부동산정보 서부상떼빌 32평[24층] 2억5천9백만원(건교부 실거래가)-2억5천만원대 돌파! 울산 TOP 5 아파트 단지로 등극!

[김인수(110-2203)]

안녕하세요. 드디어 32평형이 2억 5천만원대를 돌파했습니다. 이것은 매우 큰 의미를 부여할 수 있을 것입니다.

2007년 1분기 건설교통부 아파트 실거래가 사이트의 가격을 분석해보면, 서부성원상떼빌의 32평형[24층]이

2억 5천 9백만원에 거래가 됨으로서 동구와 북구에서 最高價 아파트 단지로 계속 등극되고 있습니다.

울산광역시 전체로 볼때 아래 그림과 같이 남구의 문수로IPARK가 1위권, 중구 약사동 삼성래미안이 2위권,

남구 옥현으뜸주공마을이 3위권(남구 옥동 서광옥동마을 포함), 중구 남외 대우푸르지오가 4위권 그 다음으

로 동구 서부상떼빌이 5위권층에 진입한 것 같습니다. 물론 서부상떼빌과 비슷한 가격대의 아파트 단지인 울

주군 범서읍 굴화리 강변그린빌과 남구 신정동 남산포스코더샵(#)도 같은 레벨입니다.

이상의 가격을 분석해 보면, 최상의 주거 환경과 세계적 경제특구 지역인 동구의 핵심지역에 있는 서부상떼빌

의 아파트 가격은 아직도 미래가치(향후 20년이상 호황지속의 든든한 경제력, 울산대학병원 암센터 건립/증축,

울산대교/염포산터널 건설, 일산진/대왕암 공원 개발, 강동권 개발의 최대 수혜지역, 울산 최대 일산아파트 재

건축, 최상의 교육환경(현대중, 현대고, 청운고, 청운중) 등)이 반영되지 않은 저평가된 가격대인 것 같습니다.

따라서 동구의 획기적 발전 초기 단계인 미래 가치가 적용된다면 현재 울산 最高價 아파트 단지인 남구 문수로

IPARK의 가격대와 같은 레벨 또는 그 이상의 가치로 인정받게 될 것으로 예상됩니다.

또한 현대중공업과 현대미포조선의 주가도 사상 최고치를 갱신하고 있습니다. 이것은 동구 지역의 부동산 가치

상승으로 이어질 것입니다.  특히, 현대중공업 주식 1주 가격이 30만원대를 눈앞에 둔 시대에 접하면서  이 주가

상승의 가치가 서부상떼빌 가치 상승에 매우 중요한 요소(상승 프리미엄 15%이상)로 작용할 것입니다.

즉, 서부상떼빌의 32평형은 최저 3억1천만원이상, 44평형은 최저 4억3천만원이상으로 평당 1천만원대로 레벨

업될 것으로 사료됩니다.

[january]

음........탁월한 선택이었넵. 한단계 더 레벨업을 바라며.....................

[고형진]

남목 중 고등학교 또한 반영이 안된 것 같군요

[김인수(110-2203)]

의견에 감사드립니다. 올해 남목중학교는 개교하였고, 내년에는 남목고등학교가 개교함으로써 서부상떼빌 입주민 자녀들은 모두가 선호하는 현대중학교와 현대고등학교에 입학할 확률이 한층 높아지게 되었습니다. 이것 또한 서부상떼빌의 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 감사합니다.

[개나리꽃]

좋은 정보 감사드립니다. 들리는 소식에 의하면 32평형(24층)의 매물이 부동산 사무소에서 실제 2억 7천만원에 거래가 되었다고 합니다. 아뭏든 울산 시내에서 서부상떼빌아파트 처럼 좋은 주거환경을 가진 아파트는 없을 것 같군요.