Tip '일 잘하는 부동산중개업소' 빨리 찾는 꿀Tip

[패밀리아]

안녕하세요

행복재테크의 김회장입니다.

행복재테크에서 알게 된 분들을 만나면 
중개소에서 어떻게 원하는 정보를 얻는지 
궁금해하시는 분들이 많아서 정리해보게 되었습니다.

많은 도움 되시길 바랍니다.

우리가 중개소를 방문하는 이유는 여러 가지가 있지만 
행복재테크에는 경매로 인해 찾는 분들이 많을 것으로 생각이 됩니다.

너~~ 무 많은 중개소,
그렇다고 다 들어가 볼 수도 없고.. 
방법이 없을까?
"시간이 돈인데 길에서 버리는 시간이 너무 많다."
라는 생각으로 시간을 줄이자는 취지에서
좋은 중개소를 빨리 찾는 방법을 연구했습니다.

그리고 이 글의 신빙성은 제가 공인중개소를 빌라, 상가를 매도하기 위해 
하루에 가장 많이 돌았던 날이 중개소 200개를 
아침부터 저녁까지 방문했던 이력이 있기 때문입니다.
결국은 잘하는 곳이 잘하고 잘 되는곳이 또 계약을 쓰더라고요^^

그러던 중 도대체 중개소가 얼마나 있을까 궁금했습니다.
그래서 한국공인중개사 협회에서 
"서울시" 개업 공인중개소를 검색해본 결과
서울시에만 24,045개.. 생각보다 엄청 많더라고요
그리고 서울에서도 중개업소가 많은 지역,
적은 지역을 비교해서 지역분석이 가능했습니다.
다행히 제가 부정적으로 보는 지역들이 중개소가 적더군요~
중개소를 개업하는 개업 공인중개사들도 많이 정보가 있기 때문에
많아도 잘 되는 곳에 오픈하는 경우가 많습니다.
이 이야기를 하는 이유는 결국은 (권리가 비싸도 비싼 자리는 팔리는)
상가의 개념으로 접근해서 공인중개소를 찾으면 
답은 의외로 빨리 나오고 그만큼 시간이 세이브 된다고 생각하게 됩니다.

나중에 시간 되시면 한 번씩 본인이 원하시는 지역에 
공인 중개업소가 몇 개나 되는지 등등 찾아보시면 재밌을 것 같습니다 ㅎㅎ

본론으로 들어가서,
이 많은 중개업소가 무조건 일을 잘하지 않는다는 생각이 듭니다
저마다 시장을 바라보는 해석도 다르고 관점도 다르고
긍정의 성향을 갖고 영업하시는 분부터
일하기 싫은데 일하는 것처럼 보이는 분까지
다양한 공인 중개업소 사장님들이 계십니다.

1. 물건비 근처 전철역을 방문합니다.
2. 전철역에 사람이 많이 내리는 출구찾기
3. 출구에서 바라본 가장 잘 보이는 간판 중개소

이렇게 찾으면 최소 권리가 3000 이상붙은 자리이고,
역 근처라 손님, 물건이 많아서 항시 손님을 집 보여주러 가야 하는데
중개소를 비우면 손님을 못 받으니
최소 직원 2명 사장 1명이 상주합니다

그렇기에 위 방법으로 찾아간다면 실패할 확률이 적어집니다.

그렇게 가까운 위치에 있는 메인 부동산 3곳에 가서
매도 성향으로, 매수 성향으로, 경매인 것을 밝히고
이야기할 곳을 찾는다면 시간을 최소화할 수 있습니다
대신 매도 성향이나 매수 성향이나 
그 지역에 대한 이해가 있어야 가능하기에
어느 정도는 공부가 필요합니다.

지역에 대해 잘 모르는 경우라면 오히려 
이 지역에 투자를 하고 싶다는 방향으로 콘셉트를 잡고 가시면
동네에 대한 장단점, 어느 지역 물건이 좋은지 등을 추천해줍니다
그렇다면 경매로 나온 물건에 대한 파악도 수월해지고요,

경우의 수를 대입한 확률의 싸움,
위 방법이 안전하지만 정답은 없습니다.
사실은 권리금도, 직원도, 돈 많은 사람이 하면 장땡인데? 가보니 별거 없던데?
라는 생각을 할 수 있습니다.

그래서 다음 적용하는 방법은 경우의 수를 대입해
좀 더 많은 중개소를 찾는 일입니다
이렇게 많은 중개소가 있는 지역에 역 근처에 가면 
많은 업소가 있는데 그중 잘하는 중개업소를 고르는 일은 3가지를 물어보면 됩니다

1. 급매로 나온 빌라, 아파트 구입하고 싶은데 있는지
2. 현금 5억 정도로 투자할만한 상가나 대출 끼고 상가주택, 다가구를 살만한 물건이 있는지
3. 해당 지역 인기 있는 물건을 갖고 있는데 바로 팔아 수 있는지?

3개 중 어떤 것을 물었을 때 물건찌를 뒤진다면 
많은 거래 경험이 없는 곳이거나 
물건이 없는 부동산인겁니다~
그렇기에 중개소의 태도나 성향이 영업을 하려는 
의지가 없는 곳이라 판단되면
빨리 다른 중개소를 찾는 게 시간 절약이 됩니다

마지막은 물건에서 가장 가까운 부동산,
물건에 대한 이해나 이해관계인을 알 수 있는 부동산이
많은 키를 자기고 있습니다.
물건에서 가장 가까운 부동산에는 경매로 인해 방문 시
거의 경매인 걸 밝히고 의논하는 편이고 
오히려 도움을 청하는 자세로 들어가면 잘 알려주시는 편이더군요,

그리고 메인 부동산에는 꼭 들어가는 편입니다.
경매나 투자로 인한 방문이 아니라 주변 식당을 가거나 
약속이 있는데 시간이 남는다면 부동산에 들러 커피도 한잔하고
요즘 시장 이야기, 급매나 경매 나온이야기 등 
메인 부동산이 빠삭하게 파악하고 있는 이야기를 해보면 좋습니다.

