↑위에 질문하신 부산시 북구 구포동 주택+금정구 서동 주택 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경3205*

이 물건은 부산시 북구 구포동 주택 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:경매 물건의 토지및 건물 등기부를 열람한 결과 2006.02.27 

부산동부신용협동조합의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 

전부 소멸 되므로 토지및 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서및 매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이후 전입한 대항력 없는 임차인 강연이외

총8명이 전입되어 있으며 8명은 모두 인도명령 대상자입니다.

또한 말소기준권리이전 전입한 대항력 있는 임차인 '이순임'은 배당

요구 하였지만 확정일자가 늦어 임차보증금 25,000,000원 중 1,400만원만

소액임차인최우선변제 받고 나머지 1,100만원은 낙찰자가 인수 합니다.

하지만 주택의 특성상 주민등록변동이 많이 발생 하므로 입찰 전

반드시 관할 주민 센터를 방문하여 전입세대열람내역서를 발급

받아 다른 주민등록전입자는 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 1990년12월 건축되어 약21년이 경과하여

아래--감정평사서 사진상 건물 외관은 약간 노후도가 있어 보입니다.

토지가 50평이 넘는데다가 건물도 70평(지하1층+지상2층)으로 상당히

좋은 면적을 가지고 있는 것이 강점입니다.

하지만 선순위임차인 이순임의 임차보증금 1,100만원을 인수해야 하고

물건자체의 개발호재가 없으며 지하철 이용이 상당히 불편한 것

(버스로 6정거장 이상)이 약점입니다.

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*2011타경3830*

이 물건은 부산시 금정구 서동 주택 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본 경매 물건의 토지및 건물 등기부를 열람한 결과 1999.01.19 

명장1동새마을 금고의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부

소멸 되므로 토지및 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서를 확인한 결과 소유자(채무자)

장상현,장태화 이외의 다른 임차인은 없으며 장상현,장태화는

인도명령 대상자입니다.

아울러 하지만 주택의 특성상 주민등록변동이 많이 발생 하므로

입찰 전 반드시 관할 서동주민센터를 방문하여 전입세대열람

내역서를 발급받아 장상현,장태화 이외의 다른 추가

주민등록 전입자가 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 1981년6월 건축되어 약30년이 경과하여

아래--감정평가서 사진상 건물외관도 노후도가 상당히 있어 보입니다.

또한 토지면적도 구포동 보다 작은 35.99평인 것이 약점입니다.

하지만 본건은 2011년3월 개통한 지하철4호선 사동역이 도보로 이용 가능하고

무엇보다 본건은 서·금사뉴타운(금사재정비촉진지구)촉진B 10구역에 속해 있습니다.

서·금사뉴타운은 2020년 까지 최고78층 주상복합아파트를 비롯한 27,000세대

초대형 재개발로 진행되고 있다는 것이 최대 강점입니다.

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*최종결론: 질문하신 두건 모두 직접 현지 임장하여 주변 생활거주여건을

꼼꼼히 챙겨 보시고 그중 2011타경 금정구 서동 주택은 이번 회차에

입찰 참여 하시고 2011타경3205 북구 구포동 주택은 정확한 급매물

시세를 중개업소에 확인 하시고 가급적 다음 회차에 입찰 참여를

고려하시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[아이돔]

러브정님 상세한 답변 감사합니다

[러브정/정의덕]

아이돔회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.