[당산 코오롱아파트 계약후기] 30평 실거주 아파트를 찾던 대표님과 영등포 생활권과 교육·교통 입지까지 함께 본 당산동 아파트 매매 계

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안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 당산동1가에 위치한 ‘당산동 코오롱아파트’ 고층 호실을,

실거주 목적의 매수 관점에서 검토하시며 진행한 내용입니다.]

이번 거래는 토지거래허가가 필요한 매매 건이었던 만큼, 허가구역 여부 확인부터 계약 체결까지의 절차를 함께 챙겨드리며 진행한 사례였습니다.

영등포권에서 실거주 아파트나 교통·생활 인프라가 함께 갖춰진 주거지를 고민하고 계신 분들께 이번 계약 사례를 공유드립니다.

건물 개요(해당 동)

건물 명칭 : 당산동 코오롱 아파트

대지 위치 : 서울특별시 영등포구 당산동1가 9-1번지

총 층 수 : 지하 4층 ~ 지상 16층

준공 년월 : 1996년 8월

대지 면적 : 5,948㎡ (1,799.27평)

건축 면적 : 2,978.57㎡ (901.02평)

연 면 적 : 36,320.54㎡ (10,986.96평)

세 대 수 : 109세대

총 주차 대수 : 320대

건 설 사 : 코오롱건설

관리사무소 : 02-2636-6590

친절한 중개사

📞010-6665-8242

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당산 코오롱아파트 계약과정

이번 의뢰는 내부 컨디션뿐 아니라 실제 거주 시 채광, 생활 동선, 영등포권 인프라까지 함께 고려한 아파트 매매 건으로 진행되었습니다. 특히 토지거래허가 대상 여부를 먼저 확인해야 하는 상황이어서, 조건 조율 외에도 절차적인 부분을 꼼꼼히 살피는 것이 중요했습니다.

당산동 코오롱아파트 해당 호실은 전면 슬라이딩 창호와 연결 발코니, 거실-주방 일체형 구조, 웜그레이 벽지와 우드톤 바닥, 고층 시야감이 돋보였습니다. 여기에 문래역·영등포구청역 더블역세권, 대형 상권, 공원·교육시설 접근성까지 함께 검토되며 실거주 매수 관점에서 균형 있게 판단된 사례였습니다.

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당산 코오롱아파트

매물 기본 정보

구분 : 내용

소재지 : 서울 영등포구 당산동1가

건물명 : 당산동 코오롱아파트

공급면적 : 약 30.77평 (101.73㎡)

전용면적 : 약 20.83평 (68.88㎡)

해당층/총층 : 12층 / 16층

방향 : 남향(거실 기준)

방수/욕실수 : 3개 / 2개

총주차대수 : 320대(세대당 2.93대)

해당면적 세대수 : 65세대

난방(방식/연료) : 개별난방 / 도시가스

관리비 : 현재 약 18만원 부과중 (정액관리비, 변동성 있음·관리규약에 따름)

사용승인일 : 1996년 8월

건축물 용도 : 공동주택

친절한 중개사

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당산 코오롱아파트

내부구조 및 매물특징

✔ 깔끔한 내부 컨디션과 거실 전면 슬라이딩 창호

→ 이전까지 집주인이 거주하던 호실로 내부 컨디션이 깔끔한 편이었고, 거실 전면에 슬라이딩 창호와 발코니가 길게 연결돼 있어 채광이 깊게 들어오고 실내에서 바깥 개방감을 크게 느끼는 구조였습니다.

✔ 거실-주방이 자연스럽게 이어지는 일체형 생활공간

→ 소파존과 식탁, 주방이 벽체로 막히지 않고 이어져 있어 가족 공용공간을 넓게 쓰기 좋고 생활 동선도 단순한 편이었습니다.

✔ 웜그레이 벽지와 우드톤 바닥 조합

→ 전체적으로 원목 톤 바닥과 차분한 웜그레이 벽지가 어우러져, 과하게 밝지 않으면서도 안정감 있는 주거 분위기를 만들어 주는 마감이었습니다.

