23.06.01 따끈따끈한 압구정 재건축 1~6구역 임장기 & 총정리표 제공, 조합원 지위승계 매물은 어떨까?

[부테크1번지 윤실장]

안녕하세요~

부동산재테크1번지 윤실장입니다.

저희는 6월1일 압구정 재건축 진행상황도 확인할 겸 1구역 미성아파트부터 6구역 한양아파트까지 돌아보았습니다.

아실에서 뽑은 재건축 구역 표시가 된 지도와 저희가 돌아본 임장루트 지도입니다. 15000보도 더 걸었네요~ ㅎ (지도 클릭하시면 확대됩니다.)

구역별 전체 지도 (아실)
1~3구열 (아실)	4~6구역 (아실)
임장 루트 지도

* 1구역 (미성1,2차-1,223세대)
  : 1차, 2차 통합하여 신통으로 추진되던 것은 무산되고, 미성 1차만 단독으로 진행하고 있습니다. 
    일단 미성 단지내 (1)번 위치 한가운데 있는 미성상가도 빼고 가려나 봅니다. 상가 제척 추진중이라고 합니다.
  : 6월1일 토지거래허가구역 내에 있는 미성2차아파트 전용22.5평 물건이 경매에 나와 약 27억8천만원에 낙찰되었습니다. 
  : 아래 사진들은 임장지도에서 (1)로 가는 길에 찍은 사진들입니다.

미성아파트는 아파트를 다 가릴만큼 키가 엄~청 큰 나무들이 많습니다. 수목들도 큰 재산처럼 느껴졌습니다.

(2)번 위치에서 찍은 사진들입니다. 
최근에 도색을 한 듯 외관이 깔끔했습니다. 동간 간격도 어마어마 합니다~

* 2구역 (신현대아파트-1,924세대, 2,700세대로 재건축)
  : 신통기획으로 가장 빠르게 추진되고 있습니다. 설계공모작 3안을 6월1일부터 21일까지 신사공원 앞 이면도로에서 전시중입니다. 
  : (3),(4),(5)번 위치에서 찍은 신현대아파트 모습니다.

* 3구역 (현대1~7차,10,13,14차, 현대빌라트,대림빌라트-4,065세대, 5,810세대로 재건축)
   : 2~4구역 모두 신통기획으로 잘 진행되고 있는 느낌입니다. 5월27일까지 설계공모작 마감이 되었으며, 7월1일~15일 현대아파트 83동과 86동 사이 놀이터에서 설계공모작 전시를 한다고 합니다. 
   : 지나가다가 (6)번 위치에 있는 현대빌라트와 대림빌라트가 비교적 새 건물이어서 조사해봤더니 과거 1996년과 1998년에 재건축된 대형평수 아파트라고 합니다. (비교적 주차난이 없다네요~ㅎ) 바로 앞에 공영주차장에는 전기차 충전소도 보입니다.

  : 3구역이 엄청 넓은데요~ (7)번 위치에서 보이는 상가들입니다.

   : 성수로 걸어서 건너갈 수 있는 보행교가 생길거라는 (8)번 위치까지 걸어와봤습니다. 지하철역에서는 다소 멀지만, 조합원이 한강+성수뷰 아파트를 받으면 환상이겠다 싶었습니다. (8)까지 가는 길에 찍은 사진과 (8)위치에서 찍은 사진드립니다.

  : (9) 압구정3구역 재건축조합 위치입니다.
  : (10) 현대65동 사진입니다. 이 건물만 비교적 엄청 새 건물입니다. 대림 아크로빌이라고도 하며 옛날에 현대 직원들 독신자숙소로 이용하던 건물을 2002년에 대대적으로 리모델링하여 분양했었다고 합니다.  전용 73.79평 매물이 호가 95억입니다. ㅎㄷㄷ

* 4구역 (현대8차, 한양3,4,6차 - 1,340세대, 2,138세대로 재건축)
  : 신통기획으로 진행중이며, 6월 27일까지 설계 공모작 접수중입니다.
  : (11)~(12) 부분에서 찍은 사진입니다. (12) 부분이 5구역과의 경계 부분입니다.

* 5구역 (한양1,2차 - 1,232세대, 1,540세대로 재건축 예상)
  : 2021.02 조합설립인가, 신통기획 추진중 
  : (13) 위치에서 찍은 사진입니다. 평일 낮 주차 상황입니다. 밤에는 어떨지.. ㅠㅜ

* 6구역 (한양5,7,8차 - 672세대)
  : 같은 구역이지만 한양8차를 제외한 5.7차만 재건축추진협의회가 있습니다. 
  : (14), (15) 위치에서 찍은 사진들입니다. (15)에서 바라보는 대형평수의 한강뷰 한양8차 아파트가 위엄있어 보입니다. 
  : (15) 위치에 한양 5,7차 재건축정비사업조합이 있습니다.

자, 그럼 위 내용과 각 단지별 최신 실거래내역을 뽑아 압구정 재건축 총정리표를 만들어보았습니다.  
올해 거래내역은 붉은색으로 표시해두었습니다. 
공급면적 평당 1억은 회복되었으며, 현재 전용면적당 매매가가 1억이 넘어가는 물건들도 좀 보입니다.
초대형 평수 세대가 많은 압구정 재건축, 정말 곧 뉴스에서 얘기하던 100억짜리 아파트가 나올 듯 합니다. 

지난 4월 주민설명회때 발표된 향후 재건축 추진계획 일정이라고 합니다. 

2023~2024	지구단위계획 및 정비계획 수립
2024	시공사 선정
2025	건축 심의
2025	사업시행인가
2026	(조합원) 분양 신청
2026	관리처분인가
2027	이주
2027~2028	철거 및 착공
2031	입주
2032	조합 해산

가장 돈되는 단지는? 평수는?
조합원 물건을 사야할까? 일반분양을 기다려야 할까?
재건축 투자 타이밍은?
토지거래허가구역 거래는 어떻게?
압구정 재건축에 이어 로데오거리 투자는 어떨까?

모든 고민 해결은 부동산재테크1번지와 함께하세요~

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