어차피 공부하는것 많은 사람이 알려주면 좋다고 생각합니다.

또, 월세가 비싸서 대로변에 없는 경우 
역 근처는 골목에 위치한 부동산들도 파워가 강한 편이니
골목이라고 무시하지 마시고, 
혹, 부동산 실장이나 사장이 젊다고 모를 거라는 판단을 쉽게 하지 마시고
들어갈 때는 긍정의 마음을 가득 담고 가셔서 포인트를 잡고 
빨리 다음 중개업소를 들어가는 게 시간 절약이 됩니다.
요즘은 젊은 사람들이 더 빠삭하고 더 잘합니다.

'Hello 부동산 Bravo 멋진인생' 책의 내용처럼

물건마다 3개~5개 부동산을 들르고
좋은 소장님들과 인연도 이어가고 있습니다.
결국 본인이 원하는 지역을 자주 경매로 나오게 되면 
자주 뵙게 되는데 좋은 관계를 이어가셔서
꼭 행복재테크 분들이 좋은 투자를 하시면 좋겠습니다.

ps.중개소를 들어가는걸 즐기시면 새로운 세상이 열립니다.

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크"
http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/7033

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[몸튼튼]

저도 그런 날이 오도록 열심히 해야겠네요

[김기회]

좋은글 감사합니다

[artsuk]

부동산 자주 들러야겠네요
귀한 정보 감사합니다 ^^

[gs서울]

정말 좋은 정보네요 감사합니다.

[김성래]

좋은 정보 감사합니다

[starbums]

좋은 말씀 감사합니다~

[판테라]

이거 정말 꿀팁이네요. 줄지어 있는 부동산 중 어느곳에 들어가야 하나 매번 고민했었는데~ 감사합니다

[오렌지피플]

중계소 방문을 즐기겠습니다

[칡꽃담금주]

좋은 글 감사합니다.

[Lindsayk]

대단하세요! 꿀팁 감사합니다

[부자]

꿀팁 고맙습니다^^

[머스트비 부자]

고맙습니다

[염갱]

생각지도 못했던 꿀팁이네요. 감사합니다.

[골든토리]

꿀팁 감사합니다~

[해안소년]

중개소가 아직도 쉽지는 않지만 좋은 팁 알려주셨으니 활용해보겠습니다
감사합니다!!

[또씽아빠]

고맙습니다. 감사합니다.

[그린안지]

아직 가보지 못했어요 언젠가는 이 초보도 갈수있껬찌요 ㅎㅎㅎ

[가로수길댁]

공인중개소 방문이 너무 어려운데.. 검색해서 찾은 이 글 너무 도움됩니다.. 다음 번에는 용기가지고 들어가보겠습니다..^^

[innot]

꿀팁이네요!

[코끼리v]

꿀팁감사합니다^^

[jeong/]

중개소 방문은 항상 어렵다고 느껴졌는데 이 글을 읽고 나니 방문을 즐기며 다녀야겠다는 생각이 드네요.

[단순명료]

꿀팁감사해요 좋은 부동산 이제 찾고 가릴수 있는 질문도 알았네요^^

[chen]

좋은 정보 감사합니다^^ 실천만 남았네요

[파랑망토]

좋은정보 감사합니다.

[초식]

공인중개소는 왜 이리 어렵게만 느껴지는지.. 글이 도움이 많이 되었습니다

[대박행복해]

좋은 글 감사합니다^^
아직 왕초보라 부동산 문턱이 너무 높아보여요^^;;
자신감을 갖고 화이팅할께요!!

[돈많은데예쁜엄마]

중개소 들어가는걸 즐기면 새로운 세상이 열린다는 말이 너무 공감되네요. 좋은 글 감사합니다 ^^

[라티란나]

오모나 정말 꿀팁이네요! 소심해서 부동산 임장가는게 늘 부담스러웠는데 이 글 보고 용기가 납니다!

[서부룩]

중개소 들어가는게 아직 두려운데 이 글이 많은 도움이 될거 같습니다 감사합니다

[복주파]

경험에서 우러나온 꿀팁 감사합니다!!

[최해]

부동산 그냥 들어갔는데 말씀 참고해서 메인부동산은 꼭 들려야겠습니다. 공유 감사합니다.

[단석]

꿀팁 배워갑니다 감사합니다~~^^

[스님스]

저도 행복재테크 선배님들을 바라보며 잘 따라가겠습니다. 잘 이끌어주세요.! 행복재테크의 이런 훌륭한 글 덕분에 저도 희망과 자신감을 갖고 살게 됩니다.. 열정과 노력이 담긴 경험 알려주셔서 감사합니다.
오늘도 파이팅입니다..!

[제나쌤]

모든 부동산 소장님들이 다 일을 잘 처리해주시는건 아니어서 어떻게 고르는게 좋을지 고민이었는데 꿀팁 감사합니다

[해피리치라이프]

임장가는게 첫 시작인데.. 부동산 소장님들과 어떻게 친해져야하나.. 어딜 어떻게 가야하지..? 라며 고민만 하고 두려움이 앞섰는데 제 고민거리를 이리 일목요연하게 정리한 글이 있다니요! 이 글대로 꼭 실천해보고 임장 잘하겠습니다! 꿀팁 너무너무 감사드립니다~!