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김소장 투자TIP-
성남시 모란전철역남동측근거리 대로변에 위치한 본건은 ...
구도심지역으로... 사건지 및 주변지역은 지역적인 개발잠재력을 갖춘데다
인근 생활편의시설, 상업시설 이용이 우수하고,
분당선 및 서울8호선 “모란역” 및 외곽고속도로 “성남IC”“탄천IC"등이
근거리에 위치하는등
제반차량 및 대중교통 접근성, 편의성이 우수한 입지의 구도심 임대수익형 건물 매각건.
⇰ 현황은 소유자외 임차인 “영업시설용 상가 및 주거시설 ”로 이용중인 임대건물로
앞으로의 전망,부동산경기동향,위치 등을 고려해...
투자가치와 수익률등을 잘 분석하여 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰ 낙찰후..
현황처럼 이용 가능한 중장기적인 임대수익용 재테크투자처뿐아니라...
영업.판매.업무시설 겸한 주거용시설등 필요한 실수요자 투자처로도 최적.
명도TIP(김소장)
매각대상 건물은 소유자외 임차인이 다수 있는데,
일부 배당도 받지 못하는 임차인 및 선순위 임차인이 있는상태를 감안 했을때,
통상적인 명도보다 다소 어려움이 예상되고.. 꼼꼼한 임대차분석이 요구되나.
통상적인 재계약 및 명도를 통해... 점유이전은 무난 할 것으로 판단됩니다.
본건 .잔금대출 60%내외(입찰전 대출가능금액 확인해 드립니다)...경매골/김소장
♠ 좋은 수익형 건물.. 매수기회가 또 오지 않습니다... 김소장에게 입찰상담을 받아 보세요 ♣
매각사례: 경기 성남시 중원구/근린주택 직전6개월 매각가율 109.3% , 매각율 100%, ㆍ경쟁률3명