[문래SKV1센터 계약후기] 문래동에서 조경시설물 업종에 맞는 공간을 찾으신 대표님, 사무업무와 현장업무 동선을 함께 고려한 사무실 계

[친절한민실장010-3078-0114]

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안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 문래동6가에 위치한 문래SKV1센터 호실을, 조경시설물 관련업을 운영하시는 대표님께서 선택하신 내용입니다.]

메인 사무공간 활용도와 독립룸, 탕비공간, 발코니형 보조공간, 그리고 더블역세권 입지까지 함께 검토해 진행한 사례였습니다. 문래권에서 역까지 도보 이용이 가능하고, 실사용 면적이 넉넉한 실무형 사무실을 고민하고 계신 분들께 이번 계약 사례를 공유드립니다.

건물 개요

건물 명칭 : 문래 SK V1 센터

대지 위치 : 서울특별시 영등포구 문래동6가 19번지

총 층 수 : 지하 4층 ~ 지상 18층

사용승인일 : 2019.08.05

대지 면적 : 7,541.5㎡ (2,281.3평)

건축 면적 : 3,587.21㎡ (1,085.13평)

연 면 적 : 60,447.7㎡ (18,285.43평)

호 실 수 : 총 425호

주차 대수 : 총 446대

시 행 사 : SK D&D㈜

시 공 사 : SK건설㈜

관리사무소 : ☎ 02-891-1114

친절한 중개사

📞010-7564-8242

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문래SKV1센터 계약과정

이번 의뢰는 조경시설물 관련업을 운영하시는 대표님께서, 기본 업무공간과 보조공간을 함께 활용할 수 있는 사무실을 찾으시면서 시작되었습니다. 업종 특성상 넓은 메인 사무공간뿐 아니라 회의·상담, 직원 휴게, 간단한 보조공간까지 나눠 쓸 수 있는 구성이 중요했습니다.

문래SKV1센터 해당 호실은 실사용 약 28평 규모에 넓은 메인 사무공간, 실버 프레임 독립룸, 탕비공간, 발코니형 창가 공간까지 갖춘 점이 돋보였습니다. 여기에 문래역·도림천역 도보권 더블역세권과 주요 도로 접근성, 문래·양평권 생활 인프라까지 더해져 실무형 사무실로 보기 좋은 계약 사례였습니다.

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문래SKV1센터

매물 기본 정보

구분 : 내용

소재지 : 서울시 영등포구 문래동6가

건물명 : 문래SKV1센터

분양/전용면적 : 164.99㎡ (약 49.91평) / 82.61㎡ (약 24.99평)

가용면적 : 약 28평

해당층/총층 : 4층 / 18층

방향 : 남향(주된 출입구 기준)

관리비 : 현재 약 26만원 부과중 (변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차가능여부 : 1대 (무료/ 변동성 있으며 관리규약에 따름) (추가 유료주차 가능)

총주차대수 : 446대

난방 : 개별난방 / 전기

건축물 용도 : 공장(지식산업센터)

사용승인일 : 2019.08.05

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문래SKV1센터

내부구조 및 매물특징

✔ 공간 활용도가 높은 메인 사무공간

내부가 넓게 이어지는 구조라 인원 규모나 업무 방식에 따라 효율적인 공간 계획이 가능한 타입입니다. 일반 사무업부터 연구·개발, 관리업무, 교육형 사무실까지 폭넓게 어울리는 구성으로 보였습니다.

✔ 실버 프레임으로 정돈된 밝은 독립룸

실버 프레임으로 공간이 깔끔하게 구분돼 있어 회의실, 대표실, 상담실 등으로 활용하기 좋고, 창가 방향으로 시야가 이어져 일반적인 막힌 룸보다 한층 밝고 개방적인 분위기를 느낄 수 있었습니다.

✔ 탕비공간이 더해진 실용적인 사무실 구성

한쪽에는 싱크대가 있는 탕비공간이 마련돼 있어 직원 휴게나 간단한 음료 준비 공간으로 활용하기 좋고, 업무공간과 생활 편의공간을 함께 갖춘 구성이라 실사용 만족도를 높여주는 요소였습니다.

