GPT에게 물어봤습니다.
아파트 재개발 사업에서 법인이 부담해야 할 세금은 크게 **법인세**와 **부가가치세**, 그리고 경우에 따라 **취득세** 등으로 구성됩니다. 그러나 주로 법인의 순이익에 대한 법인세가 주요 세금 항목이 됩니다. 아래는 계산하는 방법을 간단히 설명합니다.
### 1. **수익금액 계산**
비례율이 160%라면, 이는 투자 금액 대비 60%의 순이익이 발생했다는 의미입니다.
먼저, 재개발 사업의 총 사업비가 5,179억 원이라면, 이에 대한 수익금액은 다음과 같이 계산할 수 있습니다:
\[
수익금액 = 사업비 \times (비례율 - 100\%) = 5,179억 원 \times (160\% - 100\%) = 5,179억 원 \times 60\% = 3,107.4억 원
\]
따라서, 법인의 총 수익금액은 **3,107.4억 원**이 됩니다.
### 2. **법인세 계산**
법인세율은 기업의 과세 표준에 따라 다릅니다. 한국의 법인세율은 2023년 기준으로 다음과 같습니다:
- **과세표준 2억 원 이하:** 10%
- **과세표준 2억 원 초과 ~ 200억 원 이하:** 20%
- **과세표준 200억 원 초과:** 22%
\[
법인세 = (과세표준에 따른 세율) \times 수익금액
\]
3,107.4억 원은 200억 원을 초과하므로, 22%의 법인세율이 적용됩니다.
\[
법인세 = 3,107.4억 원 \times 22\% = 683.628억 원
\]
### 3. **부가가치세 및 기타 세금**
재개발 법인은 부가가치세를 포함한 기타 세금도 부담할 수 있지만, 부가가치세는 주로 매출에 대해 발생하며, 이는 매입세액 공제를 통해 조정될 수 있습니다.
### 결론
따라서, 재개발 사업에서 발생한 수익금액 3,107.4억 원에 대한 법인세는 약 **683.628억 원**으로 계산됩니다. 다만, 실제로 적용되는 세율이나 기타 고려해야 할 사항들이 있을 수 있으므로, 정확한 세금 산정을 위해서는 세무 전문가의 조언이 필요합니다.
680억원, 조합원당 평군 1.3억이 넘군요.
조합임원은 해당내용 오해가 없도록 정확히 계산해서 공유 바랍니다.
첫댓글 이정도면 조합원 분양가나..... 일반 분양가나.... 차이 없는거 아닌가요???? 오히려 오래 가지고 있으면서 낸 세금 포함하면...
조합원이 뭐가 좋은건가요???
이게 사실이면 ... 조합원의 의미가 전혀 없음 ;;
조합에서 제시한 기준대로라면
비례율 160% 이상 확정 같습니다.