♬집값 꺾이고 대출 막혀서…강남권 고가 아파트 매매거래 둔화 되었지만..
전·월세 거래 상승...♬ 월수익형 아파트..?
아파트 집값 반등..? 반등 시기는??
아파트 시장 전망 분석 세미나
▶서울의 집값 상승세가 꺾이고 대출 규제가 강화된 뒤로
강남권 고가 아파트의 전·월세 거래가 늘고 있다.
▶특히 강남3구를 중심으로 당분간 전세를 유지하려는 수요가 이어지면서
전세 보증금의 일부를 월세로 내는 반(준)전세 거래가 갈수록 늘고 있다.
▶15일 서울부동산정보광장을 보면 지난해 9·13 부동산 대책이 나온 이후 10~12월
서울의 전·월세 거래건수는 9월(1만3114건)보다 매달 약 1500건에서 5000건까지 급증했다.
10월 서울의 전·월세 거래건수는 1만8117건, 11월과 12월에는 각각 1만6036건, 1만4673건으로 집계됐다.
▶특히 9·13 대책 이후 최근까지 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 전세와 월세를 내는 반전세
거래건수가 증가하고 있다. 강남3구 중에서도 강남구의 반전세 거래가 가장 많다.
▶강남구의 전세 거래건수는 지난해 9월 719건에서 그해 12월 1035건으로 44% 늘었다.
강남구의 반전세 거래는 지난해 9월 164건에서 12월 282건으로 71% 늘었다.
▶1월에만 현재 141건을 기록 중이다. 서울시 전체 반전세 거래 중 강남구의 반전세 거래 비중은
지난해 9월 12% 수준에서 그해 12월 17%, 1월 현재 18.5% 수준까지 늘었다.
▶중개업계는 서울 집값이 꺾이고 대출 규제가 강화되면서 전세보증금을 낮추는 반전세를 선호하는
세입자들이 부쩍 늘었다고 보고 있다.
▶지난해 말부터 송파구 가락동 헬리오시티(9510가구) 등 강남권 일대 신축 아파트의
입주 물량이 늘면서 기존 아파트의 전세수요를 흡수해 전셋값이 출렁이는 것도
반전세 증가에 한몫하고 있다.
▶한국감정원에 따르면 현재 서울의 전월세 전환율은 5.3%로,
2011년 이래 8년만에 최저 수준으로 월세 부담이 낮아진 상황이다.
▶대치동에서는 재건축을 추진 중인 대단지 대치은마 아파트(4424가구)의 반전세 거래가 가장 활발하다.
전용 76㎡, 84㎡ 두 평형의 최근 3개월간 전·월세 거래건수만 100여건이 넘는다.
전용 76㎡의 전세가격은 4억2000만~5억원, 84㎡는 4억9000만~6억원 정도다.
이 아파트 반전세의 경우 보증금 2억~3억원대에, 월세는 50만~100만원대까지 다양하다.
▶대치동 학원가 일대 20평대 아파트로 전세 수요가 많은
대치현대(630가구) 전용 59㎡의 전세가격은 5억5000만원 정도다.
▶인근 공인중개업소들에 따르면 이 면적의 반전세 가격은 보증금 2억원에 월세 120만원,
3억원에 월세 100만원 수준에 형성돼 있다.
▶대치동 대치삼성1차(960가구) 전용 59㎡는 전세가격이 6억5000만원 정도다.
▶반전세로는 보증금 4억원에 월세 80만~100만원, 보증금 5억원에 월세 50만~80만원 정도다.
[우고운 기자 woon@chosunbiz.com]
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