청량리 재개발지역 임장 지도, 임장 사진 모음

[부테크1번지 윤실장]

안녕하세요~

부동산재테크1번지 윤실장입니다.

날씨 화창한 4월 19일 청량리역 인근 임장을 다녀왔습니다. 동영상 올라오기 전에 사진 몇 장 스포합니다. ^^

먼저 임장 준비를 위한 임장 지도 하나 보고 가실게요~

재개발 구역별 진행 상황을 한 눈에 보이게 간단히 준비해보았습니다. 지도만 봐도 청량리 주변이 천지개벽하고 있는게 보이시죠?  ㅎㅎ 

아래는 다 돌아보기에는 지역이 방대해서 초근접 역세권 위주로 돌아본 임장 루트입니다.

하늘색 선은 로드뷰 가능한 도로입니다. 3번 표시된 제기4구역은 로드뷰가 제공하지 않는 골목뷰를 보실 수 있습니다.

(1) 롯데캐슬 SKY-L65 (2023년 7월 입주 예정)

: 올해 2023년 7월 입주 예정인 롯데캐슬 SKY-L65 건물이 웅장하게 올라가고 있습니다. 저~위에 몇 층만 더 올리면 되나 봅니다. 

: 청량리 지역에서 롯데캐슬 SKY-L65는 청량리역 한양수자인 그라시엘과 함께 전매제한 규제 완화로 인하여 분양권 전매가 가능해졌는데요. 30평형대 기준 프리미엄 5~7억이 붙은 매물들이 검색되고 있습니다.

: 새로 신축되는 아파트는 사전점검 기간 동안에는 외부인들도 커뮤니티 등 단지 내부를 더 자유롭게 구경다닐 수 있을텐데요, 주변 부동산에 문의해보니 아직 일정은 잡힌게 없지만 대략 5월 말로 예상하고 있다고 합니다. 

(2) 현대코아 vs 미주아파트

: 왼쪽 현대코아는 1997년에 지어진 건물로 재개발 구역에는 포함되어있지 않습니다. 4월19일 당시 4층 근린상가 하나가 경매에 7회 유찰되어 다시 입찰 기회가 있었는데요.. (사건번호 2021타경 109301) 결과를 찾아보니 경매가 정지 처리가 되었더라구요. 

: 오른쪽 미주아파트는 1978년 지어진 1,089세대 아파트입니다. 아파트가 이 정도 연배는 되셔야 재개발이 되나봅니다. ㅎ 아직 시공사도 정해지지는 않았지만, 후에 1,370세대 정도로 탈바꿈할 아주 위치가 좋은 아파트입니다. 일반분양 수가 얼마 되지는 않겠지만 눈여겨봐야 하겠습니다. 

(3) 제기4구역 (22.08 관리처분인가)

: 2022년 8월에 관리처분인가가 나온 재개발 구역입니다. 힐스테이트 909세대가 들어설 예정입니다. 

아래는 도시정비법에서 나오는 재개발 재건축 계획 순서라는데요.. 제기4구역은 거의 다 왔죠? ^^
1. 기본계획수립
2.구역지정
3.조합설립인가
4.사업시행인가
5.관리처분인가
6.공사착수

그럼 공사 착수 전 재개발 지역은 어떤 상태인지.. 너무 골목골목이라 로드뷰로도 볼 수 없는 사진 몇 장 투척합니다. 여기저기 쓰레기들도 방치되어있고, 쓰레기 때문인지 파리들이 많은 골목도 있었습니다. ㅠㅜ 빨리 공사 착수했으면 좋겠습니다.

(4) 각종 도매시장 (청량리 종합시장, 농수산물, 야채)

: 아래 왼쪽 사진은 도매시장에서 멀리 롯데캐슬 SKY-L65가 보여 아주 대조적인 모습을 보여주고 있습니다.  청량리 일대가 천지개벽하면 도매시장 인근만 옛날 모습을 갖게 되는데요.. 골목골목을 들여다보니 여기도 빨리 좀 더 깨끗하게 현대화되면 좋겠다는 생각이 아주 많이 들었습니다. 청량리종합시장도 도시재생사업을 통하여 전통시장 재생, 문화 및 관광명소화를 목표로 하고 있다고 합니다. 근처 주거환경이 좋아지고 시장이 현대화되면 교통 좋은 대형 시장으로 외국인들도 북적북적하지 않을까 싶습니다. 

(5) 청량리 미주아파트 / 미주상가 

: 위에서 말씀드린 바와 같이, 미주아파트는 1978년 지어진 1,089세대 아파트입니다. 최고 35층 이하 10개 동 1,370세대 (공공주택 162가구 포함)로 재개발 될 예정이라고 합니다. 

: 아파트 입구에 "청량리 미주아파트 재건축정비계획 심의안 수정 가결" 현수막이 붙어있네요.

: 미주상가는 원래 A동과 B동으로 나누어져있었는데요.. B동은 이미 허물어져 그 자리에 20층 규모의 힐스테이트청량리역이 올해 2023년 3월에 완공되었습니다.

힐스테이트청량리역 관련해서는 아래 글도 참고해주세요~
https://cafe.daum.net/ohyungsang/Pm5u/2902?svc=cafeapi

[2023.04.22 세미나] 교통 메카 청량리 오피스텔 마피1억 물건이? 적절한 투자 타이밍은?

미주상가 A동은 청량리역전면부 지구단위계획구역 중에서도 특별계획구역으로 지정되어있습니다. 일반상업지역 용적율 800%, 법적용적율 2배이상 상한조정 가능하다고 합니다.

: 임장하다가 미주상가 매물도 있다는 것을 발견했는데요.. 11.24평 소형 평수 매물입니다. 어떤 투자가 가능할지 매우 궁금해지는 부분입니다.

청량리 재개발 구역별 투자 비젼/전망 

30년 실무 전문가의 
서울 재개발 재건축 투자유망지역 정보 
무료 세미나에서 꼼꼼히 파헤쳐 드립니다.