자와 주민등록표상 세대 분리되어 있는 경우에는 배우자 주민등록표등본 1통 추가 제출	1통
주민등록표초본	<아래 해당자만 제출> ․ 입주자 모집공고일 이후 주소 변동자 ․ 입주자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역 거주자로서 주민등록표등본상 해당 주택건설지역에서의 거주기간이 확인되지 않는 자 ․ 만65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 1년 이상 부양하고 있는 자로서        주민등록표등본상 해당 사실이 확인되지 않는 자 *신청자와 동일세대인 경우에 한함   → 본인 및 직계존속(배우자의 직계존속 포함)의 주민등록초본 1통 추가 제출	1통
가족관계증명서	<아래 해당자만 제출> ․ 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우(예. 세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등) ․ 배우자가 외국인인 경우, 배우자 외국인등록증 사본 추가 ․ 주민등록표등본상 미성년 자녀를 확인할 수 없는 경우	1통
국민주택 공급신청서 (청약순위 확인서)	․ 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입은행에서 또는 온라인(www.apt2you.com) 서비스로    발급 (모집공고일 다음날부터 발급)	1통
□ 기타서류 ․  본인 신청시 : 본인신분증, 도장 또는 서명가능 ․  배우자 신청시 : 본인신분증, 배우자 신분증, 본인도장, 본인과의 관계입증서류(주민등록등본 등) ․  그 외의 자 신청시 : 본인 신분증, 대리인 신분증, 위임장, 본인 인감증명서(본인발급분), 본인 인감도장 ․  임신진단서 또는 임신확인서 1통 : 임신중인 경우만 제출 ․  장애인 복지카드(국가유공자의 경우 국가유공자증) 사본 1통    중증장애인이 전용면적 40～50㎡미만 주택을 신청하는 경우만 제출

■ 다음 항목 해당자만 제출하는 서류

항 목	공급대상	제출서류	발급처
신청자격 보완서류	① 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우     (세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등)	가족관계증명서	주민센터
동일순위 경쟁시 배점서류 [5]입주자  선정 참조	①~③ 세대주나이, 부양가족수, 당해지역 거주기간	주민등록표등본으로 확인(필수서류)	(별도제출 없음)
	④ 미성년자녀가 2인이상이나 주민등록표등본으로 확인이 안되는 자	가족관계증명서	주민센터
	⑤ 모집공고일 현재 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계     존속을 포함)을 동일 주민등록등본에 등재하여 1년 이상     부양하고 있으나 제출한 주민등록표등본으로 부양기간을     확인할 수 없는 자	직계존속의 주민등록표초본	주민센터
	⑥ 중소제조업체 근로자(상시근로자수 300인미만 또는 자본금     80억이하의 중소제조업체에 종사하는 근로자인 경우)	사업자등록증사본, 재직증명서 법인등기부등본, 소득세원천징수이행상황신고서	해당 직장
	⑦ 1년이상 퇴직 공제부금이 적립된 건설근로자	퇴직공제금적립내역서 또는 건설근로자복지수첩(원본 지참)	건설근로자  공제회
	⑧ 주택공급에 관한 규칙 제31조제1항 제1호~제5호,제7호, 제7호의 2 및 제8호에 해당하는 자
	- 국민기초생활수급자	국민기초생활수급자증명서
	- 보호대상 한부모가족	한부모가족 증명서
	- 국가유공자(5.18민주유공자･특수임무수행자 포함) 또는      그 유족으로서 국민기초생활수급자의 소득인정액 이하인자	국가유공자 등 확인원 수급자 소득인정액 증명 서류	지방보훈청/ 주민센터
	- 북한이탈주민	북한이탈주민등록확인서	시․군․구청
	- 일군위안부피해자	일군위안부 결정통지서 사본	여성가족부
	- 만 65세이상의 직계존속 부양자 중 국민기초생활수급자의       소득인정액 이하인 자	국민기초생활수급자의 소득인정액 이하임을 증명하는 서류	주민센터
	- 아동복지시설에서 퇴소하는 자로서 아동복지시설의 장이 추천하는자	추천서, 아동복지시설신고증 사본	아동복지시설
	- 국토해양부장관 또는 시도지사가 영구임대주택의 입주가        필요하다고 인정하는 자	해당증빙서류	관련기관
	⑨ 차상위계층에 선정되어 있는 경우	-복지대상급여(변경)신청결과 통보서, 차상위 본인부담 경감 대상자 증명서, 자활급여대상자 증명서(자활근로자 확인서), 장애수당대상자 확인서, 한부모가족 증명서 등 차상위계층임을 확인할 수 있는 서류	주민센터
	⑩ 청약저축 납입횟수	청약저축 순위서류로 확인	가입은행 금융결제원
	⑪ 영구임대주택에 거주하는 청약저축 가입자	임대차계약서 사본/ 청약저축통장 1면 사본	-

