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김소장의 TIP
본건은 성남시 분당구 서현동 “분당선 서현역”인근 중심상업지역내
주위 업무용 및 상업용빌딩,오피스텔,근린생활시설등 혼재한 역세권상가지대
제반차량 및 도보접근성 우수한지역에 위치한 복합빌딩내 4층 상가 매각건
<현황은 임차인이 사무실등으로 이용중인 매물 보증금200 / 월200만>
⇰ 낙찰후...TIP .
현황처럼 중장기적으로 꾸준한 임대수익 필요한 투자자뿐아니라.
개인작업장,다용도 영업시설,사무실 겸한 물류창고,연구용건물등으로
이용할 실사용 투자자 또한 눈여겨 볼 매물.
명도TIP(김소장)
매각대상 건물은 복합빌딩내 상업시설이면서 , 현 임차인 점유이이나
보증금액이 크지 않고 ...대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
통상적인 명도비 및 이사비용외에 점유이전은 용이 할 것임.
본건 .잔금대출TIP
- 80%내외(사전 대출여부 및 가능금액 확인 해 드립니다..김소장)
매각사례: TIP
매각대상 ..동 건물내 4층상가가.. 2018년 1월에 2건이 경매진행되어,
1차경매에서 각각 1명이 응찰하여.... 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
< 경기 성남시 분당구/상가 직전6개월 매각가율 88.5% ㆍ경쟁률2명 >
⇰ 현황이 입찰적기의 매물이며
앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...
투자가치와 잠재수익률.권리관계,자체적인 변동이용성에 따른 권리분석의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠ 좋은 상가 경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
바로 김소장에게 입찰상담 받아 보세요 ♣
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