▲ 아현래미안푸르지오 위치도.
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래미안 밤섬 리베뉴- 서울 마포구 상수동 상수 1•2구역 재개발 아파트. 시공 삼성물산. 59~147㎡형 959가구. 일반분양 342가구. 일반분양 5월 중순 마감. 2014년 10월 입주 예정. 일부 저층 잔여분으로 남아있음.
- 조합원 분양가 3.3㎡당 1600만~1700만원. 일반분양가 3.3㎡당 1700만~1990만원.
- 현재 인근 부동산에 나와있는 리베뉴 1차(1구역) 84㎡형 조합원 물량 매매가는 6억2000만~6억5000만원으로 일반 분양가에 비해 2000만~3000만원 가량 저렴. 일반 분양가가 7억원 선인 리베뉴 2차 109㎡형도 조합원 물량을 구입할 경우 1000만~2000만원 가량 싸게 살 수 있음.
매매가격에서는 큰 차이를 보이지 않지만 조합원 물량에는 3000만원 상당의 주방•거실 발코니 확장 공사와 천장 매립형 에어컨, 세탁기 등이 무료로 제공돼 실제로는 일반분양가와 최고 5000만원까지 싸게 구입할 수 있어 훨씬 유리한 조건임.
- 교통환경 및 생활환경 지하철 6호선 상수역•광흥창역 도보권. 일부 세대에서는 한강을 조망할 수 있음.
▲ 래미안 밤섬 리베뉴 위치도.
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왕십리뉴타운 2구역 텐즈힐- 서울 성동구 하왕십리동 700번지 왕십리뉴타운 2구역 재개발 아파트. 시공 GS건설•대림산업•삼성물산•현대산업개발. 최고 25층 13개동, 59~148㎡형 1148가구(임대가구 포함). 일반분양 512가구. 분양 2011년 12월, 입주 2014년 2월.
- 조합원 분양가 3.3㎡당 1300만원대, 일반분양가 1900만원대.
- 조합원 분양가가 일반분양가 보다 크게 저렴. 조합원 분양가에 형성된 웃돈이 1억~2억원으로, 이를 감안해도 일반분양분에 비해 5000만~6000만원 가량 싸게 구입할 수 있을 것으로 예상.
- 분양가가 6억7000만원짜리 84㎡형의 조합원 물량은 현재 5억9000만~6억1000만원이면 구입할 수 있음. 다만 미분양 물량이 여전히 남았다는 점에 있어서는 신중한 투자 요구됨.
- 교통환경 및 생활환경 지하철 2호선 신설동역, 신당역 및 6호선 동묘앞역 걸어서 이용 가능. 동부시립병원, 한양대병원, 왕십리역 엔터6 등 생활편의시설 풍부.
▲ 왕십리뉴타운 2구역 텐즈힐 위치도.
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방배동 롯데캐슬 아르떼- 서초구 방배동 427-1번지 단독주택 재건축 아파트. 시공사 롯데건설. 지하 3층~지상 18층 59~216㎡형 총 744가구(일반분양 367가구, 임대 61가구 포함). 최초 분양시기 2012년 2월. 입주예정 2013년 11월.
- 조합원 분양가 3.3㎡당 2000만~2400만원, 일반분양가 3.3㎡당 평균 2500만~3300만원.
-84㎡형은 최초 일반분양가인 10억6600만원보다 1억1000만원 가량 싼 9억4500만~9억5000만원에 시세 형성. 121㎡형의 경우 일반분양가(14억8000만원)보다 무려 2억1000만원이나 싸게 구입할 수 있는 물건들이 나와 있음.
- 교통 및 생활환경 지하철 4•7호선 환승역인 이수역을 걸어서 이용할 수 있고 동작대로가 가까움. 향후 장재터널이 생기면 강남역까지 차량으로 5분내 진입 가능. 신세계백화점, 코스트코 등 생활편의시설 풍부.
▲ 방배 롯데캐슬 아르떼 위치도.
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용강동 마포 래미안 리버웰- 마포구 용강동 285번지, 용강2구역 재개발 아파트. 시공 삼성물산. 지하 3층~지상 최고 23층 9개동, 49~114㎡ 263가구 가운데 115가구 일반분양. 2014년 7월 입주 예정.
- 조합원 분양가 3.3㎡당 1700만원대, 일반분양가 3.3㎡당 1880만~1990만원대.