✔ 구분된 독립 룸 구성과 기본 욕실 마감

→ 침실·수납공간·드레스룸 등으로 활용하기 좋고, 욕실은 욕조와 세면대, 대형 거울, 벽면 타일 마감이 갖춰진 기본형 구조였습니다.

✔ 정남향 발코니 창호 구성

→ 거실 앞 발코니 구간이 통창 형태로 열려 있어 낮 동안 자연광 유입이 좋고, 폭도 어느 정도 확보돼 있어 화분, 세탁건조, 수납 보조공간 등으로 활용하기 좋아 보이는 타입이었습니다.

✔ 도심 조망이 들어오는 고층 시야감

→ 발코니와 창밖으로 주변 아파트와 도심권 건물이 내려다보여 답답한 저층 느낌보다는 시야가 열리는 생활 뷰가 확인되는 구성입니다.

당산 코오롱아파트

매물의 가장 큰 장점

➥ 정남향 채광과 고층 개방감

→ 거실 전면 슬라이딩 창호와 길게 이어지는 발코니, 고층 시야감이 함께 어우러져 실거주 만족도를 높여 주는 요소가 분명한 호실이었습니다.

➥ 가족 공용공간을 넓게 쓰기 좋은 구조

→ 거실과 주방이 자연스럽게 이어지는 일체형 구성이라, 일상 생활 동선이 단순하고 가족이 함께 머무는 공간 활용도가 좋았습니다.

➥ 영등포 핵심 생활권 접근성

→ 홈플러스, 타임스퀘어, 신세계백화점 같은 대형 상권과 공원, 교육시설 이용이 편리해 실거주 관점에서 생활 편의성이 우수한 편이었습니다.

➥ 토지거래허가 절차까지 함께 챙긴 안정적인 진행

→ 이번 거래는 토지거래허가가 필요한 매매였던 만큼, 조건 조율뿐 아니라 허가구역 여부 확인과 절차 진행까지 함께 챙겨드렸다는 점도 중요한 포인트였습니다.

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당산 코오롱아파트

현장 체크 포인트

실거주용으로 채광과 생활 동선이 괜찮은지

→ 아파트는 결국 매일 생활하는 공간인 만큼, 평면보다도 실제로 거실과 주방을 얼마나 편하게 쓰는지, 채광이 충분한지가 중요한 고민이었습니다.

방 3개와 욕실 2개의 실제 활용도

→ 각 방의 독립성과 수납 활용 가능성을 함께 보며 생활 패턴에 맞게 무리 없이 사용할 수 있는지 살펴보았습니다.

고층 뷰와 발코니 공간의 체감 만족도

→ 창밖 시야와 발코니 폭, 채광 흐름을 함께 보며 화분·세탁·수납 보조공간으로 활용 가능한지 확인했습니다.

토지거래허가 대상 매매 절차를 어떻게 진행할지

→ 허가구역 여부를 먼저 확인하고, 계약 체결까지 이어지는 절차를 순서대로 함께 검토하며 진행해야 했습니다.

당산 코오롱아파트를

정리하며

당산동 코오롱아파트 이 호실은 거실 전면 창호와 발코니, 고층 시야감이 주는 개방감이 좋았고, 주방과 거실이 자연스럽게 이어져 실거주 만족도가 높게 느껴지는 타입이었습니다. 웜그레이 벽지와 우드톤 바닥 조합도 차분해 바로 생활하기 무난한 주거 공간이라는 인상이 강했습니다.

이번 거래는 내부 조건만 보는 매매가 아니라 토지거래허가 절차까지 함께 검토해야 했던 건이라, 과정 전체를 꼼꼼히 챙기는 것이 중요했습니다. 영등포권 실거주 아파트 매매를 고민하신다면 구조와 생활권은 물론, 절차적 부분까지 함께 확인해야 한다는 점을 다시 느낀 사례였습니다.

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