건설사들 '다둥이네'몰린지역찾아 중대형 공급한다

[김용근]

한양 ·포스코 등 청주, 수원, 용인, 평택 등 다둥이 몰린 지역에서 전세대 중대형 물량 분양 준비 중

평형대가 커질 수록 아파트 가격도 올라가던 2000년대 초반의 공식이 깨지며 매년 공급되는 중대형 아파트 물량이 절반으로 떨어진 가운데 여전히 중대형 아파트가 인기를 끄는 지역들이 있다. 아이가 셋 이상인 ‘다둥이 가정’이 몰려 있는 경기도권과 지방에 대형 산업단지가 조성된 지역들이다.

23일 관련 업계에 따르면 가족 구성원이 많은 다둥이 가족의 경우 중소형 아파트보다 방이 3~4개 이상인 중대형 아파트를 찾으며 이들 가구가 몰려 있는 지역에서는 여전히 전용면적 84㎡ 이상의 중대형 아파트의 인기가 꾸준히 이어지고 있다.

작년 통계청이 밝힌 지역별 셋째 아이 이상 출생자 수를 살펴보면 ‘다둥이네’가 몰려있는 곳은 청주시(988명), 수원시(946), 창원시(908명), 용인시(895명), 제주시(763명), 화성시(754명), 전주시(700명), 안산시(691명), 고양시(681명), 성남시(639명), 천안시(631명), 부천시(588명), 남양주시(582명), 김해시(558명), 평택시(508명) 순이다.

작년에 태어난 가구별 셋째 아이 이상의 아이들 4만 3712명 중 15개 도시에 24.7%가 몰려 있는 셈이다.

이들 지역의 공통점은 대형 산업단지가 조성돼 젊은 층 비율이 높거나 생활 인프라가 잘 마련돼 인구 유입률이 높은 지역이다. 특히 상위권에 해당하는 지역들은 학부모 수요자들의 선호도가 높은 교육 특화도시들이다.

다둥이 가족들은 가족 구성원수가 최소 5명 이상이다 보니 방이 3~4개 이상인 중대형 아파트를 찾는 편이다. 그렇다보니 이들 가정이 몰려 있는 지역에서 중대형 아파트 분양도 이어지고 있다.

최근의 주택시장을 감안하면 매우 이례적인 상황이다.

2010년 이후 핵가족이 급격하게 늘고 특히 올해는 1인 가구 수가 523만가구에 달하며 중대형 아파트를 찾는 손길은 점점 사라지고 있다. 이 때문에 방을 4개 이상 갖춘 중대형 아파트 공급 물량도 반 토막이 난 실정이다. 2009년까지 전국에서 한 해당 평균 6만9500여가구씩 분양됐던 전용 85㎡ 초과 아파트는 2010년~2015년 한 해 평균 3만3800가구 공급돼고 있다.

그렇다 보니 건설사들도 중대형 물량 수요가 있을만한 지역을 찾아 분양을 하는 셈이다. 그 첫 번째 타깃 지역이 다둥이 가족이 몰려 있는 곳이다.

삼성전자 디지털시티가 있어 30~40대의 비율이 높아 다둥이 가족이 몰려 있는 수원시에는 오는 4월 한양이 호매실지구에 전용면적 84∙97㎡ 중대형 평형 1394가구를 분양한다. 전 세대가 방 4개 구조다.

수도권에서 2번째로 다자녀 가구가 많은 용인시의 경우 포스코건설이‘상현 더샵 파크사이드’분양을 준비 중인데, 이 중 67%가 전용 84㎡(323가구) 이상의 세대다.

평택에서는 4월 분양하는 포스코건설의‘소사벌 더샾’은 전 가구가 85㎡ 초과 상품이고, 청주와 창원 등에서 같은 시기에 분양할 우미건설과 부영주택의 아파트들도 모두 전 가구 중대형이다.

전문가들은 다자녀 가정이라면 집값이 상대적으로 저렴한 지역의 전용 84㎡ 이상 중대형 신규 분양 물량을 눈 여겨 보길 바란다고 조언한다. 건설사들의 설계 진화로 전용 84㎡임에도 방을 4개까지 갖춘 곳이 늘고 있고, 신규분양의 경우 다자녀특별공급이 별도로 마련돼 있기 때문이다.

건설업계 관계자는 “신혼부부 특별공급과 달리 다자녀특별공급은 평형에 관계없이 청약할 수 있으며 당첨확률이 일반가정에 비해 높다”며 “하지만 특별공급은 일생에 단 한 번만 누릴 수 있는 혜택으로, 구매 시 앞으로 자녀가 성장하고도 거주할 수 있는 평형 및 인프라 등을 고려할 필요가 있다”고 말했다.