시장동향(11월29일~12월04일)

[박종남]

시장동향(11월29일~12월04일)

글쓴이 보돌이 날짜 2004-11-29 조회수 2347



===상가관련 변화 들여다보기===


[인천 - 구월동]
인천광역시 남동구 구월동 일대가 재건축 바람을 타고 전혀 새로운 모습으로 바뀌고 있다. 구월주공 아파트는 구월2동 20, 23, 24 번지 (107,491.80 평)에 5,000여 세대가 자리 잡고 있었다. 이곳이 롯데건설과 현대건설이 건설중인 퍼스트 씨티로 탈바꿈 하고 있다. 퍼스트 씨티는 국내 재건축단지로는 최대규모의 단일단지로서 11층~37층 까지 의 고층아파트 103 개 동 9,000여 세대가 들어서게 된다.

구월주공과 붙어있는 간석 주공 또한 3,000여 세대의 재건축이 이루어지고 있으며 이 지역 전체의 재건축규모는 무려 15,000 여 세대로 국내최대규모의 재건축을 통해 구월동 일대는 인천의 중심으로 떠오르고 있다. 이곳은 대규모의 아파트 단지임에도 불구하고 단지 안에는 이렇다 할 단지상가가 없다는 것 또한 눈 여겨 봐야 할 점이다. 재건축의 규모에 비해 이렇다할 대규모 상권이 형성되지 않아 재건축주변의 근린상가들의 변모가 눈에띄며, 향후 재건축을 둘러싼 상권확대화 팽창이 예상된다.


[광진구 - 스포츠,여가시설]
광진구는 지난 20여년간 도시계획 미집행으로 남아있던 광장동 318번지 일대 1만5000여평의 운동장계획 부지에 청소년 수련관, 천체관측관, 구민체육시설등 대규모 시민체육,여가시설을 건립하기로했다. 이번에 추진되는 계획부지는 한강변의 마지막 대규모 미개발부지로 강변북로를 옆에두고 있는 교통접근성이 우수한 지역으로 8개의 대형 체육·여가 시설과 1550평 규모의청소년 수련관(대공연장, 암벽 등반장, 다목적 연습장, 천체관측실)등을 갖출 예정이다.

특히 천체 관측실은 원형돔(지름 15ｍ) 모양의 천체 투영관이 지어진며 대형 망원경과 고정·이동식 보조 망원경 등을 갖춘 서울에서 가장 큰 규모의 천문 교육장이 될 전망이다. 구민체육센터는 국제 규격의 잔디 구장과 육상 트랙 등을 갖춘 다목적 운동장, 수영장·헬스장·문화교실 등 각종 스포츠·여가 시설등을 갖추게되며, 1070평 규모의 첨단 콘서트홀도 조성된다. 광진구의 이런한 계획이 완공되면 능동방향및 구리방향의 고가와 한강 그리고 산세로 인해 단락되어진 주변의 상권에 일부변화가 예상된다.


[중랑교 - 로데오]
중랑구 망우로와 봉우재길변의 동부골목시장과 중랑교종합상가가 리모델링을 끝내고 재개장한다.
동부골목시장은 전형적인 생필품 재래사장의 이미지를 벗고 축제·만남·삶·공연 4개 블록으로 깔끔하게 정리되었으며, 중랑교종합상가도 올해 건물 리모델링에 들어가 냉·난방설비, 화장실·소방방수 등을 통해 현대식 건물로 탈바꿈했다. 낙후되었던 시설 개선을 통해 변모된 동부골목시장과 중랑교종합상가가 강북의 로데오거리로 상권을 발전시킬 수 있을지 성공여부가 주목된다.


