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소 재 지 | 서울 성북구 종암동 2**-1** | ||||
경매 구분 | 강제 경매 | 채 권 자 | 이석* | ||
용 도 | 근린주택 | 채무/소유 | 한성* | 낙 찰 일 시 | 14.04.10(225,800,000원) |
감 정 가 | 440,948,520 | 청 구 액 | 200,000,000 | 종 국 결 과 | 14.08.05 배당종결 |
최 저 가 | 225,766,000 | 토지총면적 | 0 ㎡ (0평) | 경매개시일 | 12.06.07 |
입찰보증금 | 20%(45,153,200) | 건물총면적 | 548.17 ㎡ (165.82평) | 배당종기일 | 12.08.27 |
주의 사항 | ㆍ재매각물건ㆍ선순위전세권ㆍ건물만 입찰 ㆍ소멸되지 않는 권리 : 갑구 순위 13번 건물철거 및 토지인도청구권보전을 위한 가처분등기(2011.6.29.등기)는 말소되지 않음 |
소재지/감정서 | 물건번호/면 적(㎡) | 감정가/최저가/과정 | 임차조사 | 등기권리 | |
136-090서울 성북구 종암동 2**-1** 건물만입찰 2종근린생활시설,주택 도시가스개별난방 | 물건번호: 단독물건
건물
* 1층식당 100.91 (30.53평)* 2층 다가구주택 116.27(35.17평) * 3층 다가구주택 116.27(35.17평) * 4층 다가구주택 92.11(27.86평) * 5층 다가구주택 62.41(18.88평)
-총 5층
| 감정가 440,948,520 ㆍ건물 420,533,520 (95.37%) ㆍ제시 20,415,000 (4.63%) 최저가 225,766,000 (51.2%)
① 440,948,520 2013-03-14 유찰 ② 20%↓ 352,759,000 2013-04-18 유찰 ③ 20%↓ 282,207,000 2013-05-23 유찰 ④ 225,766,000 2013-08-01 낙찰 낙찰자 김** 응찰수 3명 낙찰액 2,978,000,000원 (675.36%) 2위입찰 291,900,000원 (66.20) 허가 2013-08-08 납부기한 2013-10-07 ----------------- ④ 225,766,000 2013-04-10 낙찰
낙찰자 이미* 응찰수 1명 낙찰액 225,800,000원 (51.21) 허가 2014-04-17 납부기한 2014-07-15
2014-08-05 종결 |
이길* 배당 2012.08.24 (보) 60,000,000 주거/3층일부전세권자존속기간:2010.6.1.까지
오귀* 전입 2010.12.20. (보) 65,000,000 주거/2층 일부
외 20여가구 임차인 있음
| 소유자 한** 2005.08.30.
전세권 이** 2009.10.05. 60,000,000 존속기간 2010.10.06
근저당 이** 2010.11.30. 40,000,000
가처분 이** 2011.06.29. 2011카합1516 서울중앙
강제 이** 2012.06.07. 청구액 200,000,000
임의 이** 2012.09.06. 2012타경28302 외 다수의 압류등기 있음
|
* 원 사건 서울 중앙지방법원 중앙 2012- 17746
* 최저가 245,000,000일 때 2,917,900,000에 응찰 한 사례
소 재 지 | 인천 연수구 송도동 2-** 송도성지리** 11*동 1*층 1501호 [신송로6번길 7] | ||||
경 매 구 분 | 임의경매 | 채 권 자 | 제이비우리캐피탈㈜ | ||
용 도 | 아파트 | 채무/소유자 | 장** | 낙 찰 일 시 | 14.06.26 (321,880,000원) |
감 정 가 | 350,000,000 (13.09.12) | 청 구 액 | 451,383,328 | 종 국 결 과 | 14.08.29 배당종결 |
최 저 가 | 245,000,000 (70%) | 토지총면적 | 68.05 ㎡ (20.59평) | 경매개시일 | 13.08.27 |
입찰보증금 | 20% (49,000,000) | 건물총면적 | 84.59 ㎡ (25.59평) | 배당종기일 | 13.11.14 |
주 의 사 항 | ㆍ재매각물건 : 이 사건은 1회 유찰되고 2회차 매각기일에 무려 21명이 경합하여 매각가율 833.7%에 낙찰된 바 있으나, 대금을 미납하여 재매각(재경매)이 진행중입니다. 다만, 최저매각가격(2억4,500만원)과 낙찰가격(29억1,790만원)을 비교했을 때, 입찰표 작성을 잘못하여 대금을 미납한 것으로 판단됩니다(입착가격란에 `0` 하나를 더 기재). 입찰에 관심이 있다면, 인근 중개업소 등을 방문하여 급매물가격 등 실거래가격에 대하여 심층적인 탐문조사를 해볼 필요가 있고, 2013년 하반기부터 2014년 1/4분기까지의 국토교통부 실거래가격이 3억4천만원 전후에서 거래된 사례가 있으므로 이를 감안하고 입찰하시기 바랍니다.(14.06.13) |
소재지/감정서 | 물건번호/면 적(㎡) | 감정가/최저가/과정 | 임차조사 | 등기권리 |
406-840인천 연수구 송도동 2-** 송도성지리*** 11*동 1*층 1501호 [신송로6번길 7] | 물건번호: 단독물건 대지 68.048/48631.3 (20.58평)
건물 84.586 (25.59평)
총 20층 |
감정가 350,000,000
ㆍ대지 105,000,000 (30%) ㆍ건물 245,000,000 (70%) 최저가 245,000,000 (70%)
① 350,000,000 2014-02-26 유찰 ② 30%↓ 245,000,000 2014-03-27 낙찰 낙찰자 이** 응찰수 21명 낙찰액 2,917,900,000 (833.69%) 2위입찰 336,521,000 (96.15%) 3위입찰 335,600,000 (95.89%)
허가 2014-04-03 납부기한 2014-05-28 (대금미납) ② 30%↓ 245,000,000 2014-06-26 낙찰 낙찰자 박**외1 응찰수 11명 낙찰액 321,880,000 (91.97%) 2위입찰 321,234,000 (91.78%) |
이** 전입 2009.11.09. 배당 2013.11.11. (보) 20,000,000 (월) 900,000 주거/전부
|
소유권 장** 2006.09.11.
