시장동향(12월06일~12월11일)

[박종남]

시장동향(12월06일~12월11일)

글쓴이 보돌이 날짜 2004-12-06 조회수 2869


===상가관련 변화 들여다보기===


[부천 - 민자종합터미널]
경기 부천 상동에 부천종합터미널 사업이 본격 개발된다. 부천 종합터미널은 부천종합터미널㈜이 시행하며, 최근 경기도 건축심의를 거쳐 부천시의 사업허가를 획득, 착공에 들어가며 시공은 코오롱건설이 맡는다. 민자로 건설되는 부천종합터미널은 부천시 원미구 상동 부지에 총 사업비 2846억원을 투입, 오는 2007년 초에 완공될 예정으로 지하 3층, 지상 9층에 연면적 6만1793평 규모에 이른다.

부천종합터미널이 완공되면 120 개 노선의 고속·시외 버스터미널과 멀티플렉스 영화관, 전자전 문상가 등이 들어서게되 광역상권을 갖는 매머드급 상권으로서의 위상때문에 인근 상권뿐만 아니라 광역상권에도 적지 않은 지각 변동이 일어날 것으로 예상된다. 종합터미널에는 특히 서울 용산 전자랜드와 같은 전자 전문쇼핑몰을 특화할것으로 알려져 인천은 물론 김포, 광명, 일산과 서울 서부지역까지도 상권의 여파가 있을것으로 보인다.


[당진 - 물류유통단지]
그동안 지지부진하던 당진물류유통단지 조성사업이 당진군이 공영개발 방안 모색에 나서면서 탄력을 받을전망이다. 서울 구로기계공구상가 이전계획에 따라 추진되었던 당진물류유통단지 조성사업은 구로상인대표들이 사업입지로 충남 당진군 송악면 일원을 확정하고 (주)서해안개발 설립과 함께 당진군에 사업계획서를 제출하고 본격적인 사업추진에 나섰었다. 이에 따라 당진군은 해당44만평에 대해 개발행위를 제한고시하고 행정적인 지원을 해왔었다.

그러나 토지주들과의 보상문제와 이견등으로 사업이 지지부진해오고 있었으나 이번 당진군의 한국토지공사, 도로공사등 정부투자기관을 대상으로 공영개발방식을 통해 사업방향의 전환을 모색하면서 부터 활력을 띄고 있어 서해안시대의 거대한 물류유통 및 파생상권변화를 초래할 당진물류유통단지 조성사업에 관심이 집중되고 있다.


[광주광역 - 용도변경관련]
광주광역시 남구청은 봉선2지구 택지개발지역내에 있는 4200펴평 규모의 근린공원용지(석산공원)를 준주거용지로 변경하는 방안을 추진하고 있다. 남구청은 현재 택지개발지 인근의 6천평규모의 유안비위생매립장을 공원으로 개발해 민원을 해소하기위한 자원조달을 위해 석산공원용지를 준주거용지로 변경을 추진하면서 용도변경 승인도 나지 않은 상황에서 각각 2개업체와 개발협약을 맺는등 준주거용지에 판매시설을 유치하는것을 기정사실화 하고 있어 관련 상권내에 이해관계자들이 촉각을 세우고 있다. 석산공원부지가 대형할인점이 입점하게될경우 주변 상권이 초토화될것으로 예상되기때문이다.


[청량리 - 건강·의료 도시]
서울 동대문구 용두,전농동 일대 10만 8천여평이 건강 테마도시로 재개발될 전망이다. 동대문구가 추진하고 있는 청량리 균형발전촉진지구 개발 기본구상안에 따르면 청량리 민자역사에는 대규모 백화점, 할인점과 함께 복합영화관이 들어서며 청량리 일대 집창촌이 철거되고 대신 성바오로 병원을 이전하며, 청량리역 옆에 있는 롯데백화점은 대규모 호텔로 바뀌는 계획을 담고 있다. 용두동 일대는 한방·의료를 테마로 한 업무지구로 개발되며, 청계천과 민자역사를 잇는 보행로를 따라 상가가 조성되게된다.

