<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 11pt;">안녕하세요 ~ </span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 11pt;">행복재테크의 누가나를막을쏘냐입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><br><span style="font-size: 11pt;">작년에 경매로 받은 제 첫 상가입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">지방대학교 앞 3층 <strong>상가로 3.74억 단독으로 낙찰</strong> 받았습니다.<span style="font-size: 11pt;"><br></span></span><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">예상보다 적은 낙찰가의 85.6%인 3.2억을 기업은행에서 받았습니다.</span><br></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">상가 경매로 낙찰부터 월세세팅 및 매도하는 과정을 설명하겠습니다 ^^<br></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 12pt;">Ⅰ. 물건분석 및 상권 분석</span></strong></span><br></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">상가물건이 경매로 나오면 저 같은 경우는 지도를 가장 먼저 펼쳐놓고 <strong>입지 여부</strong>를 따집니다.</span></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">경매물건 위치는 대학교 구정문 앞에 메인 거리상에 있으며, 같은 건물 내 대형커피숍과 햄버거집이 있었고, </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">유동인구가 많고 그 상권 내에서는 좋은 곳에 자리잡고 있었습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><img width="878" height="589" class="txc-image" id="tx_entry_97072_" style="width: 878px; height: 589px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993B12485A3BA19505" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="지방대학교 위치현황.png" exif="{}" actualwidth="934" id="A_993B12485A3BA19505FB9F"/></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">여기 대학상권이 구정문 중심으로 이루어져있어서, </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><strong>1층은 권리금 2억 내외, 2~3층도 권리금 5천 내외로 형성되어</strong> 있었고, </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">경매물건 같은 경우 현재 영업중인 임차인이 없으므로<strong> 권리금이 없이 임대가 가능하여 </strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><strong>임장당시 조사한 임대시세보다 보증금 및 월세 상향이 가능하다고</strong> 판단했습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">상권을 좀 더 애기해보면, 원래 이 지역 젊은 사람들이 가장 많이 이용하는 상권이었으나, </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">최근 신도시 개발로 예전보다는 상권이 약화된 것이라고 합니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">그러나 주변 부동산과 장사하는 임차인들 말로는 신도시 상권 임대료가 너무 비싸서 못 견디고, </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">유흥상권은 다시 이 상권으로 돌아오는 추세로 술장사 관련된 업종은 장사하기 좋을 것이라고</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">추천해주었습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 12pt;"><strong>Ⅱ. 임차인 구하기</strong></span><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">현황 공실이었기에 명도는 없었고,<strong> 문제는 무서운 공실탈출이었습니다.</strong> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">임대를 위해 나름 열심히 노력했습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br><span style="font-size: 11pt;"><strong>1)</strong> <strong>주변 상가전문 부동산과 물건지 주변 부동산에 임대내놓고(30곳 정도 됨)</strong></span><br><span style="font-size: 11pt;"><strong>2)</strong> <strong>프랜차이즈(주점, 미용실, 치킨, 포차, 쌀국수 등) 에 입점 제안(입점제안서도 만들어서 돌림)</strong></span><br><span style="font-size: 11pt;"> - 유명하고 괜찮은 업체들 이미 이 상권에 지점이 있는 상태</span><br><span style="font-size: 11pt;"><strong>3)</strong> <strong>인터넷 카페 등을 활용해 온라인 홍보(그 지역 커뮤니티 카페, 부동산 카페 등등)</strong> </span><br><span style="font-size: 11pt;"><strong>4)</strong> 지방에서 유용하다고 해서 <strong>지역 교차로, 벼룩시장 등 신문지 지면 광고</strong></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 14pt;"><u><span style="color: rgb(0, 0, 0);">다 해봤지만 효과가 없었습니다. </span></u></span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="font-size: 12pt;">5) 현수막 설치(그나마 가장 큰 효과)</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><img width="781" class="txc-image" id="tx_entry_21721_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994188475A3BA4572D" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="현수막 홍보.png" exif="{}" actualwidth="781" id="A_994188475A3BA4572D44BB"/></p><p style="text-align: left;">왼쪽 사진은 <span style="font-size: 11pt;">작년 낙찰받자마자 가장 근처 부동산에서 설치해 준 현수막입니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">크게는 했지만 창문 안쪽에 붙어있어서 밤이되거나 정면이 아니면 잘 보이지 않았습니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">하도 부동산에서 보여줬다는 연락이 없어서... (연락처도 해당 부동산으로 해놨습니다)</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">오른쪽 사진은 지난 5월에 새로 돈을 들여 설치한 현수막입니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">현수막을 잘보이게 건물 외부에 붙이자마자 매주 임대 문의 전화가 왓습니다.