근저당 우리캐피털 2008.06.16. 540,000,000
압류 북인천세무서 2013.05.20.
임의 JB우리캐피털 2013.08.27. 청구액 451,383,328
채권총액 540,000,000 |
* 인천 2013 – 73386
* 응찰가율이 무려 2,806.12%인 8평짜리 논
소 재 지 | 충남 천안시 서북구 입장면 양대리 3**-2** | ||||
경매 구분 | 임의경매 | 채 권 자 | 양수인 | ||
용 도 | 답 | 채무/소유자 | 최** | 낙찰 일시 | 15.01.12(22,000,000원) |
감 정 가 | 784,000 (14.08.01) | 청 구 액 | 41,487,671 | 다음 예정 |
|
최 저 가 | 784,000 (100%) | 토지총면적 | 28 ㎡ (8.47평) | 경매개시일 | 14.07.23 |
입찰보증금 | 10% (78,400) | 건물총면적 | 0 ㎡ (0평) | 배당종기일 | 14.10.06 |
주의 사항 | ㆍ입찰외 |
소재지/감정서 | 물건번호/면 적(㎡) | 감정/최저/과정 | 임차조사 | 등기권리 |
331-822충남 천안시 서북구 입장면 양대리 3**-2** | 물건번호: 단독물건 답 28 (8.47평) \784,000 현:도로,법면 입찰외제시외타인소유로탐문되는수목및구축물(관정,석축)소재 | 감정가 784,000 ㆍ토지 784,000(100%)
(평당 92,562) 최저가 784,000 (100.00%)
① 784,000 2015-01-12 낙찰 낙찰자 주** 응찰자 수 1명 낙찰액 22,000,000 낙찰률 2,806,12%
|
*점유관계 : 현장 이해관계인 부재로 임대차관계 미상임.
| 소유권 최** 2007.12.24.
근저당 김** 2011.10.25. 35,000,000
임의 김** 2014.07.23. 청구액 41,487,671
채권총액 48,532,000원
|
* 천안 2014-12484
* 807%에 응찰하자 법원이 불허가 내준 김해 공장
소 재 지 | 경남 김해시 부곡동 10**-1 [일괄]-1** | ||||
경매 구분 | 임의경매 | 채 권 자 | 신한은행 | ||
용 도 | 공장 | 채무/소유자 | 정***** | 낙찰 일시 | 10.04.30 (1,826,000,000원) |
감 정 가 | 1,795,415,100 | 청 구 액 | 1,845,347,182 | 종국 결과 | 10.06.28 배당종결 |
최 저 가 | 1,436,333,000(80%) | 토지총면적 | 2568 ㎡(776.82평) | 경매개시일 | 09.11.05 |
입찰보증금 | 10%(143,633,300) | 건물총면적 | 1292.86 ㎡ (391.09평) | 배당종기일 | 10.01.31 |
감정서 | 물건번호/면 적(㎡) | 감정가/최저가/과정 | 임차조사 | 등기권리 |
621-715경남 김해시 부곡동 10**-1 | 물건번호: 단독물건
공장용지 2428 (734.47평) \1,795,415,100 건물총면적 1292.86㎡ (391.09평) |
감정가 1,795,415,100 ㆍ대지 1,344,240,000(74.87%)
ㆍ건물 416,759,300(23.21%) *제시외 기계 가격 포함
최저가 1,436,330,000 (80.00%)
①1,795,415,100 2010-02-26 유찰
② 20%↓1,436,333,000 2010-03-31 낙찰 낙찰자 유** 응찰수 10명 낙찰액 14,500,000,000 낙찰률 (807.61%) 2위입찰 1,598,000,000 (89.00%) 불허 2010-04-07
② 20%↓1,436,333,000 2010-04-30 낙찰 낙찰자 ㈜우남** 응찰수 10명 낙찰액 1,826,000,000 낙찰률 (101.70%) 2위입찰 1,767,000,000 (98.42%) 허가 2010-05-08 종결 2010-06-28
| *토지는 일단의 `공장용지`로 이용중이며 위 지상에 본건3의 제시건물 및 부합물 소재함(공장 폐쇄되어 있음). 현,공장 가동하지 않고 폐쇄되어 있음.세무서에 등록사항 등의 열람및 제공 요청한 결과 본건에 `황**(우***), 유**(성***), 김**(경**)가 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 각각 표기하였으나 상주하는 사람도 없고 공장이 폐쇄되어 실제 임대차관계등의 여부는 확인되지 않음.
