2014.01.14. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800)
부제 : 강남 재건축發 훈풍 둔촌주공에 불어오나?
최근 국토연구원이 조사한 자료에 의하면 올해 주택가격이 1.3% 가량 상승하고, 전세가격은 3% 상승을 예견하고 있습니다.
강남의 일부 지역에는 85㎡ 아파트의 전세금이 10억을 돌파하고 있습니다. 학군 선호 현상이 빚은 결과라고 치부하기에는 심하다는 생각이 듭니다. 속된 말로 '억'소리가 납니다. 강남 노른자위만 고집하지 않는다면 강남권에도 내집마련이 가능한 가격입니다.
이러한 전셋값도 지난해에 비하면 상승폭이 줄어둔 상황이지만 올해도 여전히 상승 예감입니다. 계약기간 도래로 전세금을 올려줘야 하는 세입자에게는 상승된 전세금이 큰 부담으로 다가옵니다. 전세금에 조금만 보태면 집을 살 수 있으니 매매 전환을 해볼까 마음이 동요되고 있습니다.
취득세 영구 인하, 공유형 모기지 확대, 다주택자 양도세 중과 폐지, 리모델링 수직증측 완화, 용적율 완화 등은 세 부담을 줄여줌과 동시에 사업성이 높아져 매매수요자들의 구매의욕을 자극하고 있습니다.
이러한 요인들은 개포주공, 은마아파트, 가락시영, 잠실주공5단지 등 강남3구 재건축 지역 일대를 거쳐 강동구 둔촌주공아파트까지 훈풍을 몰고 왔습니다.
둔촌주공은 1월 14일 현재 6여건의 거래가 되었으며 대부분이 용적율 완화 소식 이후의 계약입니다. 이로써 2013년 남아있던 매물중 가격을 올린 일부를 제외하고는 거의 소진되었다고 할 수 있겠습니다.
건축심의, 사업시행인가, 관리처분인가 신청 등 줄줄이 호재를 기다리고 있는 둔촌주공에 기폭제 역할을 하는 정부의 정책 느낌이 좋습니다. 강남發
상승 분위기를 타고 둔촌주공아파트의 고고씽~~을 기대해 봅니다.
※둔촌주공 전체 매물중 매도자의 사정으로 시세보다 싸게 출시된 매물입니다.
1단지 7.5평 3억2천만원 16평 55,000만원 18평 6억원
22평 70,000만원 25평(지분29.83평) 76,500만원
2단지 16평 54,500만원 22평 67,500만원 25평 74,000만원
3단지 23평 55,000만원 31평 67,500만원 34평(지분29.30평) 75,000만원
4단지 23평 54,500만원 25평 60,000만원 31평 67,000만원
34평(지분28.66평) 73,500만원 34평(지분29.83평) 77,000만원
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