비례율 160% 기준 재개발 법인 세금은?

[조합원]

GPT에게 물어봤습니다. 

아파트 재개발 사업에서 법인이 부담해야 할 세금은 크게 **법인세**와 **부가가치세**, 그리고 경우에 따라 **취득세** 등으로 구성됩니다. 그러나 주로 법인의 순이익에 대한 법인세가 주요 세금 항목이 됩니다. 아래는 계산하는 방법을 간단히 설명합니다.

### 1. **수익금액 계산**

비례율이 160%라면, 이는 투자 금액 대비 60%의 순이익이 발생했다는 의미입니다. 

먼저, 재개발 사업의 총 사업비가 5,179억 원이라면, 이에 대한 수익금액은 다음과 같이 계산할 수 있습니다:

\[

수익금액 = 사업비 \times (비례율 - 100\%) = 5,179억 원 \times (160\% - 100\%) = 5,179억 원 \times 60\% = 3,107.4억 원

\]

따라서, 법인의 총 수익금액은 **3,107.4억 원**이 됩니다.

### 2. **법인세 계산**

법인세율은 기업의 과세 표준에 따라 다릅니다. 한국의 법인세율은 2023년 기준으로 다음과 같습니다:

- **과세표준 2억 원 이하:** 10%

- **과세표준 2억 원 초과 ~ 200억 원 이하:** 20%

- **과세표준 200억 원 초과:** 22%

\[

법인세 = (과세표준에 따른 세율) \times 수익금액

\]

3,107.4억 원은 200억 원을 초과하므로, 22%의 법인세율이 적용됩니다.

\[

법인세 = 3,107.4억 원 \times 22\% = 683.628억 원

\]

### 3. **부가가치세 및 기타 세금**

재개발 법인은 부가가치세를 포함한 기타 세금도 부담할 수 있지만, 부가가치세는 주로 매출에 대해 발생하며, 이는 매입세액 공제를 통해 조정될 수 있습니다.

### 결론

따라서, 재개발 사업에서 발생한 수익금액 3,107.4억 원에 대한 법인세는 약 **683.628억 원**으로 계산됩니다. 다만, 실제로 적용되는 세율이나 기타 고려해야 할 사항들이 있을 수 있으므로, 정확한 세금 산정을 위해서는 세무 전문가의 조언이 필요합니다.

680억원, 조합원당 평군 1.3억이 넘군요. 

조합임원은 해당내용 오해가 없도록 정확히 계산해서 공유 바랍니다. 

[대박나자]

이정도면 조합원 분양가나..... 일반 분양가나.... 차이 없는거 아닌가요???? 오히려 오래 가지고 있으면서 낸 세금 포함하면...

조합원이 뭐가 좋은건가요???

[YooJoo]

이게 사실이면 ... 조합원의 의미가 전혀 없음 ;;

[조합원]

조합에서 제시한 기준대로라면
비례율 160% 이상 확정 같습니다.