[6-1] 신청서류 (미분양매입임대) 모집공고일 이후 발급

■ 공통 제출서류

구비서류	비 고	부수
주민등록표등본	․ 당해지역 거주기간이 표시되어야 함 ․ 반드시 세대구성 사유 및 일자, 세대주와의 관계, 세대주 및 세대원 전원의 주민등록번호, 전입일/변동일 등이 전부 표기되도록 발급받아 제출 요망 * 배우자와 주민등록표상 세대 분리되어 있는 경우에는 배우자 주민등록표등본 1통 추가 제출	1통
주민등록표초본	<아래 해당자만 제출> ․ 입주자 모집공고일 이후 주소 변동자 ․ 입주자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역 거주자로서 주민등록표등본상 해당 주택건설지역에서의 거주기간이 확인되지 않는 자	1통
가족관계증명서	<아래 해당자만 제출> ․ 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우(예. 세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등) ․ 주민등록표등본상 미성년 자녀를 확인할 수 없는 경우	1통
□ 기타서류 ․  본인 신청시 : 본인신분증, 도장 또는 서명가능 ․  배우자 신청시 : 본인신분증, 배우자 신분증, 본인도장, 본인과의 관계입증서류(주민등록등본 등) ․  그 외의 자 신청시 : 본인 신분증, 대리인 신분증, 위임장, 본인 인감증명서(본인발급분), 본인 인감도장

[7] 당첨자 결정 및 계약안내

■ 당첨자 결정

 • 공급유형별 입주자선정 방법에 따라 입주자 대기 순번을 결정하며, 예비입주자 명단은 공사 홈페이지(www.lh.or.kr) 및 ARS(1661-7700)에서도 확인할 수 있음.

■ 계약안내

 • 금회 모집하는 예비입주자는 기 입주대기자의 후 순번에 적용되며, 해약 등으로 인한 공가 발생시 순번 순서에 따라 계약 체결하므로 실제 입주시까지는 대기시간이 길어질 수 있습니다. (추후 개별 계약체결 안내함)

[8] 유의사항 (신청전에 반드시 읽어보셔야 하는 내용임)

관련항목	유의사항
임대대상    및 조건	• 공급유형별로 국민임대는 분양전환되지 않는 주택이고 미분양매입임대는 분양전환되는 주택으로서 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다. • 공고된 임대조건은 현재 임대차계약자중 임대주택 입주자격을 충족하는 자에게 적용되는 금액이며, 입주기간 중 관계법령이 정한 범위내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다. • 입주기준소득을 초과한 입주자는 소득초과정도에 따라 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료를 납부하거나 퇴거하여야 합니다. • 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등의 면적을 말하며, 기타공용면적은 관리사무소, 노인정, 경비초소, 지하층, 지하주차장 등의 면적입니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 샤시 설치에 따라 내ㆍ외부의 온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.
신청자격	• 이 주택의 계약자(세대원 포함)는 입주자 모집공고일로부터 임대차계약 종료일까지 무주택세대주   이어야 합니다. • 주택소유, 소득, 부동산 및 자동차 보유기준 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간)내에 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 당첨 및 계약을 취소합니다. • 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 “주택공급에 관한 규칙 제6조제3항, 제21조의2”에 따르며, 입주 신청시 서약서에 명기된 내용을 확인해야 합니다. • 국민임대주택 입주신청자격인 무주택세대주, 소득, 부동산 및 자동차 보유기준 등을 위반할 경우, 계약이 취소되거나 갱신계약을 하실 수 없습니다.
공급일정	• 신청접수는 지정된 일자에만 가능합니다.
입주자    선  정	• 이 주택의 입주자로 선정된 자가 임대차기간 종료전에 다른 주택을 소유하게 된 경우 (분양전환   되는 주택 포함)에는 이 주택을 우리공사에 명도하여야 합니다. • 우리공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주 하기 전에 기존 임대주택을 명도하는 조건으로 신청할 수 있으며, 명도하지 않을 경우 전부 무효 처리됩니다.
신청서류	• 1세대(배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됩니다. • 계약체결 후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다르게   판명될 경우에는 계약이 취소됩니다. • 모집공고일 이후 계약체결까지 세대주 변경, 세대원의 전출 등의 변동사항이 있을 경우 당첨     취소 또는 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이 점 유의하시기 바랍니다. • 입주신청은 본인, 배우자만 가능하며, 불가피한 사유로 대리신청을 할 경우에는 위임장(본인(신   청자)의 인감도장 날인)을 제출하여야 합니다. • 신청이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 신청서류는 일체 반환하지 않습니다.
당첨자   결정 및   계약안내	• 접수이후 연락처(주소, 전화번호)가 변경될 경우, 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하기 바랍니다. • 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.
기타사항	• 일부 세대는 단지설계상 이사차량(사다리차) 진입이 불가하여 엘리베이터등을 사용하여 이사함을 원칙으로 합니다. • 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다. • 태아를 자녀로 인정받아 입주예정자로 선정된 자는 입주지정기간 개시일 전까지 임신 또는 출산관련 서류를 제출하여야 하며 관련서류 미제출 또는 허위임신․불법낙태 등의 사실이 판명되는 때에는 공급이 취소됩니다. • 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 1회 부과하며,    퇴거할 때 돌려드립니다. • 입주시 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 드리며, 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 다음날부터 임대료, 관리비 및 잔금연체료가 부과됩니다. • 전세자금대출은 국민주택기금 취급은행 (우리은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행)에서   받으실 수 있으며, 계약자의 신용상태 및 대출한도를 은행과 미리 상담하시기 바랍니다. • 국민주택기금 취급은행 (우리은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행)에서 “저소득가구   전세자금”을 대출받으신 분은 국민임대주택 입주 시 대출받으신 금액을 전액 상환하셔야 합니다. • 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 투시도, 이미지컷 등은 입주자의 이해를 돕기   위한 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. • 신청 및 계약장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(대출, 인테리어 등)는 우리공사와는 전혀 무관한 사항이오니 착오 없으시기 바랍니다. • 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 소비자피해보상규정에 따라 보상될 수 있습니다. • 이 주택의 계약체결 안내시에는 해당동호 시설물에 대하여 입주예정자의 사전점검을 실시하며, 구체적인 일정은 계약자에게 개별 통보합니다. • 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「임대주택법」 및 「주택공급에관한규칙」등 관계법령에    따릅니다.

