18회 3번에서
3번에서 수익방식으로 구할때 k계수 30년을 사용하셨는데
건물의 내용년수는 35년,10%잔가율 기준 7년경과해서 28년 남았습니다
그런데 28년이 아닌30년의 수익을 계상하는것이 타당할까요?
19회1번에서
거래사례는 8번 9번이 비준이 가능한것으로 보이고 답안지에도 그렇게 기재되어있습니다
저는 그러면 하나는 공시지가의 그밖의요인비교에 사용하고
하나는 비준가액으로 사용하는것으로 해석했습니다
그밖의요인비교를 하지않은 이유가 어떤것일까요..?
첫댓글 1) 문제에서 수익기간을 30년으로 제시하였고, 현재 상태에서 28년 남은 것이지 28년동안 수선, 관리 등을 통해 잔존년수는 조정될 수 있습니다. 30년 기준해주셔야합니다.
2) 거래사례 가격수준과 공시지가의 가격수준이 유사하여 공시지가의 시세가 반영된 것으로 판단하고 그밖 보정을 수행하지 않았습니다. 다만, 말씀하신대로 표준지와 선례간 비교가 가능하니 그밖 적용도 물리적으로는 가능합니다. 하지만 시간 내 풀기 위해서는 그 밖 보정까지 하시면 시간이 부족했을 듯 합니다