<P>예전에 내 집 마련에 관심을 갖고 닥터아X트, 조X스랜드, 부뱅 등등 사이트에</P>
<P>여러 동호회에 가입했더랬습니다.</P>
<P> </P>
<P> 똘똘한 중대형 1채로 갈아타라.</P>
<P> 경부라인이 대세다.</P>
<P> 천당 밑에 분당, 판교 로또, 광교 로또</P>
<P> 강북 소형이 오를 것이다.</P>
<P> </P>
<P>등등 온갖 유행이 지나가고 나더니 이제는 LTV/DTI에 대한 저주 어린</P>
<P>독설이 가장 인기 있는 레파토리가 됐더군요. 세계 어디에도 없는 규제를</P>
<P>시행하고 있는 한나라당은 자폭하라는 사람부터 LTV/DTI 규제 완화를</P>
<P>반대하는 민주당이 더 나쁘다는 사람까지. 투기로 돈을 버신 분이 대통령이</P>
<P>되더니 노무현 전 대통령보다 더 심하다고들 난리도 그런 난리가 없습니다.</P>
<P> </P>
<P>미국에 안 살아봐서 모르겠지만 웹에서 미국 재테크 사이트(스마트머니)의</P>
<P>모기지 계산기를 두드려 보니 처음 물어보는 질문이</P>
<P> "너 한달에 얼마나 버냐?"</P>
<P>입니다. 이 금액에 따라 모기지가 결정되는군요(DTI). </P>
<P> </P>
<P>FHA(연방 주택공사)의 가이드라인에 따르면 한달에 내는 모기지 원리금+</P>
<P>주택보험료+모기지 보험료(대출에 보증보험료)를 더해서 한달 수입의 29%를</P>
<P>넘으면 안 되고 다른 빚(신용카드, 차 할부, 학자금 융자)의 상환액과 집에 드는</P>
<P>비용을 합쳐서 41%를 넘으면 안 됩니다.</P>
<P> </P>
<P>그럼 LTV는 어떤가 살펴보니 패니매나 프레디맥 같은데서 주는 대출은 80%를</P>
<P>못 넘게 되어 있고 대부분의 대출이 LTV가 80%가 넘으면 대출금액의 0.5%를</P>
<P>모기지 보험료로 내야합니다. 이율이 0.5% 뛰는거나 마찬가지니까 제정신</P>
<P>박힌 사람 같으면 80%는 절대 안 넘기지 않을까요?</P>
<P> </P>
<P>규제는 아니고 가이드라인이지 않냐고 물으시면 할 말은 없습니다.</P>
<P>그렇게 따지면 우리나라 저축은행은 DTI/LTV 넘겨서 돈을 잘도</P>
<P>빌려준다고 합디다. 사업자 등록하고 하면 편법으로 빌릴 수 있다고</P>
<P>하던데 요즘도 그렇게 해주는지는 의문이네요.</P>
<P> </P>
<P> 미국이 집값이 폭락해서 LTV가 62%라고 합니다.</P>
<P>(<A href="http://blog.naver.com/oneidjack/30090163812">http://blog.naver.com/oneidjack/30090163812</A>)</P>
<P>우리나라가 LTV가 60%라고 하던데 집값이 떨어졌으면 조금 더</P>
<P>올라갔을 수도 있겠네요. 요즘 경매 검색해보시면 아파트도 2회</P>
<P>유찰은 기본입니다. 감정가가 보통 국민은행 시세와 비슷하니</P>
<P>왠만한 집은 경매 넘어가면 호가 대비 64%-80%에 팔린다고</P>
<P>볼 수 있습니다. 과연 정부가 LTV/DTI 푼다고 은행들이 주택 담보</P>
<P>대출을 늘려줄까요?</P>
<P> </P>
<P>규제 때문에 주택 거래가 안 된다고요? 귀신 씨나락 까먹는 소리입니다.</P>
<P>주택 구매자들이 보기에 집이 비싸니까 또는 안 오를 것 같으니까</P>
<P> 거래가 안 되는 것 아니던가요?</P>
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첫댓글 원할때 환금되지 못하면 파산으로 가는 겁니다.그전에 부동산 권력은 또 다른 부양책을 내놓겠지요.순수한 주거용 주택으로 투기성 투자는 망국의 길입니다.국민은 모두 공범입니다
노무현 정부때 만들어 놓은 룰이고 이명박 정부는 이걸 완하하지 않아 부동산이 더욱 폭락했다고 하지요. 이명박 정부가 LTV/DTI를 완화하면 집 가지고 있는 사람들 욕도 덜 먹을거고 지난 6.2 선거때 그렇게까지 패배하지 않았을 터인데 왜 고수하는지가 궁금하네요.
지금 그거 올리는 거는 기존 집을 다른 등신들한테 팔어서 은행 빚 갚으라고 정부가 시간을 주는 것임 은행이 망할 거 같거든.
환금성이 떨어진 지금 좀 더 타이트하게 DTI, LTV를 조여야 하는데, 오히려 늘려야 한다고 주장하는 사람들은 투기를 조장해야 한다는 주장을 하는거죠 뭐...
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