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김소장 추천매물.. 입찰 TIP
-주위 유사형 아파트단지,근린시설,학교,공원등 혼재하는 안산시 본오동아파트로.
1990년 4월 준공한 9개동 390가구 소단지로, 해당 물건은 5층 건물 중 3층이다.
전용면적은 45.8 ㎡ (13.8평) .. 17평형아파트로..
방 2개..욕실 1개 .계단식 구조..
상록초.상록중학교,주민센터,본오공원,각종상가등이 단지와 가까이 있으며,
인근으로 각종 관공서.상록수전철역,상록수고교,안산대학교등이 위치.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- LTV : 70%, DTI : 60% (안산지역)
(개인신용 및 기존대출등에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*본 경매사건 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
⇰낙찰후...TIP.(김소장)
본건은 쾌적한 주변환경 및 조용한 대규모 저층아파트단지로.,
실이용 주거시설 및 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.
주요 학교 및 각종상업시설등을 거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주거환경
다소 저층으로..양호한 일조권이 장점인 아파트매물
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의에 따른
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 안산시 본오동 아파트경매.. 매수기회 입니다..
. 김소장에게 입찰 의뢰하시면..
최적의 입찰 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이.. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
#.주의- 상기경매건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
매각사례..김소장 TIP
♠ 매각대상지 아파트단지내 46평형(5동) 13층이
2016년 12월에...2차경매 절차가 진행되어..
4명이 경합하여 ... 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
< 안산시 상록구/아파트- 직전6개월 ..평균매각가율 90.5% ㆍ평균경쟁률 5.8명>
⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.
1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.1%
3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>
4.ㆍ감정서상, 공부상 13동 외부표시는 113동임
4. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)
본 기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
5.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로
경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 안산시 상록구 본오동지역 ...투자 및 실주거형 소형아파트로...
주거환경 우수한 지역내에 ... 경매진행중인 소형주거매물..
인기투자지역으로..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로
거주 가능한 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2017타경 53398호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담... 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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