↑위에 질문하신 경기도 의정부시 민락동 청구1차+주공5단지 아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경10283*

 이 물건은 경기도 의정부시 민락동 민락청구1차아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2007.12.17 

현대캐피탈의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 소유자(채무자) 송승철 이외의 다른 전입자는

없으며 송승철은 인도명령 대상자입니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 2000년12월에 입주하여 약11년 경과한 아파트로

아래--로드뷰 사진상 건물 외관은 일부 노후도가 있어 보입니다.

청구1차아파트는 10개동 총868세대 중단지 아파트로 본건 104동2504은 ‘동향’ 이고

지하1층+지상25층 아파트의 꼭대기층(탑층)이라 선호도가 떨어지는 것이 약점입니다.

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*2010타경45855*

 이 물건은 경기도 의정부시 민락동 송산주공(5단지)아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 건물등기부를 확인한 결과 2007.03.30 

국민은행 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸하므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 소유자(채무자) 임수진(세대주:김**) 이외의 다른

전입자는 없으며 임수진(세대주:김**)은 인도명령 대상자입니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 2000년10월에 입주하여 약 11년이 경과한 아파트로

아래---로드뷰 사진상 건물 외관은 일부 노후도가 있어 보입니다.

송산주공(5단지)아파트는 4개동 320세대 소형단지 이지만 주변에 2단지/3단지/6단지와

함께 대단지 아파트를 구성하고 도보 10분 거리에 롯데마트가 소재하는 강점을 가지고

있습니다. 그러나 아파트 방향이 ‘동향’ 이고 총20층 아파트의 1층이라 프라이버시

침해 우려와 선호도가 떨어지는 것이 약점입니다.

♠최종결론: 두건 모두 이번 회차에 입찰 참여 하시고 만약 비용문제로 꼭 하나만

낙찰 받아야 한다면 2011타경10283 청구1차아파트를 낙찰 받으시기 바랍니다.

이유:두건 모두 입지나 건축연도가 비슷하여 우열을 가리기 힘들지만 현재 개통을 앞 둔 

의정부경전철 송산역이 용현초등학교 근처(아래 위성사진--붉은 원 표시부분)에 개설 됩니다.

의정부 경전철이 개통되면 민락동 전체적인 상권과 유동인구 흐름이 송산역을 중심으로 급격히

변화할 것으로 보이며 위성사진속 파란색 화살표 의 청구1차 아파트가 송산역과의 접근성이

송산주공 아파트 보다 좋아 보이고 또한 현재 아파트 인기 평형이 중대형 보다는 중소형 위주로

재편되고 있어  24평형인 청구1차아파트의 환금성이 좀 더 높아 보이니 질문하신 두건 모두

이번 회차에 입찰 참여 하시고 만약 비용문제로 꼭 하나만 낙찰 받아야 한다면 2011타경10283

청구1차아파트를 낙찰 받으시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

*참고자료*의정부 경전철 노선도

[버섯돌이/강종민]

친절한 답변 감사합니다.^^

[러브정/정의덕]

버섯돌이/강종민 회원님 댓글 감사 드리구여...낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.