서울＜도봉구"상가주택"＞방학동" 수익형 5층근린주택"(7449)

서울<도봉구"상가주택">방학동" 수익형 5층근린주택"(7449)     * 경매 및 공매 특성상 개인이 하기 어려운-"입찰전" 서류 및 현장조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)--"입찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>---"낙찰후" 중요한 .. [농취증.소유권이전 및 매물 인도절차]"까지      "김소장"이 컨설팅하고 안전하고 정확하게 실무처리 해 드립니다 .       아래 사건은 법원매각매물 中 김소장이 "추천드리는 매물"입니다 <내용은 참고만 하시고 상세내용 확인 및 의뢰상담 "입찰일자를 확인 후“ 연락주세요.>               - 놓치기 아까운 매물은 바로 입.찰 의뢰하세요 (상담 010-9185-0439 김소장).                   ※ 경매참여시 전문 컨설팅의뢰의  장점        1.현재 최저가의 10% 만으로 <입><찰> 참가 가능.       2.시세,급매물보다 저렴하게 취득가능한 매물 많고 매일(매주) 진행..       3.부족한 자금은 시중은행권에서 60-90%까지 장기저리 대출(사전상담으로 확인가능).       4.컨설팅매물 권리상하자에 대한 위뢰인의 경제적손해 발생시 책임집니다.       5.컨설팅 의뢰시 위험발생요소를 사전에 분석하여 방안을 제시하고                          의뢰인의 시간적 손해와 가격결정에 따른 손해를 줄일 수 있습니다.              ※ 진행내용 .. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991CC44F5A7EAB8D36" class="txc-image" width="979" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20180210_171955.png" exif="{}" actualwidth="979" id="A_991CC44F5A7EAB8D367C58"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2128103558BBF4B529" class="txc-image" width="754" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20170305_194002.png" exif="{}" actualwidth="754" id="A_2128103558BBF4B529063D"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2308293558BBF4B613" class="txc-image" width="909" style="clear: none; 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TIP 본건 지역적 재개발 잠재력 갖춘 서울 도봉구 방학동에 위치한 “상가주택”으로 1990년 10월 건축된 임대수익형 근린주거시설이 경매를 통해 나온 매물입니다. 소유자가 점유관리하면서 일부 공실외 임대중인...실사용 하는데 문제없는 건물로 중장기 재테크투자처 또는 임대수익형 상가주택 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다. ⇰낙찰후...TIP.현황처럼 실거주 가능한 임대건물 필요한 “수익형건물 실투자자” 뿐아니라, 본건 및 주변은 지역적 주변에 대한 개발잠재력이 남아있어, 중장기적인 “ 재테크 투자자”로... 실사용 하면서 임대수익 올리수 있는 구도심 임대수익형건물 찾는분 적합할 듯.<서울 구도심지역내 “투자형 상가주택”>   본건 .잔금대출..김소장 TIP - 낙찰가 70%내외 (개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).*경매 입찰시...법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-     명도..김소장 TIP 매각대상 건물은 상가주택이면서,일부 배당받지 못하는 임차인 점유로통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 건물매각이고낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..재계약 또는 기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.   매각사례..김소장 TIP ♠ 본건이 2016년 9월에 1차 매각절차가 진행되어.. 14명이나 입찰에 참여하여....매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다. <서울시 동봉구/상가주택.. 직전1년 ..평균매각가율 100.7% ㆍ평균경쟁률 3명> 응찰의김소장.. TIP ⇰ 서울 도봉구지역인 구도심지역 임대수익 및 투자형 근린주택으로... 관심 많은 지역내 경매진행중인 매물로...현황이 입찰적기이며 앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해... 투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후 투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...   ⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조). 2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6% 3. 감정평가서상 1층 면적이 등기상은 124.50㎡이나 일반건축물대장상에는 150.92㎡로서 서로 상이함(확인요망).4.상가 및 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로 사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.5.선 및 후순위이며..배당받지 못하는 대항력자 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “건물 매각사건”입니다.(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)기본 자료는 참고만 하시고... 응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.   ♠ 서울시 투자형 상가주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다... 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣   <도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>   (아래 상담전화로 “ 2017타경 5846호 관심 ”으로문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)   경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장경매골.com 법원<경매물건>무료검색 사이트 ! ⇩ "클릭" <a href="http://cafe.daum.net/km10041004" target="_blank">http://cafe.daum.net/km10041004</a>(주)리치인베스트 전국 지방법원 매각물건 부동산전문법인으로써 오랜 전통과 경험을 자랑합니다. 공지- 입컨설팅의뢰시엔 "최초엔 소정의 수임비용이 입금하셔야                       의뢰매물 및 추천물건에 대한 상세분석(권리관계 및 현장조사)과 예상투찰가가 제공되며..          낙찰시엔 "입찰성공에 따른 수수료"(낙찰실패시- 수수료 없음)가 소요됩니다. .아래는....주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다...        (경매매물은 ....대법원"경매정보"를 통해서도  확인가능합니다.              상기 매물중 관심건은 김소장에게  문자로 "사건번호"을 보내시면...상담 드리겠습니다)                    상담 010.9185.0439 .. .