전농동 일대는 주거중심형 뉴타운인 전농·답십리 뉴타운과 연계해 생활문화의 거점으로 육성해 의료,벤처기업관련종사자를 대상으로 해 저층부를 상업· 판매·문화시설로 활용하고, 고층부를 업무·주거 공간으로 이용하는 주상복합단지를 유치할 예정이다. 동대문구청의 청량리 균형발전촉진지구 개발기본구상안이 추진되면 청량리 일원은 수도권 동부 관문으로서의 위상과 함께 지정학적 요충지로서의 입지적 우수성으로 주변 수도권으로 까지의 파급영향이 큰 거대상권이 탄생할 것으로 예상된다.




===입찰상가 일정안내===

제일아이조움은 2004.12.08일 제일아이조움프라자 상가를 입찰 공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비젼참조


=== 분양시장 동향 ===


=부천메트로프라자=
A&T산업개발은 인천광역시 부평구 부평동 159-15번지 부평역 도보 2분 역세권에 메트로프라자를 분양공급한다. 메트로프라자는 지하5층 지상12층 연면적 4301평 규모로 우정건설이 시공을 맡는다. 메트로 프라자의 입지는 부평의 중심상권으로서 백화점, 부평구청, 부평시장, 상가등이 밀집한 중심 상업지역으로 일일 유동인구 약 13만명이 발생하는 부평역을 끼고 발달된 상권으로 배후 소비인구를 약 15만여명 갖춘것이 최대의 장점이다.

1층~3층은 패스트푸드, 제과점, 편의점, 아이스크림전문점, 이동동신점등과 같은 근린생활업종과 전문식당가 같은 업종이 추천되며, 4층~5층은 병의원 클리닉이 입점하게된다. 또한 역세권의 교통편리성으로 인해 7층~10층은 전문학원등과 같은 중심상권형 생활밀착형 근린필수 업종들이 입점에 유리하다. 메트로 프라자의 시행사인 A&T측은 중도금 1차와 2차에 대해서 무이자융자를 처리해 투자 부담을 감소시킨점도 주목할 만하다. ☎ 032-521-7787


=이대예스에이피엠=
패션분야의 유행을 창출하고 주도하던 ‘이화여대앞’ 상권이 대규모 변모를 시도하고 있다. 환경정비형 가로정비구역으로 지정되어 거리의 휴지통 하나까지도 신경써서 배치되는 등 새로운 색깔의 거리로 재창조 중인것이다. 이러한 정비사업과 관련하여 그동안 이대와 연대로 나뉘어 있던 상권이 통합되면서 상권이 급격하게 팽창할것으로 예상되자 이대앞 상권이 주목받고 있는것이다. 이대예스에이피엠(apm)이 이러한 호재를 배경으로 분양에 들어가게된다.

이대앞 중심상권에 위치해 경쟁력이 뛰어나며, 한국자산신탁에서 자산관리를 맡고, 한신공영에서 책임준공보증을 통해 투자 안정성을 극대화시킨것이 장점이다. 한편 상가주변에 1,000여평의 공원및 대학 공동광장을 조성해 거리의 명소로 부각시켜 자연스러운 유동인구 흡입 동선을 갖추게된다. 이대예스에이피엠은 지하6층~지상13층의 복합상가로서 연면적 9,332평의 매머드급 규모이며, 2007년 2월 입점예정이다. ☎ 02-313-6300


