↑위에 질문하신 경기도 의정부시 신곡동 부용+신일1차 아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경7492*

 이 물건은 경기도 의정부시 신곡동 부용아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2010.01.11 

솔로몬저축은행의 근저당이 말소기준권리가 되어

전부 소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 소유자(채무자)김민수 이외에 말소기준권리 이전 전입한

대항력 있는 점유자 김종만이 전입되어 있으며 김종만은 소유자(채무자)

부친으로 ‘무상임차’중으로 법원서류에 기록되어 있습니다.하지만 입찰전

반드시 김종만을 직접 면담하여 무상임차여부에 대하여 재확인 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 1994년10월에 입주하여 약17년 경과한 아파트로

아래--로드뷰 사진상 건물 외관은 일부 노후도가 있어 보입니다.

부용아파트는 2개동 총210세대 소규모단지 아파트로 본건은 ‘동향’ 이고

복도식아파트에 대로변에 소재하여 차량소음이 우려되는 것이 약점입니다.

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*2011타경552*

 이 물건은 경기도 의정부시 신곡동 신곡신일1차아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 건물등기부를 확인한 결과 2008.06.23 

솔로몬저축은행 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸하므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이후(2010년11월8일)전입한 대항력 없는

임차인 김지석이 전입되어 있으며 김지석은 보증금2,200만원에 대하여

확정일자를 받고 배당요구 하여 주택임대차법상 최우선변제소액보증금

1,600만원을 배당 받고 소멸 합니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 1997년10월에 입주하여 약 14년이 경과한 아파트로

아래---감정평가서 사진상 건물 외관은 비교적 양호해 보입니다.

신일1차아파트는 7개동 452세대 중소형단지로 본건은 아파트 방향이

 ‘동향’ 이고 물건자체와 주변에 특별한 개발 호재가 없는 것이 약점 입니다.

♠최종결론: 두건 중 2011타경7492 부용아파트는 입찰가와 급매물시세가 별 차이가

없어 보이니 한 번 더 유찰된 뒤에 입찰 참여 하시고 2011타경552 신일 아파트는

이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

이유:두건중 부용아파트는 세대수가 적고 개발호재도 없는데다 입찰가와 현재 시세가

 별로 차이가 나지 않아 굳이 경매 입찰할 이유가 없는 물건입니다. 가급적 비슷한 금액대에

다른 아파트를 재검색 해보시고 꼭 입찰 하셔야 한다면 한 번 더 유찰된 뒤에 입찰 고려하시고

신일1차아파트 역시 약점은 있지만 아파트가 산으로 둘러싸여 아늑한 형태의

주거지로 조성되어 있고 의정부역과 의정부제일시장도 버스2정거장 거리로

양호해 보이니 신일1차아파트는 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[버섯돌이/강종민]

감사합니다. 많은 참고가 되었습니다.^^

[러브정/정의덕]

버섯돌이/강종민 회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.