아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다- <경><매><골>-상담 010.9185.0439 ..  <table width="100%" align="center" id="Table2" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; border-collapse: collapse; table-layout: fixed;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="3"><tbody><tr><td width="11%" height="20" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">역세권</td><td class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ1호선 방학 368m  </td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">공공</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ오봉경로당(138m)ㆍ으뜸재가요양센터(184m)ㆍ도봉소방서도봉119안전센터(187m)ㆍ청학경로당(217m)ㆍ기념비노인요양원(277m)ㆍ우체통(308m)ㆍ도봉시니어클럽(337m)ㆍ구립약수경로당(344m)ㆍ윗들경로당(376m)ㆍ효인노인요양센터(399m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">교육</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ튼튼가정어린이집(38m)ㆍ도봉엔젤음악학원(50m)ㆍ삼일보습학원(59m)ㆍ무지개피아노(72m)ㆍ우리음악교습소(99m)ㆍ에이플러스학원(110m)ㆍ해법수학해법영어학원(113m)ㆍ화가들미술교습소(120m)ㆍ대정보습학원(139m)ㆍ유슬관합기도무에타이(145m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">교통</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ방학1동제1공영주차장(142m)ㆍ삼익자동차공업사(177m)ㆍ올카모터스(183m)ㆍ오토하우스(184m)ㆍ중앙자동차공업사(208m)ㆍ신도봉시장.도봉구청입구(209m)ㆍ오봉초등학교(210m)ㆍ천주교도봉동교회(215m)ㆍ타이어테크신도봉점신(216m)ㆍ방학역(231m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">제1금융권</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ북서울신협본점(170m)ㆍ신한은행방학역점(193m)ㆍ우리은행도봉지점(262m)ㆍNH농협은행도봉지점(342m)ㆍKB국민은행도봉지점(434m)ㆍ양주축산농협도봉동지점(451m)ㆍ우리은행365(462m)ㆍ한국씨티은행365(468m)ㆍIBK기업은행방학동지점(474m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">레져</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ보스당구클럽(40m)ㆍS핫요가(122m)ㆍS라인당구클럽(294m)ㆍ렉시온당구클럽(342m)ㆍKJ골프(349m)ㆍ라인핫요가(353m)ㆍ인테리어당구장(355m)ㆍ비타민플러스휘트니스(453m)ㆍ뉴월드당구클럽(461m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">생활</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ웰빙공인중개사사무소(16m)ㆍ조아부동산(55m)ㆍ명품공인중개사무소(56m)ㆍ족뱅이(60m)ㆍ뚱이포차(73m)ㆍ한겨레부동산(86m)ㆍ부자부동산(90m)ㆍ대한예수교장로회즐거운교회(96m)ㆍ스카이(97m)ㆍ팔구사공인중개사(102m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">쇼핑ㆍ음식</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ뉴욕베이커리(7m)ㆍ꿀꿀이돈돈삼겹살방학1호점(24m)ㆍ이모네분식(38m)ㆍ서지해장국종로부대찌개(62m)ㆍ난짜장넌짬뽕(62m)ㆍ가마솥장수왕족발(67m)ㆍ김밥천국방학점(67m)ㆍ진미식당(81m)ㆍ고향식당(86m)ㆍ누드곱창방학본점(88m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">숙박</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ뉴스타여관(205m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">의료</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ도봉한의원(25m)ㆍ신평화약국(44m)ㆍ다이소도봉점(45m)ㆍ방학한의원(131m)ㆍ바로바로의원(133m)ㆍ온누리영락약국(142m)ㆍ킴스메디의원(148m)ㆍ해맑은동의보감한의원(162m)ㆍ흰돌치과의원(169m)ㆍ서울본치과(175m)</td></tr><tr id="noprint"><td width="11%" align="center" valign="middle" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8"><a href="xxxxxxxxxxjavascript:if(popview2('20140','서울','도봉구','방학동','','','10502','NO')){}">개발계획</a> </td><td style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;"><table width="100%" id="Table4" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxxxxxxxxxjavascript:if(popview2('20140','서울','도봉구','방학동','','','10502','NO')){}"> 도시관리계획(방학역세권 지구단위계회)결정(변경) 및 지형도면고시[방학동]   2016.12.15 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxxxxxxxxxjavascript:if(popview2('20185','서울','도봉구','방학동','','','10502','NO')){}"> 서울 도봉구 도시관리계획[방학역세권 지구단위계획]결정(변경)및지형도면고시[방학동]   2016.12.15 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxxxxxxxxxjavascript:if(popview2('13073','서울','도봉구','방학동','','','10502','NO')){}"> 도시관리계획(도시계획시설 : 주차장‧도로) 결정 및 지형도면 고시[방학동]   2015.07.02 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxxxxxxxxxjavascript:if(popview2('13074','서울','도봉구','방학동','','','10502','NO')){}"> 도시관리계획(도시계획시설:공공공지) 결정 및 지형도면 고시[방학동]   2015.07.02 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxxxxxxxxxjavascript:if(popview2('13069','서울','도봉구','방학동','','','10502','NO')){}"> 성삼연립주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시[방학동]   2015.06.25 </a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table>주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다* (인터넷 검색창에 "경매골"을 치시면 돈되고 저렴한 경.공매 추천매물을 볼 수 있습니다)