=면목신성미소지움단지내상가=
서경,동남, 한성 재건축 조합은 서울 중랑구 면목동 51-14외 4필지 일원에 면목 신성미소지움 단지내 상가를 분양공급한다. 면목신성미소지움 단지내 상가는 지상1층으로만 구성되어 있으며, 서일대 정문 입구 4차선 대로변에 위치해 단지내 상가 기능외에도 대로변 서일대학교 약 1만여명을 대상으로 한 대학상권을 누릴 수 있는 큰 장점이 있다. 면목신성미소지움은 11월 13일 부터 아파트 입주가 시작되며, 상가는 준공이 완료되어 즉시 영업을 할 수 있는 장점이 있다. ☎ 문의 : 02-435-7907


=홍대스타피카소=
서울 서북부의 대표상권인 홍대앞 주변상권이 경기침체에도 불구하고 활기를 띄고 있다. 지난2월 인천국제공항철도 역사 선정에 이어 서울시 균형발전촉진지구 세제감면혜택, 상가번영회 연계의 다양한 문화관련행사 개최등의 호재로 주목받고 있다. 서교동라인의 걷고싶은거리 인근에는 인천 국제공항철도의 홍익역(예정)이 들어설 계획이어서 주변 상가의 권리금도 강세를 보이고 있다. 이러한 배경에는 서울시의 행정지원도 한몫을 하고 있는것으로 판단된다.

서울시는 마포구 합정(홍대)지구를 비롯한 5개 지역 균형발전촉진지구에 들어서는 기업지점이나 대규모 백화점, 쇼핑센타, 학원, 영화관등에 대하여 취득세와 등록세 50%감면혜택을 발표한바있기때문이다. 이러한 지역적,정책적 상권활성화를 바탕으로 홍대앞 상권에 스타피카소가 분양공급에 들어간다.스타피카소는 지하6층~지상11층규모로 테마쇼핑코너와 전시회,연극, 콘서트 전용공연장을 비롯해 멀티플렉스영화관 6개상영관등을 갖추고 지역정서에 부합하는 문화컨텐츠 쇼핑몰로 개발된다. 홍대역 5번출구와 직접연결될 예정이며, 자금관리를 다올부동산신탁에서 맡아 관리한다. 입점예정일은 2007.3월 예정이다. ☎ 02-335-4319


=세라메디칼프라자=
세라씨엔씨(주)는 부천시 오정구 원종동 소재 세라메디컬 프라자를 분양공급한다. 세라메디컬프라자는 지하2층~지상6층 연면적 1958평 규모로 종합병원이 전혀없는 부천 오정구에 자리하게되는것이 가장큰 장점이다. 13개 버스노선과 왕복 6차선 30m대로변에 자리하게되는 세라메디컬프라자는 전문메디컬프라자로 계획되어져 주차시스템, 최고급마감인테리어, 병원전문용대형엘리베이터, 4m80cm에 이르는 높은 천정고등으로 세심하고 꼼꼼하게 건축계획을 수립했다.

세라씨엔씨(주)는 종합병원이 없는 원종동 일원에 세라메디컬을 종합병원에 준하는 메디컬센터로 자리매김하기위해 인터넷진료사담, 인터넷예약등 대형병원 못지않은 논스톱 진료시스템을 지원하고, 각각의 입주 병원의 로고와 개별 홈페이지등을 무료로 제작 통합하여 홍보시스템을 구축하여 지원하게된다. 입점예정은 2005년 3월로 빠르다. ☎ 문의 032-672-7890


=왕십리민자역사=
(주)비트플렉스는 서울 성동구 행당동 왕십리민자역사 상가를 분양중이다. 왕십리민자역사는 지하철 4개노선이 겹치는데다 유동인구가 풍부하다는 좋은 여건때문에 집객력이 우수한 이마트(약 1만평),CGV(약3천평)등 국내의 손꼽히는 상가가 전체 전체 분양면적의 70%를 차지할 정도로 높은 비중으로 들어선다. 이외에 방문객 서비스공간으로 신기록 보유자를 발굴하는 기네스존,걷고 싶은 거리등 이벤트 요소를 강화한것이 눈에 띄는 특징이다. 건물외형에는 88m의 상징탑을 설치,랜드마크로써의 특징을 살린것도 특이한 요소로 작용한다. 왕십리 민자역사의 규모는 연면적 2만6천2백평의 초매머드급으로 입점 예정은 2007년 4월이다. ☎ 02-2282-3293