- 84㎡형 조합원 평균 분양가 5억8000만원, 현재 조합원 분양가에 프리미엄 5000만~6000만원 가량 형성돼 조합원 물량을 구입하려면 6억2000만~6억5000만원 가량의 자금이 필요. 조합원 분양가에 형성된 웃돈과, 금융비용 등을 따져봐도 일반분양가(평균 7억원대)보다 4000만~5000만원 가량 싸게 살 수 있음.
- 교통 및 생활환경 지하철 5호선 마포역, 공덕역, 6호선 대흥역, 공항철도, 경의선 이용 가능. 연세대, 서강대, 이대 등 차량으로 5분 이내 이동 가능. 신촌 현대백화점, 공덕 이마트 등 편의시설 풍부.
▲ 마포 래미안 리버웰 위치도.
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금호동 금호 자이2차- 성동구 금호동 3가 632번지 일대, 금호 18구역 재개발 아파트. 시공 GS건설. 22층 전용 36~115㎡형 총 403가구. 일반분양 38가구. 최초 분양 2012년 3월. 2012년 6월 입주 예정.
- 조합원 분양가 3.3㎡당 1400만~1600만원, 일반분양가 3.3㎡당 1800만~2000만원. 59㎡형 평균 조합원 분양가 금호자이2차 아파트 79㎡형 조합원 분양권 매물은 일반분양가보다 7000만원 낮은 4억5000만원에 시세 형성.
조합원 물량의 가격대는 주변 시세보다도 1억원 이상 싼 것이어서 향후 시세차익도 노릴 수 있다는 게 인근 공인 중개업소의 설명.
- 교통 및 생활여건 지하철 3호선 금호역, 5호선 금호역 걸어서 이용할 수 있음. 응봉산 및 한강 가깝고, 동부간선도로, 강변북로의 진출입이 쉬워.
▲ 금호자이 2차 위치도.
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금호동 래미안 하이리버- 성동구 금호2동 1021-2번지 일대 래미안하이리버아파트(금호19구역 재개발). 시공 삼성물산. 총 10개동, 59~114㎡형 지하2층~지상 10층 1057가구. 이 중 114㎡형 33가구가 일반에 분양됨. 최초 분양(2012년 5월)과 동시에 입주.
- 84㎡형은 일부 물량을 제외한 거의 모든 세대가 조합원 물량. 기준층 평균 3.3㎡ 분양가 1400만~1600만원대. 84㎡형 평균 조합원 분양가 4억7800만원, 현재 84㎡형 매매가 6억원.
- 조합원 분양가(114㎡형 기준) 3.3㎡당 1500만원대, 일반 분양가 3.3㎡당 1700만~1900만원대. 현재 114㎡형 조합원 물량(중층) 8억3000만~8억5000만원으로 형성된 웃돈 1억원을 감안하더라도, 일반분양가 8억9000만원에 비해 4000만~5000만원 싸게 구입 가능.
- 조합원과 일반분양 입주자들의 차별없이 전세대 풀옵션 제공. 세대내 빌트인가전(가스오븐렌지, 식기세척기) 및 각방에 천정형 시스템 에어컨이 설치되고 추가 부담없이 발코니 확장 및 섀시 무상으로 제공.
- 교통 및 생활환경 지하철 3호선 금호역 버스 이용, 5호선 신금호역 걸어서 이용 할 수 있음. 대현산배수지공원, 응봉근린공원 등 단지 주변에 있어 생활 환경 쾌적.
▲ 래미안 하이이버 위치도.
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서초동 롯데캐슬 프레지던트- 서초구 서초동 삼익2차 재건축 아파트. 시공 롯데건설. 지하 2층~지상 31층 3개동 84~149㎡형 280가구. 이 가운데 105가구가 일반분양. 최초 분양 2012년 4월, 입주는 2014년 11월 예정.
- 조합원 분양가 3.3㎡당 2500만~2700만원, 일반분양가 3.3㎡당 3300만원. 84㎡형 분양가(11억3000만원)보다 1억5000만원 이상 싼 9억6000만원에 조합원 물량 구입 가능.
- 교통 및 생활환경 지하철 2ㆍ3호선 교대역과 2호선ㆍ신분당선 강남역을 걸어서 이용 가능. 교대부속초, 서초초, 서운중, 서초고, 서울고 등 각급학교 많고 신세계백화점, 뉴코아아울렛, 킴스클럽, JW메리어트호텔을 비롯해 예술의 전당, 국립국악원, 국립중앙도서관 등 편의시설도 풍부한 편.
▲ 롯데캐슬 프레지던트 위치도.