[홍제촉진지구 - 대형주상복합상권]
서울시의 홍제 균형발전 촉진지구 개발 계획에 따르면 홍제역 부근에 상업·문화·주거 기능을 갖춘
5만6000평 규모의 숲속 복합 도시가 조성될 전망이다. 숲속 복합 도시가 계획되는 홍제 촉진지구의 핵심 개발지역은 유진상가·인왕시장이 자리잡은 인왕시장 부지(7000평), 인왕시장 서측 부지(1200평), 홍제시장 부지(1900평), 서대문세무서 부지(900평) 등 4곳으로 인왕시장 부지에는 고층 주상복합 건물, 기존재래시장을 연계한 관광기능을 아우른 미래형 쇼핑시설이 추진되며 인왕시장 서측 부지에는 학원·병원·업무 시설이 세워지고, 홍제시장 부지에는 청소년을 위한 멀티미디어 센터가 건립된다. 서대문세무서 부지는 서북권의 중심 세무타운 및 지역 금융센터로 변모한다. 서울시의 이러한 초대형 개발계획에 따른 홍제촉진지구일대의 신흥 상권변화가 예상된다.



===입찰상가 낙찰현황===


안산팔곡
대한주택공사는 2004.11.22일 경기 안산시 상록구 팔곡동 팔곡주공아파트 (496세대)단지내 상가를 입찰 공급했다. 안산팔곡 주공아파트 단지내 상가는 총4개의 점포중 1개 점포가 내정가 대비 105%선에 낙찰되었으며, 잔여점포는 선착순 수의계약으로 공급된다.

광주동림
대한주택공사는 2004.11.25일 광주광역시 북구 동림동 동림2택지개발지구 주공아파트(1442세대) 단지내 상가를 입찰 공급했다. 동림2주공아파트 단지내상가는 총200명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 22.22:1의 치열한 경쟁속에 총 10개점포중 입찰공급분 9개 점포 전점포가 내정가 대비 평균 185%선에서 낙찰완료되었으며, 최고가낙찰은 점포28,000만원선에 달했다.

금오풍림
(주)한건은 2004.11.26일 경기 의정부시 신곡2동 금오풍림아이원아파트(606세대) 단지내상가를 입찰 공급했다. 금오풍림아이원 단지내상가는 총 10명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 0.47:1의 경쟁속에 총 19개 점포중 5개 점포가 내정가 대비 105%선에 낙찰완료되었으며 잔여점포는 선착순 수의계약으로 공급된다.



=== 분양시장 동향 ===


=스페이스21=
경북 구미시에 스페이스21멀티 쇼핑몰이 분양에 들어간다. 스페이스21은 지하4층 지상10층 연면적 7471.5평에 이르는 초대형 멀티 쇼핑몰로 구미신역사와 쇼핑몰이 바로 연결돼 풍부한 유동인구와 주변 배후 40만여명의 수요및 대구경북의 500만 수요를 겨냥한 지역 중심상권을 표방하고 있다. 리모델링을 통해 공급됨으로써 투자자금회수가 빠르며 구미시 최초로 8개상영관을 갖춘 멀티플렉스 극장이 입점하게된다. 구성되는 업종은 키즈몰, 어린이 소극장, 남성, 여성관련 전연령층 의류, 스포츠 아울렛, 브랜드 아울렛, 멀티플렉스극장, 클리닉센타, 패밀리레스토랑등으로 구성된다. 2005.3월 입점예정이다. ☎ 054-4561-9300

=한승미메이드단지내상가=
한승종합건설은 경기 화성시 태안읍 송산리 소재 태안한승미메이드 아파트(900세대) 단지내상가를 분양공급한다. 태안 한승미메이드단지내상가는 지상1층~지상2층 연면적 242평, 총점포수는 14개이다. 태안한승미메이드 단지내상가는 분산상가가 없고 세대수대바 상가비율이 0.22평으로 상가시설이 절대적으로 부족해 단지내 상가입지로는 우수한 여건을 갖추고 있으며 82% 이르는 높은 전용율과 1층의 층고가 5.4M에 달해 단지내 상가로서는 독특하게 복층으로 점포를 구성하여 효율적활용도를 극대화 시킨것이 눈에 띄는 특징이다. 입점예정은 2005.12월이다. ☎ 031-281-1011

=서현엔플=
재경개발(주)가 경기 성남시 분당구 서현동 시범단지내 서현 엔플을 분양한다. 지하4층~지상3층, 연면적 10,366평 총 점포수는 70개 규모로 분당선 서현역 2분거리 역세권 위치에 있다. 서현 엔플은 서현 역세권 상권이면서도 서현시범단지의 풍부하고 소비계층이 두터운 배후인구를 흡수할 수 있는 단지내 상가 역할을 할 수 있는 입지에 위치해 있다.

