재개발 마포빌라 홍대, 연남동. 성산동 최고의 관광상권 활용 후 개발호재 동시가능

[부동산재테크신의성실]

재개발 마포빌라  홍대, 연남동. 성산동 최고의 관광상권 활용 후 개발호재 동시가능

공동중개가능

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

투 자 포 인 트

* 3천세대이상 대단지 개발호재지역

* 대지권이 일반 빌라의 2배 이상 

* 서울지역 최고의 학군.생활. 투자환경 최상급지역

홍대 및 연남동. 성산동 상권과 연계~~

(현장 임장사진을 참고자료로 올림)

마포 성산1동. 연남동 가좌역세권 개발지구의

허름한 주택가 골목의 맛집/ 관광명소/ 연인들 데이트명소

* 개발시까지 홍대와 연계동 연남동 카페(근생) 관광지 연계

   --예술.전문사무공간. 다용도시설용이 최고환경

* 주택이지만 개발시까지 공간활용이 최고의 입지

  전문직. 예술인 적극추천

2024년 서울 최고의 관심투자지역!



내집마련. 신혼부부. 학군좋은 곳 찾는 투자자 추천




*  홍대.신촌.방송미디어센터. 서울중심 관상권내로

   
   관광 게스트하우스 영업이 잘되는 곳이니


  우선 게스트하우스로 운영하면 서울 최고의 개발가치를 노려보세요

*  홍대중심상권--연남동카페골목상권과 연결되는 명품주택지

* 신촌. 상암동방송국 연계 (차로 6~10분거리)

* 예쁘게 새 단장을 해서 거주하면서

  개발이슈까지 함께 노려보세요

* 성산1동. 연남동(가죄역세권) 개발지역 내

  대장홍대선에서 가칭 (성산역)이 상기 지도상에 신설됨

* 성산역개발로 더욱 좋아진 교통

*  총 사업면적 115,205㎡,

   약 35,000평 규모의 대규모 사업지

* 총 3,394세대 건립을 추진

( 조합원 및 일반분양분이 2,209세대)

* 도시정비형 재개발 사업으로 진행 (민간 재개발)

  용적률 등의 인센티브를 받고 반대급부로 임대주택을 건설

* 2022년 6월에 마포구청에 사전 검토를 신청

2023년 역세권 재개발 신청한 16개 지역 중에

  2023년 5월에 유일하게 사전검토 통과

* 현재 동의율은 65% 이상 적극적인 참여진행

  ( 정비계획 입안에 필요한 동의율 근접 )

■ 2023년 11월: 사전검토 최종 승인 후 서울시 이관.

주변일대 개발지구보다 월등히 좋은 환경 및 요건충족

* 가장 진도가  빠른  마포 가좌역세권(성산1동. 연남동) 사업지

*마포지역의 평지형태

학군. 의료. 방송. 교육환경 최상의 핵심개발지역

* 개발지역 바로 옆

홍제천. 경의선 숲길 (연트럴파크)--젊음의 거리

본 매물의 투자가치

* 서울지역 최고의 학군. 교통. 가주환경의 재개발추진구역 중 한 곳

* 대지권이 43 ㎡ (13평)

 일발 개발지구 빌라의 2배 이상-지분 높음

* 오랫동안 비워두고 전체적인 리모델링 필요

    (일부 비용부담 시 전체공사 후 매도가능--원하는 타입 공사가능)

* 무주택자. 신혼부부. 학생(연세대. 이화여대. 서강대. 홍익대학군),

* 인근 상암동 방송센터  차로 8분 이내

(KBS.MBC.SBS.JTBC.YTN. 연합뉴스. TBS 등)

모든 방송국 인근이라

방송 관련직종 실입주 후 재테크로 내 집마련하실 분 추천

* 리모델링 후 정상적인 전세입주 후 갭투자 추천

* 임차수요가 많아 ( 게스트하우스 전환)으로

   월 수익창출 후 재개발투자 호재노림

주택인근 홍대중심상권 --차로 5분 거리

가좌역세권 개발지역 

아래 개발지역 지적표시처럼 

도로를 사이로 뒤편부터 "가좌역세권개발지구"--마포구 성산1동. 연남동일대

 가좌 역세권 사업개발 내역

서울지역 최고의 교통. 도로. 학군. 생활환경

​* 6호선 마포구청역. 경의 중앙선 가좌역  도보 6~7분

* 2호선 청라 연장선 추진

* 서부 광역철도 대장~홍대노선 2023년 착공 예정

* 수색역세권 복합개발 2022년 착공 예정

*  월드컵대교. 성산대교. 양화대교

--내부순환로. 서부간선도로. 강변북로, 올림픽대로 (도로환경 좋음)