(연락처는 제 번호로 바꿈) </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">진작 처음부터 현수막을 창문 바깥쪽에 가시성 좋게 설치했으면 더 빨리 임대를 놓을 수 있었는데...</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">하는 아쉬움이 남습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 12pt;"><strong>Ⅲ. 상가 연체된 관리비 및 해결방안 찾기</strong></span><br></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">장기간 공실을 겪으면서 낙찰받은 물건을 되돌아 보기 시작합니다.(이제서야...ㅡㅡ;;)</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">낙찰 전 보지 못했던 단점들이 보이기 시작했습니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><strong>에스컬레이터가 있어 3층까지 이동은 편리했지만 평당 관리비가 아주 비쌉니다.</strong> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">다행히 올해 초 상가관리단이 재구성되어 조금 인하되었습니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">그리고 건물이 형제간 소유 분쟁 소송으로 공실로 있었고, 다른 고층들이 경매로 진행되는 등...</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">건물에 대해 부정적 인식이 생길 수 밖에 없는 상황이었습니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"> </span><br><span style="font-size: 11pt;">우선 연체된 관리비는 임장당시 1200만원정도 하는 것으로 파악해 놓은 상태였습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">다행히 관리소장하고 이야기가 잘되어 상가 임대 맞출 때까지 납부를 미뤄 놓았습니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">상가임대 체결이 되자마자 제일먼저 관리소장이 돈을 달라고 합니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><strong>그 이후로 공실된 연체 관리비 등 2200만원을 요구합니다.</strong> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">협상을 위해 법률과 판례를 뒤지기 시작합니다.<u>(꼭 활용하시길 바랍니다 ^^)</u></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">집합건물법에 의한 정보공개 청구 가능할 것을 확인하고,</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">(붙임 파일은 원본출처를 통해 확인하실 수 있습니다)</span></p><p style="text-align: left;"><button class="txc-file tx-unresizable" id="tx_entry_20371_"><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_etc_s.gif" ld="http://cfile272.uf.daum.net/attach/991791495A3BA64716FAC6"> 상가 관리 관련 법률.hwp</button></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><span style="font-size: 11pt;"><!--StartFragment--><p class="0" style="font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><span style="font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">관리소장에게 관리규약을 받아서 살펴봤습니다.</span></p><p class="0" style="font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><span style="font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">관리규약 중 관리비에 관한 규정이 있는지 살펴보기</span></p><p class="0" style="font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><span style="font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">관리규약 중 관리비에 관한 보고 등 규정이 있는지 등을 봅니다.</span></p><p class="0" style="letter-spacing: 0pt; font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><!--[endif]--><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><br></span></span></span></span></p><p class="0" style="letter-spacing: 0pt; font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">관리비 중 공용부분이 너무 많아서 협상을 통해 <span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">1550만원 납부하는 선에서 정리했습니다. </span></span></span></span></span></span></p><p class="0" style="letter-spacing: 0pt; font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그렇다고 여기서 포기하면 안되겠죠??</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p><p class="0" style="letter-spacing: 0pt; font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">향후 <strong>양도세 필요경비 처리를 해볼려고<span style="color: rgb(255, 0, 0);">(투에이스님의 부동산 절세의 기술 책 참조)</span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p><p class="0" style="letter-spacing: 0pt; font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">전 소유주를 상대로 전자소송을 준비하고 있고, </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p><p class="0" style="letter-spacing: 0pt; font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">관리소장에게 단전단수 공문은 받아놓은 상태입니다.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p><p class="0" style="letter-spacing: 0pt; font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">(송사무장님의 셀프 소송의 기술 책 참조하시면 더 좋을 것 같네요.)