=송도아크리아Ⅰ, Ⅱ=
부건산업은 인천광역시 연수구 동춘동 송도신도시내 아크리아를 분양중이다. 아크리아는 송도신도시 경제자유구역에 위치하며, 지하2층 지상7층 연면적 10,508.45평 규모로 총 점포수가 152개에 달하는 매머드급 근린상가이다. 송도신도시는 공항과 항만이 연계된 국제 업무도시로서 국제교류의 거점신도로시 조성되고 있으며, 160만평의 규모에 국제비지니스센터 60층, 컨벤션센터, 오피스빌딩등이 건설예정이다. 한편으로 선진교육시스템이 도입되어 미국 명문 사립초,중,고교가 2008년 개교 예정으로 내국인의 입학이 허용되는 교육환경으로 인해 국민적 관심을 끌고 있기도 하다. 송도 70만평 부지에 아파트와 주상복합 9만8천여 가구의 배후세대를 겨냥한 아크리아는 2005년 5월 입점예정이다. ☎ 050-5858-8249



=== 주간일정 ===



- 제일아이조움프라자 입찰 공고
입찰사항 :
충남 천안시 목천읍 응원리 241-32번지 제일아이조움 프라자
규모(지하1층~지상3층), 연면적(2558.12평), 50점포
입찰일시 및 장소 :
2004.11.25일~12.08일 12:00(접수), 14:00~15:00(입찰),
제일아이조움프라자 모델하우스 ☎ 041-592-0025


- 한국토지신탁 신탁부동산 입찰공고
입찰사항 :
고양시 일산구 주엽동 115-1 2층 미매각 상가 토지(37.58평) 건물(326.26평)
예정가격(179,922.5만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.12.10 11:00, 한국토지신낙 10층 부동산 유통센타 ☎ 02-3451-1256


- 한국토지신탁 신탁부동산 입찰공고
입찰사항 :
서울 영등포구 여의도동 61-5 리버타워 빌딩 지하2층~지상9층
스포츠시설 층위치(3~9층), 호수(1), 계약면적(510.90평), 내정가(2579215.5만원)
근린생활시설 층위치(지하1층), 호수(5), 계약면적(41.4평~333.1평),
내정가(26,705.6만원~214,773.4만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.12.6일 10:00~17:00(접수), 12.07일 10:30~11:00(입찰), 리버타워빌딩 4층 ☎ 02-784-5471


- KB부동산 신탁 부동산 입찰공고
입찰사항 :
수원시 팔달구 영통동 998-2 근린생활시설 르네상스시티프라자
지하1층 규모(33.23평) 호수(B34,B35,B39,B41,B42,B45,B46,B50,B51호)
지상1층 규모(148.26평), 호수(111호)
지상2층 규모(57.96평),
호수(204,209,210,211,212,214,215,239,240,241,247,248,253,254,255,258호)
지상3층 규모(76.25평),
호수(304,306,307,308,309,310,311,312,313,314,315,317,318,324,326,340,341,342,350,355호)
지상4층 규모(197.70평), 호수(404,405,406,407,408,415,416,417호)
지상5층 규모(95.15평), 호수(511,512,513,514,515,516,517,526,527,528,531호)
예정가격291,900만원, 전층 일괄매각
입찰일시 및 장소 :
2004.12.07일 14:00 KB부동산 신탁 지하회의실 ☎ 02-532-3991


- KB부동산신탁 부동산 입찰공고
입찰사항 :
경북 포항시 북구 대흥동 593-2외 7필지, 토지(773.76평), 건물(2426.11평),
예정가격(1,372,368.4만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.12.6일 11:00 KB부동산 신탁 지하회의실 ☎ 02-2190-9830, 02-2190-9925