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△경기 화성시 능동 이지더원 아파트 83.56㎡
이 물건은 총 20층 중 16층이며 내부는 방 3개, 화장실, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 발코니 등으로 이뤄져 있다. 동탄신도시 인근에 있어며 주변에는 학교, 상가, 공원, 은행, 관공서 등 편의시설이 밀집해 있어 거주여건은 양호한 편이다. 법원임차조사 결과 조사된 임차인은 없으며 현장조사에서 소유자나 임차인 등의 정확한 점유관계는 확인된 바 없이 소유자가 거주 중인 것으로 추정된다. 말소기준권리는 2013년 3월 4일 설정된 아산상호저축은행의 근저당으로 그 외에 등기부상에 등록된 권리가 없어 권리관계가 깨끗한 물건이다. 2013년 11월까지 체납된 관리비는 없는 것으로 확인됐다. 임차인과 체납관리비는 물론 등기부상으로도 낙찰자가 추가로 인수할 권리가 없는 우량물건이다. 매매가 2억7000만~2억9000만원, 전세가는 2억1000만~2억3000만원 선이다. 감정가는 2억8000만원이며 1회 유찰로 최저가는 1억9600만원이다. 2월 19일 수원지법 9계. 2013-52751.
△인천 남동구 도림동 아이파크아파트 84.63㎡
이 물건은 총 19층 중 1층이며 보존등기가 2008년 7월에 등재된 신축 아파트다. 인근에 산과 공원이 많아 녹지율이 높은 것이 특징이다. 법원임차조사 결과 확인된 임차인은 말소기준권리에 후순하고 있어 대항력이 없는 임차인이다. 보증금은 2000만원으로 소액임차인에 해당되며 정상적으로 배당요구까지 마친 상태다. 하지만 전입일자가 경매 개시결정일 근처에 설정돼 있는 바 채권자가 배당에 이의를 제기할 가능성도 있다. 2008년 9월 2일 농협중앙회가 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순하는 HK저축은행의 근저당과 인천신용보증재단의 가압류, 강제경매신청 채권, 삼성카드의 가압류는 전부 말소대상이다. 등기부상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없는 것으로 예측된다. 매매가는 2억5000만~2억7000만원, 전세가는 1억6000만~1억7500만원 선이다. 감정가는 2억6000만원이며 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 1억8200만원이다. 2월 18일 인천지법 1계. 2012-33855. 자료=부동산태인 정리=문수아기자 moon@〈앞선생각 앞선신문 건설경제〉 | |