주민등록 전입세대열람 결과 본건에 전입된 세대가 존재하지 않음
| 소유권 정***** 2007.08.06.
근저당권 신한은행 2007.08.06. 1,950,000,000
외 다수 압류등기 있음
임의 신한은행 기업여신관리 2009.110.05 청구액 1,845,347,182
|
* 창원 2009 – 36056 (불허가)
* “영”하나를 더 썼지만 잘못된 응찰이 아닌 낙찰사건
소 재 지 | 경기 의정부시 의정부동 19*-3** | ||||
경매 구분 | 임의경매형식경매(공유물분할) | 채 권 자 | 박** | ||
용 도 | 대지 | 채무/소유자 | 권**외16 | 낙찰 일시 | 14.10.21(160,000,000원) |
감 정 가 | 12,152,000 (14.06.25) | 청 구 액 | 0 | 종국 결과 | 14.12.24 배당종결 |
최 저 가 | 12,152,000 (100%) | 토지총면적 | 6.2 ㎡ (1.88평) | 경매개시일 | 14.05.29 |
입찰보증금 | 10% (1,215,200) | 건물총면적 | 0 ㎡ (0평) | 배당종기일 | 14.08.25 |
소재지/감정서 | 물건번호/면 적(㎡) | 감정가/최저가/과정 | 임차조사 | 등기권리 |
480-010경기 의정부시 의정부동 19*-3** | 물건번호: 단독물건 대지 6.2 (1.88평) \12,152,000 | 감정가 12,152,000
ㆍ토지 12,152,000(100%) (평당 6,463,830)
최저가 12,152,000(100.0%)
①12,152,000 2014-10-21 낙찰
낙찰자 박** 응찰자 1명 응찰액 160,000,000 낙찰률 1,316.66%
허가 2014-10-28 납부기한 2014-11-25 납부완료 2014-11-21 종 결 2014-12-24
|
*현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
| 임의 박** 2014.06.02. *청구액:0원 |
* 의정부 2014 – 24450
절세 대책까지도 세울 수 있는 것이 경매제도
절세대책의 일환으로 경매 제도를 십분 활용하고 있는 것을 볼 수 있다.
낙찰가격이 언제나 매입가격이다.
배당받은 금액에 대해서는 비과세되는 조항을 잘 활용했다
취-등록세가 양도소득세나 증여세등에 비해서 세율이 낮다는 점을 활용하고 있다고 하겠다.
경매신청권자가 낙찰받았다.
받을 금액까지 감안해서 상계신청하면 자금 부담없이고
고가응찰의 행복을 맛볼 수 있다. 이 부분은 “아주 위험한 경매”에 쓸 내용이라기 보다는
경매제도를 활용한“ 행복한 경매”에 삽입하는 것이 더 적합 할듯하다.
경매로 소유권 취득만 한다고 생각하시는 분들은 공부를 하셔도 한참 더하셔야 한다.
경매로 소유권을 날리는 사람들도 잇고, 지금 사례처럼 고가 응찰로 차후에 발생하게 될 양도세금등의 절세 대책도 세울수 있는 것이 경매제도다.
첫댓글 얼떨결에 "0"하나 더 붙혀서 피눈물을 흘리는 사람이 있는가 하면 . .
작전 세우고 고가 입찰하는 선수도 있습니다 ..
경매 . .아는 것 만큼 보입니다 . .ㅎㅎ
원사건 검색해보시년 사건 전체를 직접 보실 수 있습니다 ..
경매 . .아는 것 만큼 보입니다 ..
공부하고 실전 쌓읍시다 . .그러면 달라집니다 .
뭐가 . .? 수익률이 . .요
착한(?) 법원도 있네요^^
늘 배우고 익히고...감사합니다
위 두번쨰 인천 송도건은 입찰서 금액에 칸하나 밀려 0 더써서 보증금 2450만원 날린 사건으로 경매 교육의 중요성, 절심함을 느끼는 사건입니다
앗~~! 감사합니다... 앞으로 더 열공할게요~~^^* 역쉬 고수님은 보는 시야가 다르네요....잘못 낙찰받아놓고 왜 잔금 납부를 했을까 했거든요...