삼성,한신,한양등 근거리 배후세대의 단지내상가 역할을 하는 서현 엔플은 (구)한양프라자를 리모델링을 통해 분양하는것으로 공사기간이 짧아 투자이익 환수가 빠른것이 장점이다. 90년대 초반에 개발되어진 수도권 신도시중 가장 안정된 상권을 형성하고 있는 분당상권에 자리한 서현 엔플은 지하2층(초대형 사우나, 스포츠센터), 지하1층(골프연습장, 매점, 식당가), 지상1층(약국, 은행, 부동산 등), 지상2층(전문클리닉), 지상3층(전문학원가) 등으로 생활밀착형 업종으로 구성되어져 있다. 입점예정일은 2005년 2월이다. ☎ 031-707-6326

=패션TV=
경기 침체에도 불구 하고 지하철과 연결된 역세권 상가가 주목받고있다. 지하철과 통로로 연결될 경우 편리한 교통과 풍부한 유동인구 등으로 수요가 꾸준하기 때문이다. 이에따라 최근 동대문 지하철 역세권에서 패션TV상가가 분양에 들어갔다. 서울 중구 을지로6가에 자리한 패션TV는 신세계건설이 공사를 맡는다. 2, 4호선 동대문운동장역과 연결돼 있으며, 점포수만 2200계좌에 달하는 초대형 멀티 쇼핑몰이다. 패션TV 테마쇼핑몰사업에는 금융권 동양종금의 '한화노블레스특별자산신탁 1호'상품을 통해 패션tv에 투자할 자금모집 상품에 하루 만에 150억원이 판매 매진되어 관심을 집중시킨바 있다. 패션TV의 입점예정일 2006년 12월이다. ☎ 02-2277-0701

=현대뜨레비앙=
(주)팬퍼시픽은 종로구 익선동 소재 현대뜨레비앙의 임대분양 공급한다. 현대뜨레비앙은 2004.9월 준공을 완료하여 즉시 입점할 수 있으며, 지하철 1,3,5호선 환승역 역세권 입지로 인사동, 낙원상가및 창덕궁과 종묘가 위치하여 국내외 외국인들의 관광코스로 자리매김하고 있다. 현재 불교학원, 메시칸호프, 의료기기본사, 보청기기, 외국인관광테마식당(뷔페), 국악아카데미, 연예인스튜디오, 삼성A/S, 법무사, 세무사, 크리스탈 본사, 과학기기사 등이 입점해 영업을 개시하였으며, 마트, 한복점 ,맛사지, 레스토랑, 헬스등이 입점예정으로 있다. 현대뜨레비앙은 분식, 소주점, 육류관련, 편의점, 제과점, 약국, 한식, 중식, 일식, 문화관광상품코너샵(6평~12평백화점식매장) 등의 업종에 대해 임대분양한다. (주)팬퍼시픽은 종로의 핵심상권에 권리금없이 신규업종의 상가를 소자본으로 창업할 수 있는 기회를 제공하게된다고 밝혔다. ☎ 문의 : 02-745-0070