[9] 주택 소유여부 확인 방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제6조제3항)

• 검색대상

 신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함)

• 주택의 범위

 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

  1. 건물등기부등본 : 등기접수일

  2. 건축물대장등본 : 처리일

  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우 

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 항의 1에

     해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한

     것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

     나. 85㎡ 이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

  ⑥ 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 주택을 소유한 것으로 봄)

  ⑦ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

  ⑧ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

    * 무허가건물이란? 2006.5.8 이전 건축법 제8조에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고                       없이 건축된 연면적 200㎡ 미만이거나 2층 이하 건물

    * 무허가 소명방법 : 무허가 건물 확인원 등 해당 지자체에서 확인된 서류를 제출하시기 바랍니다.

[10] 사회보장정보시스템을 통한 소득항목 설명 및 소득자료 출처

구분	항목	소득항목 설명	소득자료 출처
근로 소득	상시근로소득	3개월 이상 계속적으로 고용되어 월정액 급여를 지급받는 자의 근로소득	건강보험공단,국민연금공단,장애인고용공단, 국세청
	일용근로소득	․근로계약에 따라 일정한 고용주에게 3개월 이상 계속하여 고용되지 아니한 자 ․건설공사종사자(동일한 고용주에게 계속하여 1년 이상 고용된 자 제외) ․하역(항만)작업 종사자(통상 근로를 제공한 날에 급여를 지급받지 아니하고 정기적으로 근로대가를 받는 자)	국세청
	자활근로소득	자활근로, 자활공공근로, 자활공동체사업,  적응훈련, 직업훈련 등 자활급여의 일환으로 사업에 참여하여 근로를 제공하고 받는 급여 및 수당	자활사업실시기관, 지자체
	공공일자리 소득	노인일자리사업, 장애인일자리사업, 공공근로 등에 참여한 대가로 얻는 소득	보건복지부, 노동부
사업 소득	농업소득	경종업(耕種業), 과수․원예업, 양잠업, 종묘업, 특수작물생산업, 가축의 사육업, 종축업 또는 부화업 등과 이에 부수하는 업무에서 얻는 소득	국세청, 농림수산식품부
	임업소득	영림업․임산물생산업 또는 야생조수사육업 과 이에 부수하는 업무에서 얻는 소득	국세청
	어업소득	어업과 이에 부수하는 업무에서 얻는 소득	국세청
	기타사업소득	도매업․소매업, 제조업, 기타 사업에서  얻는 소득	국세청
재산 소득	임대소득	부동산․동산․권리 기타 재산의 대여로  발생하는 소득	국세청
	이자소득	예금․주식․채권의 이자와 배당 또는 할인에 의하여 발생하는 소득	국세청
	연금소득	민간 연금보험, 연금저축 등에 의해 정기적으로 발생하는 소득	국세청
기타 소득	공적이전 소득	각종 법령의 규정에 의해 정기적으로 지급되는 각종 수당․연금․급여․기타금품(일시금으로 받는 금품은 재산으로 산정)	보건복지부,국민연금관리공단,사학연금관리공단,공무원연금관리공단,군인연금관리공단,근로복지공단,보훈처 등

이 주택은 무주택국민의 주거복지 증진을 위해 정부 재정과 국민주택기금(복권기금 등) 지원으로 건설됩니다.

공사는 도심지내 저소득계층과 사회취약계층 아동ㆍ청소년의 주거생활안정을 위해 다양한 주택을 지원합니다.

LH 대구경북지역본부 경북북부권주거복지사업단

임대문의	전국 대표전화(콜센터) 1600-1004
당첨자 ARS	1661-7700
인 터 넷	www.lh.or.kr    : 한국토지주택공사 홈페이지→분양․임대청약시스템 gukmin.newplus.go.kr  : 뉴플러스(보금자리주택) 홈페이지

2013. 03. 08.

대구경북지역본부장