✔ 발코니형 창가 공간으로 활용도 높은 보조공간 확보

실내와 구분되는 발코니형 공간이 있어 단순 업무공간 외에 보조공간으로 활용하기 좋고, 휴게공간·간단한 대기공간·환기 공간 등으로 사용할 수 있어 사무실에 여유감을 더해주는 구조였습니다.

✔ 전면 창으로 들어오는 밝은 자연채광

큰 창면을 통해 낮 동안 자연광이 깊게 들어오는 구조라 전체 공간이 한층 환하게 느껴지고, 업무 환경도 답답하지 않게 가져가기 좋은 편이었습니다.

✔ 대형 화물엘리베이터·지하 하역장 보유

일반 사무실 운영뿐 아니라 비품, 집기, 박스 단위 물품 이동 동선까지 함께 보기 좋은 건물 인프라가 갖춰져 있었습니다.

문래SKV1센터

매물의 가장 큰 장점

➥ 실사용 약 28평의 안정적인 공간 구성

메인 사무공간이 넓게 이어져 있어 기본 업무석 배치가 수월하고, 20평대 후반을 찾는 수요에 맞게 체감 공간도 비교적 여유 있게 느껴지는 타입이었습니다.

➥ 독립룸과 보조공간이 함께 있는 구조

밝은 독립룸과 발코니형 창가 보조공간이 함께 있어, 메인 업무공간 외에 상담, 회의, 대기, 환기, 휴게처럼 기능을 나눠 쓰기 좋은 점이 강점이었습니다.

➥탕비공간까지 갖춘 실무형 사무실

사무실 안에 탕비공간이 따로 마련되어 있어 직원 편의와 기본 운영 동선을 함께 챙기기 좋았습니다. 이런 요소는 실제 사용 만족도 차이를 만드는 부분이기도 합니다.

➥ 역세권과 차량 접근성을 함께 보는 입지

문래역·도림천역 도보권에 더해 주요 도로망 연결도 좋아, 대중교통과 차량 이동을 함께 고려하는 대표님께 잘 맞는 입지였습니다.

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문래SKV1센터

현장 체크 포인트

조경시설물 관련업에 맞는 사무실 구조인지

→ 현장에서는 메인 공간, 독립룸, 탕비공간, 발코니형 창가 공간을 각각 어떤 용도로 나눠 쓸 수 있을지 구체적으로 확인했습니다.

독립룸과 발코니형 공간의 쓰임이 충분한지

→ 이번 호실은 독립룸이 밝고 개방적인 느낌으로 정리돼 있고, 발코니형 창가 공간도 별도 보조공간으로 쓰기 좋아 실제 체감 만족도를 높여주는 구조였습니다.

입지와 생활권이 실제 사용에 편한지

→ 대중교통 접근성과 선유로를 통한 차량 이동, 주변 생활 편의시설까지 함께 두고 실제 사용 편의성을 확인했습니다.

메인 공간이 실제로 넓게 쓰이는지

→ 창가 방향으로 이어지는 구조와 내부 배치를 함께 보며 업무석과 동선 계획이 무리 없는지 체크했습니다.

문래SKV1센터를

정리하며

[문래SKV1센터]지식산업센터의 신화를 써내려가는 곳! 문래 SK V1센터의 모든 것 완벽정리 시리즈

문래SKV1센터 해당 호실은 실사용 약 28평 규모 안에서 메인 사무공간과 독립룸, 탕비공간, 발코니형 보조공간이 균형 있게 구성된 실무형 사무실이라는 인상이 강했습니다. 특히 조경시설물 관련업처럼 단순 책상 배치뿐 아니라 보조공간과 운영 동선을 함께 고려해야 하는 업종에는 실제 사용 면에서 유리한 구조로 느껴졌습니다.

또한 문래역·도림천역 도보권 입지와 차량 이동 편의, 문래·양평권 상권까지 함께 갖춰져 있어 문래권에서 실무형 사무실을 찾는 분들께도 검토 가치가 있는 호실이었습니다. 공간 활용도와 입지를 함께 챙겨야 하는 대표님들께 비교해보시기 좋은 계약 사례라고 말씀드리고 싶습니다.

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