( 최고의 교통환경)

본 가좌 역세권 개발지구 옆으로

생활편의. 녹지. 미디어방송등 근거리 집약~~~

* 연세대. 이화여대. 서강대. 홍익대. 명지대 등 최고 학군

* 차로 5~10분 이내

* 2024년 서울 최고의 민자 재개발사업지역

  ( 가좌 역세권-성산1동. 연남동일대 전경)

*  채광이 좋은 주택전경

* 가좌역세권개발지구 내  중심권 초입 부분 위치

주 택 개 요

*주 소



서울 마포구 월드컵북로12안길 74-6 (신성맨션)


(반지층 102호)




1. 반 지층이지만 채광이 좋고 답답함이 없음


2. 옆 세대와 다르게 도로변이 아니라 소음 없이 조용함


3. 옆 세대에 비해 3평 이상 전용면적이 크고 넓음


4. 출입문 옆 1평 이상 수납공간이 있어 어린이 키우는 집 좋음


5. 대지권이 일반 주택에 비해 13평으로 2배 이상
  (투자가치 좋음)


6. 가좌 역세권도 시정비 재개발지구 내 주택--신혼부부. 무주택자 좋음


7. 3년간 비워두고 전체적으로 수리를 해야 하는 단점



* 양방향 차량 가능한 이면도로변




​*1990년 9월 사용승인 벽돌식



​
* 공급면적 약 79.34㎡ (24평)


* 전용면적 약 72.73㎡ (22평)




(전용률 약 93%로 매우 좋음)


* 대지권 43 ㎡ (13평)

(대지권이 일반주택의 2배 이상 매우 넓음)




*방 3개, 넓은 거실, 넓은 화장실




* 3년간 비워두었습니다

  전체 공사해서 입주요망- 넓은 공간. 지하층이라도 맑힘이 없음


​
​* 서향

* 총 8세대

*도시가스

​*주차 0.7대 이상

​
* 경의중앙선 가좌역 도보 5~7분 거리


* 2호선 홍대역 6호선 마포구청 역 도보 이용 가능


* 홍대, 신촌(연대) 상권 및 학군


*마포 상암동 월드컵 경기장, ​상암 DMC 방송 단지와 연결되는 최고의 환경


* 마포 성산동 개발 지구 대지권 및 전용률 93%의 투자용 빌라


* 현재 3년 정도 임대를 주지 않아 내부 전체 수리 요함



*  2023년 주변 도보 2분 기준 매물현황


  네이버 광고기준 ( 본 매물 신성빌라 준공 1990년식)

  1.  빌라 바로 위편 (1984년 준공) 빌라  공급면적  3.3㎡(평) 당 3,076만 원에  2.  빌라 바로 우측 위 (2017년 4월 준공) 빌라 공급면적  3.3㎡(평) 당 3,747만 원에

 
3.   개발지구 내에서 약간 벗어나 확대개발지구를 노리는 상단지역 (현재 개발지구 아님)

        2002년 4월 준공 빌라 3.3㎡(평) 당 2,605만 원에 나옴



 * 본 매물의 투자가치를 비교해서 판단해 보세요





​ 매매가  ( 매도 빌라: 공급면적 약 79.34㎡ )


 공급면적 ​ 3.3㎡ (평) 당 2800만 원


*서울지역 투자지역 중  최고의 투자환경

--> 다른 지역 참고사항

     * 마포. 용산. 성동구 중 한 곳

 
       (성동구) 금호동지역 개발예정지 빌라

       3.3㎡(평) 당 최소  6900만 원~7800만 원대 이상 형성





     *서울 외곽지역

   
     재개발 지역이 아닌, 가로주택 정비예정지 (확정지 아님)

     대지권 6~8 평 / 전용 14~15평 빌라도 6억 2천~7억 이상 형성

* 가좌역세권 개발이 아니더라도

  학군, 의료. 생활편의 시설. 교통이 좋아

  본 주택지와 초입 편의점 주택지만으로도 멋진 건축물이 나올 수 있답니다

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택


호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야)


부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물


수익성 상가. 반값점포 다수확보

 


젊은부부. 노후(은퇴)준비.

연예인. 전문직 투자자모집~~



* 급매물 부동산 투자자모집

* 긴급 부동산 매도문의 환영


(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

  인터넷(다음)이나 (네이버) 검색창에서

  "부동산 재테크 신의성실"을 검색하세요

*부동산 투자 매물클릭*

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