전국의 표준지 공시지가 발표때 1위에 오른 서울 중구 충무로1가 24의 21번지에 위치한 스타벅스 명동점(사진). 이곳은 건설교통부가 표준지 공시지가 조사를 시작한후 16년동안 줄곧 1위를 지켰던 우리은행 명동점(사진)을 제치고 올해 평당 1억3884만원의 땅값을 기록해 1위를 탈환했다.
스타벅스 명동점은 높은 땅값 만큼이나 하루 매출액도 전국 114개 매장 가운데 단연 최고인 것으로 나타났다. 4호선 명동역과는 불과 20여m 거리로 지하철역에서 명동 중앙통으로 들어가는 노른자위 땅에 위치해 있다.
모두 5개 층으로 이뤄진 이 건물은 연면적이 200평여평이다. 1∼4층까지는 스타벅스 매장으로 꾸며져 있고, 5층은 사무실겸 창고로 활용하고 있다. 각 층을 오가는 엘리베이터 시설도 갖춰져 있다.
지난 2000년 4월 오픈한 스타벅스 명동점의 매출규모는 하루 1000만원 선. 주말 등 장사가 잘 되는 날은 1500만원을 넘기기도 한다. 월단위 매출액은 3억∼4억5000만원선. 가장 잘 나간다는 까페라떼 작은컵이 3300원이니 하루 약 3000잔이 넘는 커피가 이곳에서 팔리는 셈이다.영업시간은 아침 7시부터 자정까지.
명동점을 맡고 있는 임정완 점장은 “아침에 문을 열면 문을 닫기 한시간 전인 밤 11시까지도 손님들이 끊임없이 밀려 온다”며 “위치가 좋다보니 인근에 있는 다른 스타벅스 매장보다 약 1.5∼2배 정도 매출이 높다”고 말했다.
일부 스타벅스 매장이 월 순수익의 일정 정도를 임대인에게 주는 ‘수수료 매장’ 형식을 취하고 있는데 비해 명동점은 보증금과 월세를 내는 ‘임대료 매장’이다.
전국에서 땅값이 가장 비싸다는 이곳의 월 임대료는 현재 약 6000만원 선으로 알려져 있다. 임 점장은 2000년 4월19일 오픈한 이곳의 보증금과 권리금은 대외비라고 했다. 현지 중개업소 관계자는 스타벅스 명동점이 위치해 있는 명동 중앙통에 위치해 있는 상가의 임대료는 1층 30평 매장 기준으로 월 3000만원선이라고 했다. 보증금 4억∼5억원, 평균 5억원선의 권리금은 별도로 준비해야 한다.
이곳에서 매장 한 곳을 갖기 위해선 최소한 10억원 이상이 있어야 하는 셈이다.
인근에 있는 중앙부동산컨설팅의 김인식 대표는 “경기 침체와 부동산시장 하락세로 최근 들어 권리금이 1∼2억원 정도 내렸다”며 “기업들이 고객들의 소비 성향을 파악하기 위해 문을 연 ‘안테나 숍’이 많은탓에 시중에 나온 매물은 많지 않다”고 말했다. 스타벅스 매장 바로 옆에는 밀리오레 명동점이 위치해 있다.
또 이번 표준지 공시지가 상위 3위에 오른 아웃렛매장 ‘하이해리엇쇼핑’이 길 건너편에서 개장을 준비하고 있다. 16년만에 표준지 공시지가 2위로 밀려난 우리은행 명동점은 스타벅스에서 약 100m쯤 떨어져 있다.