충주 산척면 블루베리 농장 매매 자동화 년매출 6천만원 수익형 농장

[하늘만큼5495]

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🌿 충주 산척면 송강리 블루베리 농장 & 주택 매매 🌿

“귀농 · 귀촌 + 안정적인 수익 + 깔끔한 주택까지 한 번에”

안녕하세요 😊

충주 지역의 다양한 부동산 정보를 정직하게 소개해드리는

충주 스마일부동산입니다 🏡

오늘 소개해드릴 물건은

충주시 산척면 송강리 인근에 위치한

“실제 수익이 발생 중인 블루베리 농장 + 올리모델링 주택” 매물입니다

단순히 땅 넓은 농장이 아닙니다.

✔ 이미 안정적으로 운영 중인 블루베리 농장

✔ 연 매출 약 5~6천만원

✔ 순수익 최소 3천만원 이상 기대 가능

✔ 최신식 자동화 시설 완비

✔ 최근 올리모델링된 깔끔한 주택

✔ 귀농·귀촌용으로 정말 좋은 환경

✔ 향후 가치 상승 기대되는 산업단지 인근 입지

직접 현장에 가보면

“아… 정말 관리 잘했다”

라는 말이 바로 나올 정도로

관리 상태와 시설 수준이 상당히 뛰어난 곳입니다 😊

아래 링크를 누르시면 동영상으로 시청 하실 수 있습니다.

구독과 좋아요 부탁 드립니다.

https://www.youtube.com/watch?v=_x6bLhUtS0Y&t=328s

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📍 물건 기본 정보

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✅ 소재지: 충주시 산척면 송강리

✅ 토지면적

대지 1,164㎡ (약 352평)

농지 2,575㎡ (약 779평)

👉 총합계 3,739㎡

👉 약 1,131평 규모

✅ 용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역

✅ 주택면적: 58.568㎡ (약 18평)

✅ 구조: 경량철골구조

✅ 사용승인: 1979년

📌 하지만 최근 전체 올리모델링 완료

현재 내부 상태는

예전 시골집 느낌이 아니라

최신 스타일의 깔끔한 전원주택 분위기로

침실 · 주방 · 거실 · 화장실 모두 상당히 만족도가 높습니다 😊

✅ 방 1개 / 화장실 1개 ✅ 남향 주택

✅ 난방: 전기판넬 ✅ 즉시입주 가능

✅ 물 사용: 광역상수도 + 지하수(대공)

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🫐 이 물건의 핵심은 “블루베리 수익”입니다

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이곳은 단순 텃밭 수준이 아닙니다.

현재 실제 운영 중인

본격 블루베리 재배 농장입니다 😊

📌 연 매출 약 5천~6천만원 수준

📌 순수익 약 60% 수준

📌 실제 순수익 최소 3천만원 이상 기대 가능

요즘 귀농·귀촌을 고민하시는 분들 중

“수익 없는 전원생활” 때문에 망설이는 경우가 많습니다.

하지만 이곳은 다릅니다.

✔ 이미 수익 구조가 만들어져 있고

✔ 현재 운영 방식 그대로 이어받을 수 있으며

✔ 기술 전수까지 가능하기 때문입니다 😊

특히 현 소유주께서

약 1년 정도 재배 노하우와 운영 방법도 알려주실 수 있다고 하여

초보 귀농인 분들에게도 상당한 장점이 될 수 있습니다.

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🫐 블루베리 농장 시설 상태 정말 좋습니다

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블루베리는 일반적으로

약 30년 정도 수명을 보는 작물인데요 😊

현재 이곳은

대부분 10년생으로 수확력이 안정적인 상태이며

일부 어린 묘목도 함께 관리 중입니다.

그리고 시설 수준이 상당히 좋습니다.

✔ 미세살수장치 설치

→ 냉해 · 서리 예방 자동화

✔ 사방 전체 그물망 설치

✔ 상부까지 모두 그물망 설치 완료

👉 조류 침입을 사실상 완벽하게 차단

농사 지어보신 분들은 아시겠지만

이런 시설 하나하나가 실제 수익과 직결됩니다.

즉,

“돈 들어갈 부분을 이미 상당 부분 해놓은 농장”

이라는 점이 정말 큰 장점입니다 😊

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🏡 작업시설 및 부속시설도 우수합니다

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✔ 별도의 블루베리 선별실

✔ 작업실 공간 마련

✔ 야외 창고 보유

✔ 일반전기 + 농업용전기 함께 사용

실제 운영 동선까지 고려된 구조라

바로 운영 이어가기 상당히 좋습니다 😊

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📌 입지조건도 상당히 괜찮습니다

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이곳은 단순 오지 느낌의 농장이 아닙니다 😊

🚗 중부내륙고속도로 접근성 양호

🚗 충주 시내 접근 가능

🚗 산척면 산업단지 인근

특히 산척면 산업단지 인근이라는 점은

향후 지역 발전 가능성과 인구 유입 측면에서도

긍정적으로 보는 분들이 많습니다.

또한 생활 인프라도 무난합니다.

✔ 산척면 소재지 생활권 이용 가능

✔ 마트 · 병원 · 재래시장 이용 가능

✔ 충주 시내권 차량 이동 가능

✔ 교육시설 접근 가능

즉,

“너무 외진 산골 느낌은 아니면서

조용한 귀농 생활은 가능한 입지”

라고 보시면 좋습니다 😊

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💰 귀농·귀촌 정책자금 활용 가능성

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귀농귀촌 교육 프로그램 이수 후 귀촌하신 경우에는

저리 정책자금 대출도 검토 가능합니다 😊

실제로 현재 소유주 역시

약 3억원 정도를

1.5% 수준의 저금리 대출로 운영 중이라고 합니다.

귀농 초기 자금 부담을 줄일 수 있다는 점도

상당한 장점입니다.

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💰 매매가

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✅ 매매가 6억원

게다가 주변 일반 토지 시세도

평당 약 40만원 수준 호가 형성 지역으로

토지 가치 자체도 충분히 검토해볼 만합니다.

무엇보다 중요한 건

단순 토지 매매가 아니라

✔ 수익형 농장

✔ 주거 가능

✔ 자동화 시설

✔ 운영 노하우

✔ 각종 집기 포함

👉 “바로 운영 가능한 상태”라는 점입니다 😊

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📌 총평

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요즘 귀농·귀촌 매물 정말 많습니다.

하지만 실제로 보면

❌ 수익이 안 나오거나

❌ 시설이 부족하거나

❌ 추가 비용이 많이 들어가는 경우가 많습니다.

그런데 이곳은 다릅니다.

✔ 이미 안정적인 수익 구조 형성

✔ 최소 연 순수익 3천만원 이상 기대 가능

✔ 최신식 관리 시설 완비

✔ 깔끔한 리모델링 주택

✔ 귀농 초보자도 접근 가능한 구조

✔ 향후 지역 발전 가능성까지

정말 보기 드문

“실속 있는 귀농 수익형 매물”이라고 말씀드리고 싶습니다 😊

관심 있으신 분들은

현장 직접 보시면 만족도가 상당히 높으실 겁니다 🏡

자세한 내용은 아래 더보기를 누르시면 상세하게 설명되어 있습니다.

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