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대한민국 아파트의 미래 15부..대한민국 아파트 수난 시대!! 대한민국 아파트의 미래 16부..결혼을 앞둔 젊은 친구들께 고합니다. 대한민국 아파트의 미래 21부..KBS 시사기획 아파트 미분양의 진실 後
MBC PD수첩 욕망의 땅 강남재건축 다시보기 2009년 10월 27일 MBC PD수첩 방영
전국의 집값이 들썩일때마다 그 진앙지에 재건축 아파트가 있었다.
재건축 아파트가 밀집한 서울 강남, 낡고 비좁은 아파트가 화려한 고층아파트로 바뀌었다.
그 마법같은 일을 목격한 사람들은 재건축 아파트를 수익성 높은 투자대상으로 인식하게 되었다.
<최진기>
<김수현>
그러나 지금 재건축 현장에서는 다른 목소리가 나오고 있다.
더이상 강남 재건축 아파트는 황금알을 낳는 사람이 아닐지도 모른다. 기대가 절망으로 바뀌고 있는 강남 재건축 현장
지금 그곳에서는 어떤일이 벌어지고 있는 것일까
<문지애> 지금까지 강남 재건축 아파트는 큰 수익을 남기는 상품으로 인식되어 왔습니다. 30년이상된 낡고 비좁은 아파트지만 현재 평당 4000만원 정도의 시세를 형성하고 있습니다. 재건축 아파트의 현실을 들여다 봤습니다.
서울 송파구 가락시영 1,2차 아파트, 6600여가구가 살고 있는 이곳은 단일 규모로는 국내 최대의 재건축 아파트 입니다.
이 단지는 매일같이 주민들같의 갈등이 빚어지고 있습니다.
30년 가까이 된 낡은 아파트여서 불편한 점이 한두가지가 아니라고 했다.
가락시영 아파트 단지는 강남 재건축 시장의 노른자로 주목받았다. 넓은 대지면적에 저층아파트로 재건축시 큰 이익을 얻을 것으로 예상되었다.
5년전 2억정도 대출을 받아 이곳에 약 4억원의 집한채를 샀다.
<ALL IN>
2천5백 아파트 가격 1억이 올랐지만 결국 손해를 본 셈이다.
<홍종학>
임씨는 3년전 집값이 폭등했을때 3억의 대출을 받아 7억5천짜리 재건축 아파트를 구입했다.
워낙 고가에 구입을 했다. 기회비용과 대출이자등을 합칠 경우 입주할 33평 아파트 시세가 12억이 되지 않으면 무조껀 손해다.
재건축 입주시기가 미뤄질 경우, 한해 4천만원씩 손실액은 커진다.
<ALL IN>
이 아파트는 2006년 하반기에 가장 높은 가격을 형성했다. 가장 많은 사람이 구입을 했기 때문이다.
법적으로 조합원 지위를 양도할 수 없어 집을 팔수도 없다.
이러지도(수익을 내지도), 저러지도(조합원 지위 양도에 걸려 집을 팔수도) 못하는 상황에 갇혀 버렸다.
중층아파트의 재건축이 이제부터 본격적으로 시작된다면서요? 네 그렇습니다. 중층아파트란 10층이상~14층이하의 아파트를 말합니다. 1970년대 말부터 건설된 이 아파트들이 이제 재건축 시한이 되었습니다. 그래서 최근, 부동산 시장에서는 은마아파트로 상징되는 중층재건축 아파트가 초미의 관심사 입니다. 이 재건축 아파트를 지금 시세에 사는 것이 과연 이득인지 분석해 봤습니다.
은마아파트는 준공된 지 30년이 지났다. 페인트가 벗겨지고 시멘트가 녹아내리기도 한다. 이 아파트에 거주하는 이들은 어떤 이들일까?
아파트 가격 폭등 이후에 구입한 경우 실거주율이 18%이다.
PD수첩은 한 민간연구소와 함께 은마아파트의 수익을 분석했다.
<선대인>
현행 법정 최고 용적률 300% 적용시 기대 수익률
<박경철>
<장도형>
더 높게 지어진 아파트에는 더 많은 사람들이 살게 되고 주변 환경에도 필연적인 변화가 뒤따른다.
<이제선> 맨날 출퇴근 하면서 차가 막히고 길이 막히고, 지하철이 혼잡하고 그 비용은 누가 감당하느냐 이거죠 용적률 상향으로 높게 올라갔었을때 거기에 영향을 미치는 누가? 국가의 세금입니다. 그 돈을 누가 마련해야 하냐 이거죠. 다른 국민들의 세금으로 말이죠.
도시의 하늘, 용적률의 공간은 어느 개인의 소유가 아니다. 그 도시에 살고 있는 모든 이들의 것이다.
<김수현> 용적률은 우리 당대에서만 써먹는게 아닙니다. 용적률도 한도가 있거든요. 결국 다음세대와 나누어야 합니다. 마치 우리가 나대지나 빈땅은 다음세대를 위해서 토지은행을 만들자 이런얘기를 하면서 지금 접근하고 있거든요.
오직 현재의 이익만을 생각하는 재건축이 이 도시의 미래를 어떻게 만들지 성찰해야 할 때가 오고있다.
출처: MBC
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출처: 언론이 말해주지 않는 부동산의 진실찾기 원문보기 글쓴이: 부동산선지자
첫댓글 조합원들이 무슨죄야.. 재개발 되도 투기하는건 돈많은사람들일테고 에구..
60~70년대에 몇천갖고 집사서 이런상황까지 올 지 알았을까..
이러지도 저러지도 못하는 상황이 답답할뿐..
있다가와서꼭읽어야지!!!아파트문화가 급 생긴게 너무 신기해
미친거지....욕심만잔뜩부려서 부동산병들게하는 사람이나 이런걸로 이득보는 사람이나.....세상만사부질없다..