↑위에 질문하신 대구시 성당동 두산위브아파트+용산동 세광태왕아파트+파호동 삼성명가타운아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경11542*

 이 물건은 대구시 달서구 성당동 두산위브아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 건물등기부를 확인한 결과 2009.12.03 

신한은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 본건에는 채무자 박선희외에 말소기준권리 이후

(2010년6월4일) 전입한 대항력 없는 임차인 소장율이 보증금

2,000만원에 대하여 확정일자를 받고 배당요구 하여 주택임대차보호법상

최우선변제 1,700만원을 배당받고 소멸하며 박선희는 인도명령 대상자입니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 2008년10월에 입주하여 약3년 경과한 아파트로

아래----로드뷰 사진상 건물 외관은 비교적 양호해 보입니다.

두산위브아파트는 6개동 690세대 중단지 아파트로 지하철2호선 감삼역이 버스로

네 정거장 거리로 조금 불편하지만 인근에 이마트와 중앙시장,한일병원,초/중/고등학교

9개가 몰려있어 학군과 주변 거주생활 환경이 양호한 것이 강점입니다.

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*2011타경82*

이 물건은 대구시 달서구 용산동 세광태왕아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 건물등기부를 확인한 결과 2008.06.26 

대한생명보험 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸하므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 채무자 이충호 이외의 다른 전입자는 없으며

이충호는 인도명령 대상자입니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 1999년5월에 입주하여 약 12년이 경과한 아파트로

아래---자료 사진 상으로는 건물 외관이 비교적 양호해 보입니다.

세왕태왕아파트는 6개동 564세대 중단지로 인근에 대구지법서부지원이 소재하고

초등학교및 중학교 4개가 인접하여 강점이 되고 있지만 건설사가 전혀 인지도가 없는

(주)태왕으로 아파트 브랜드가 미약한 것이 약점입니다.

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*2011타경1085*

이 물건은 대구시 달서구 파호동 삼성명가타운아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 건물등기부를 확인한 결과 2005.01.27 

대한생명보험 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸하므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 채무자 천상복 이외의 다른 전입자는 없으며

천상복은 인도명령 대상자입니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 2000년2월에 입주하여 약 11년이 경과한 아파트로

아래-로드뷰 사진 상으로는 건물연도에 비해 외관이 일부 노후해 보입니다.

삼성명가타운아파트는 21개동 1,999세대 대단지로 인근에 성서공단과

계명대학교가 소재하고 지하철2호선 강창역이 도보5분 거리 인 것이 강점입니다.

그러나 문제는 성서공단이 있어 전월세나 매매는 수요가 계속 있지만 반대로

공단만 있고 시장이나 마트 초/중학교 병원이 없어 직접 거주 하기는 미흡한 것과

건설사가 전혀 인지도가 없는 (주)보성으로 아파트 브랜드가 미약한 것이 약점입니다.

♠최종결론: 세건 모두 이번 회차에 입찰 참여는 가능 하지만 직접 거주할

실입주 목적 이라면 성당동 두산위브아파트를 낙찰 받으시기 바랍니다.

이유: 세건 모두 특별한 개발호재는 없지만 모두 시세 보다는 저렴하여

입찰은 가능해 보입니다. 그러나 주변의 학군이나 주거환경을 고려하면

비록 지하철 이용은 조금 불편해도 성당동 두산위브아파트가 실 입주에

기장 적합해 보이니 세건 모두 이번 회차에 입찰 참여는 가능 하지만

직접 거주할 실 입주 목적 이라면 성당동 두산위브 아파트를

낙찰 받으시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[아도니]

이렇게 친절히 .감사합니다,~ 세곳다 법적 문제없이 깔끔하다는 말이죠??
이제 입찰은 어떻게 해야 하는건지 공부해야 겠네요~아!그리고 임장 나가서는 어떤 것들을 해야하나요?

[러브정/정의덕]

우선 물건을 먼저 확인해야 합니다.아파트의 내외관을 꼼꼼히 살펴 추가로 수선할 곳은 있는지 확인해야 합니다.다음에는 관리사무소를 방문하여 연체된 관리비가 얼마인지 체크 하십시오.(연체된 관리비는 낙찰자가 인수)

[러브정/정의덕]

다음에는 주변 생활편의시설(학교,마트,병원,관공서등등)을 살펴 보시고 현지공인중개사사무소에서 같은 물건의 정확한 급매물 시세를 파악해야 합니다.

[러브정/정의덕]

그리고 마지막으로 관할 주민센터를 방문하여 전입세대열람내역서를 발급받아 대항력있는 주민등록전입자가 있는지 확인 하시면 임장이 마무리 되는것 입니다.아도니 회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.

[아도니]

요약하면 1.관리비 확인.2.시세확인3.전입세대열람내역서 발급받기. 감사합니다.하나씩 하나씩 나아가 보겠습니다.~~