♬은마·목동14·엘스…작년 초 시세로 '원위치' 현재 집값은..?? 2019년 아파트 시장 전망은..?? 객관적 분석을 해드립니다♬재테크 고수의 공개 세미나

[부동산재테크1번지정보팀]

♬은마·목동14·엘스 …작년 초 시세로 '원위치' 현재 집값은??

2019년 아파트 시장 전망은..?? 객관적 분석을 해드립니다♬

재테크 고수의 공개 세미나

▶한해 상승분 다 반납한 강남 집값
▶'9·13 약발' 본격화…공시가發 '보유세 폭탄'까지
▶20억 호가했던 개포주공 84㎡ 입주권 17억 매물로
▶강북 뉴타운아파트도 최고가 대비 1억~2억씩 급락
▶전문가 "4월 아파트 공시가격 나오면 더 떨어질 것"

▶서울 강남권에서 작년 한 해 가격 상승분을 모두 반납한 아파트가 속출하는 것은 작년 가을 나온

   ‘9·13 부동산 대책’이 신규 주택 수요를 꽁꽁 묶었기 때문이다.

▶유(有)주택자의 주택담보대출을 사실상 금지하고, 다주택자의 보유세·양도소득세 부담을

  대폭 올리자 매수세가 크게 위축됐다.

   마음이 급해진 다주택자들이 매물을 내놓고 있지만 대기 매수자들은

  좀 더 떨어지길 기다리고 있다. 그러다 보니 시세보다 확연히 싼 급매물만 거래되고 있다.

▶곽창석 도시와공간 대표는 “이달 정부가 단독주택 토지 공시가를 급격히 올리면서 보유세 폭탄을 예고했다”며

   “아파트 공시가격이 발표되는 4월까지 주택시장이 맥을 추지 못할 가능성이 높다”고 전망했다.

▶신축·재건축아파트 약세 주도

▶최근 가격 하락을 주도하고 있는 아파트는 작년 여름까지 서울 집값을 선도한 강남3구(강남·서초·송파구) 소재

   신축 아파트와 재건축 대상 아파트다. 작년 최고 호가 대비 3억~5억원 하락한 아파트가 즐비하다.

▶올 하반기 분양을 앞둔 강남구 ‘개포주공4단지’ 전용면적 84㎡ 입주권은 이달 17억원에 매물로 나왔다.

  지난해 9월 최고 20억원을 호가하던 물건이다.

▶지난 가을 19억원을 호가한 잠실동 ‘주공5단지’ 전용 76㎡는 16억7000만원에도

  매수자를 찾지 못하고 있다. 작년 상승분을 모두 까먹으면서 2017년 가격대까지 밀렸다.

▶갭투자자들의 집중 타깃이 된 입주 10년차 전후 아파트들도 맥을 추지 못하고 있다.

   이달 ‘잠실리센츠’ 전용 84㎡는 15억8000만원에 매매 거래됐다.

  지난해 9월 최고가(18억3000만원) 대비 2억5000만원 떨어졌다.

   작년 초 가격(2월·17억2000만원)보다 낮은 수준이다.

▶잠실동 J공인 관계자는 “현재 세를 낀 물건이 급매로 15억5000만원에 나와 있다”며

   “매수 대기자들은 15억원까지 호가가 내려오길 기다리고 있어 팔리지 않고 있다”고 전했다.

▶강남구 대치동 ‘대치삼성1차’ 전용 97㎡는 이달 17억5000만원에 손바뀜했다.

  작년 9월 최고 20억4500만원에 거래된 주택이다.

   이번 거래로 실거래가 수준이 작년 1~2월 18억원 밑으로 떨어졌다.

▶목동 신시가지 14단지 전용 108㎡, 대치동 은마 전용 84㎡, 잠실동 잠실엘스 전용 59㎡ 등도

   작년 9월 호가보다 3억~4억원 떨어졌다.

▶강북 뉴타운도 1억~2억원 급락

▶서울 강북 아파트값 상승을 주도한 뉴타운 아파트들도 작년 최고가 대비 1억~2억원 하락했다.

  마포구 아현뉴타운 ‘마포래미안푸르지오4단지’ 전용 59㎡는 작년 11월 10억3000만원에 매매 거래됐다.

   지난해 8월 최고가(12억원)에 비해 1억7000만원 떨어진 수준이다.

▶전농답십리뉴타운 내 ‘래미안위브’ 전용 84㎡는 지난달 9억4500만원에 거래됐다.

   작년 9월 최고가에 비해 1억2500만원 하락했다.

▶영등포구 신길뉴타운에서 2015년 준공한 ‘래미안영등포프레비뉴’ 전용 84㎡는 이달 9억1500만원에

   손바뀜하며 작년 고점(9월·11억2500만원) 대비 2억1000만원 떨어졌다.

▶신길동 H공인 관계자는 “작년 말부터 시세보다 1억원 떨어진 급매물이 나타나기 시작했다”고 전했다.

“보유세가 상반기 최대 변수”           

▶매수세가 위축됨에 따라 거래도 급감하고 있다. 서울시에 따르면 지난해 11~12월 서울 아파트 매매 거래 건수는

   총 5800여건이다. 작년 같은 기간에 비해 60% 감소했다. 2016년 같은 기간과 비교하면 4분의 1 수준이다.

▶부동산 전문가들은 부동산 공시가격이 상반기 집값의 최대 변수라고 입을 모았다.

▶채상욱 하나금융투자 연구위원은 “아파트 공시가격이 발표되는 4월을 분기점으로 서울 주택 가격이

   더 떨어질 것”이라고 전망했다.

▶임채우 국민은행 부동산수석전문위원은 “집에 투자해봐야 세금 내고 나면 남는 게 없고

  가지고 있는 동안 보유세 폭탄을 맞게 된다”며 “정부가 다주택자 수요를 완전히 틀어막은

  상황이어서 올해 서울 집값이 3%가량 빠질 것으로 예상한다”고 말했다.

민경진/윤아영 기자 min@hankyung.com

서울 아파트 거래량이 급감하면서 강남권을 중심으로 작년 8~9월 대비 3억원 이상 내린 가격에 거래가

이뤄지는 사례가 속출하고 있다. ‘급매’ 물건이 게시된 송파구 잠실동 인근 중개업소. /한경DB

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