♬송파 헬리오시티 전세값 급락..강남3구 입주 적신호..??♬

서울 가락동 송파 헬리오시티 전용면적 84㎡ 전셋값이 입주를 시작하자마자 5억원 수준으로 급락....
헬리오시티의 전세가격 동향과 주변 지역에 미칠 영향....?
지난 가을 사전점검 때와 비교해 보면 2억원 정도 빠졌다...
당시엔 면적이 더 좁은 전용 59㎡가 6억원 중반....
5억원대라는 건 최저가 기준이기 때문에 전체 시세를 나타내는 대표성이 있다고 보긴 힘듬...
집주인이 대출을 끼고 있어서 세입자가 후순위로 들어가야 한다거나
1년짜리 단기임대 등 조건이 안 좋은 물건들이 이 정도 가격...
6억원대 초중반 정도라는 게 현지 중개업소들 얘기...

통계를 봐도 ...
전세거래 신고된 걸 월별 통계를 내봤더니 전용 84㎡
10월엔 평균 7억2000만원 12월엔 6억3000만원대로...
지난달의 경우 최저 5억원 최고 7억9000만원짜리도...
현지 중개업소들은 전체 가구수의 30%인 3000가구 정도가
전세 물량이 될 것... 과거에 이 단지가 공사할 때
예상했던 것보단 줄어든 것..

9·13 대책에서 1주택자의 장기보유특별공제 요건 변경....
1주택자의 양도소득세를 계산할 때는 실거래가
9억원까지 비과세를 하고 초과하는 부분에 대해선
보유기간에 따라 세액을 공제...
이게 장기보유특별공제...
그동안은 10년 이상 보유하면 최대 80%를 공제해줬는데,
2020년 이후에 판다면 단순히 보유만 하는 게 아니라
2년 이상의 거주요건을 맞춰야 똑같은 공제율 적용..
만약 거주요건을 못 맞추면 15년 보유 공제율이 30%...
입주 규모가 워낙 크다 보니 주변 전세 시장에 미치는 영향도 크기 때문...
헬리오시티는 가구수만 9510가구...
단일 단지로는 사상 최대 규모... 최근 지정된 3기 신도시 중에서 과천 신도시가 7000가구...
그러니까 중소 규모 신도시 하나가 새로 생기는 것과 비슷하다...
이 단지 입주로 송파구는 물론 강남구 위례신도시 하남시 전셋값까지 영향...
▶같은 서울이라도 지역별로 하락과 상승은 다르다...
▶강남 3구 아파트 투자 유망 지역은 어디..??
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