</span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p><span style="font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;"><span style="font-family: 한컴바탕;"><span style="font-size: 11pt;"><p class="0" style="text-align: left; letter-spacing: 0pt; font-size: 17pt; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-list: l1 level1 lfo2;"><br></p></span></span></span></span><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong>Ⅳ. 임대차 계약 및 매도 계획</strong></span></p><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong></strong></span><p style="text-align: left;"><br><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지난 7월 1일 계약이 되었습니다. <strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">4,000/200만원으로 2년 계약을 맺었습니다.</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">공실이 길었던 걸 이용해서 임차인이 막판까지 월세를 깍아달라고 했지만 </span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">매도 및 향후 재계약시 인상 등를 감안해서 임대료 인하없이 </span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">인테리어 공사기간 한달과 렌탈프리 한달하는 것으로 최종 조율했습니다.</span></span><br><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">(포차형식의 술집이라고 하네요, 현재 영업중인 사진입니다)</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><img width="697" height="874" class="txc-image" id="tx_entry_23058_" style="width: 697px; height: 874px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9914CC4B5A3BA7AD2F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1504255786706.jpg" exif="{}" actualwidth="720" id="A_9914CC4B5A3BA7AD2FE12C"/></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">제 생각보다 실투금이 커져서 수익율은 크게 만족스럽지 않지만... </span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">연결해준 부동산에서 매매되는 수익율이 5%중반이면 가능하다고, </span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그래도 <strong><span style="color: rgb(0, 85, 255);">지금 매도해도 4.7억 정도는 가능하다는 점과 </span></strong></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 85, 255);">2년 후 5000/220으로 재계약 시 5억 이상 매도 가능합니다.</span></strong></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 85, 255);"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">(1억띠기는 해야죠!!)</span></span></strong></span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><br></span></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">이 물건을 통해 상가 공실의 무서움을 뼈져리게 느끼면서...</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong>현장조사 디테일과 최악의 상황 출구전략 등</strong> 준비해야 될 것이 정말 많구나라는 것을 </span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">몸소 느꼈습니다. </span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong>이제 공실 상가 공략은 신중히 결정하시길 바랍니다.</strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">이번에 체득한 경험을 바탕으로 더 좋은 물건 잘 파혜쳐서 받아낼 수 있는거겠죠??^^</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">행크회원 여러분 모두</span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">새해 복 많이 받으세요 ~!</span></strong></span></span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><br></span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><br></span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><br></span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></strong></span></p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><p style="text-align: left; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">=======================================</span><br><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">원본자료출처</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">Daum 카페 "행복재테크"</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/6980"><u><span style="color: rgb(65, 116, 217); font-size: 11pt;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/6980</span></u></a></span></strong></span></p><p style="text-align: left; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">=======================================</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> </span></p></span><p style="text-align: center;"><br></p></span><p style="text-align: center;"><br></p>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
행크 BEST 글 모음
경험담
상가 경매로 1억 벌기 !(낙찰-월세세팅-매도과정)
패밀리아
추천 1
조회 31,579
18.01.05 15:57
댓글 59
다음검색
많이 배우고 갑니다. 고맙습니다. 감사합니다!!!
뭔가 현장감있는게 재밌게읽었구요 많이배웠습니다! 언젠가 저도 상가투자할날을 바라봅니다 ..하하
감사합니다.
상세한후기 감사합니다^^
상가는 공실과 관리비가 진짜 무섭군요ㅠ
미납관리비 처리에 대해 많이 배웠습니다^^
여러 꿀팁과 귀중한 경험 공유 감사합니다!
미납관리비가 정말 무섭네요. 그래도 잘 해결되시고 임차셋팅도 마추셔서 다행입니다. 공유 감사합니다.
많이 배우게 되는 글이네요~ 감사합니다