=아데나=
한원에셋(주)는 서울 관악구 신림동 소재 아데나타워 복합엔터테인먼트 쇼핑몰을 분양공급한다. 지하8층~지상14층 연면적 11768.29평 규모로 지하1ㆍ2층은 신림역과 바로 연결돼 지하철 유동인구를 바로 흡수할 수 있는 것이 큰 장점이다. 상층부는 브랜드 아웃렛과 대형마트, 3천평 규모의 찜질방, 만남의 광장 등을 갖춘 "브랜드 테마상가"로 구성되며, sk건설이 책임준공보증을 하고, 동양화재수익증권을 발행한다. 아데나타워가 들어서는 신림역 주변은 주말 유동인구가 50만명에 달하는 매머드급 상권으로 최근 대형 테마상가가 잇따라 들어서 서남부 신흥 복합쇼핑타운으로 거대한 탈 바꿈하고 있는 중이다. 입점예정일은 2007년 3월이다. ☎ 02-884-0630

=세라메디컬=
세라씨엔씨(주)는 부천시 오정구 원종동 소재 세라메디컬 프라자를 분양공급한다. 세라메디컬프라자는 지하2층~지상6층 연면적 1958평 규모로 종합병원이 전혀없는 부천 오정구에 자리하게되는것이 가장큰 장점이다. 13개 버스노선과 왕복 6차선 30m대로변에 자리하게되는 세라메디컬프라자는 전문메디컬프라자로 계획되어져 주차시스템, 최고급마감인테리어, 병원전문용대형엘리베이터, 4m80cm에 이르는 높은 천정고등으로 세심하고 꼼꼼하게 건축계획을 수립했다.

세라씨엔씨(주)는 종합병원이 없는 원종동 일원에 세라메디컬을 종합병원에 준하는 메디컬센터로 자리매김하기위해 인터넷진료사담, 인터넷예약등 대형병원 못지않은 논스톱 진료시스템을 지원하고, 각각의 입주 병원의 로고와 개별 홈페이지등을 무료로 제작 통합하여 홍보시스템을 구축하여 지원하게된다. 입점예정은 2005년 3월로 빠르다. ☎ 문의 032-672-7890

=트레지오=
동북부 최초 대형 영화관을 갖춘 테마쇼핑몰 트레지오가 분양공급중이다. (주)메타웍스는 서울시 강북구 미아동 (舊)대지극장 자리에 연면적 5,145평, 지하6층~지상12층 규모의 테마쇼핑몰 '트레지오'를 분양한다. '트레지오'는 대지극장을 신축하여 9층~12층에 대형 멀티플렉스 영화관이 입점하게되며 중저가 상품을 취급하는 쇼핑몰을 입점시켜 강북 뉴타운 개발에 따른 강북의 명소로 거듭날 수 있도록 개발된다. 신세계, 현대, L(예정)등 3대 백화점이 입점하는 미아삼거리 역세권 중심부에 위치하는 '트레지오'는 한신공영에서 책임준공한다. 2006년 6월 입점예정이며, 중도금 1차~2차까지 30%를 무이자 융자해 준다. ☎ 02-983-0026



=== 주간일정 ===


- KB부동산 신탁 부동산 입찰공고
입찰사항 :
수원시 팔달구 영통동 998-2 근린생활시설 르네상스시티프라자
지하1층 규모(33.23평) 호수(B34,B35,B39,B41,B42,B45,B46,B50,B51호)
지상1층 규모(148.26평), 호수(111호)
지상2층 규모(57.96평),
호수(204,209,210,211,212,214,215,239,240,241,247,248,253,254,255,258호)
지상3층 규모(76.25평),
호수(304,306,307,308,309,310,311,312,313,314,315,317,318,324,326,340,341,342,350,355호)
지상4층 규모(197.70평), 호수(404,405,406,407,408,415,416,417호)
지상5층 규모(95.15평), 호수(511,512,513,514,515,516,517,526,527,528,531호)
예정가격291,900만원, 전층 일괄매각
입찰일시 및 장소 :
2004.12.07일 14:00 KB부동산 신탁 지하회의실 ☎ 02-532-3991


- KB부동산신탁 부동산 입찰공고
입찰사항 :
경북 포항시 북구 대흥동 593-2외 7필지, 토지(773.76평), 건물(2426.11평),
예정가격(1,372,368.4만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.12.6일 11:00 KB부동산 신탁 지하회의실 ☎ 02-2190-9830, 02-2190-9925