서울 해방촌, 후암동/ 스튜디오 양도

[pang e]

주소: 서울 용산구 신흥로 29길 4

지상 1층 (창문 있음)

숙대입구, 남영역에서 버스 한번으로 가능하고

스튜디오 바로앞에 용산02번 마을버스 정류장 있습니다.

핫플이 가득한 해방촌 거리가 도보로 가깝습니다.

단독 룸으로 대기실+방음스튜디오로 이루어져있습니다.

면적: 8평

​화장실은 최근 리모델링하여 깔끔하며,

스튜디오 입구 복도 바로 옆 위치해있습니다(거의 단독 사용)

월세: 50 보증금: 1500만원

월세: 55 보증금: 1000만원

중에 선택 가능하세요.

권리금: 250만원

관리비(복도,화장실청소)+수도세: 4만원

전기세: 쓰는대로 내시면 됩니다.

<계약 조건으로, 나가실 경우 제가 해놓은 방음 공사를 원상복귀해주셔야합니다.

만약 저처럼 다음 사용자를 구하고 나가시게 될경우에는 복귀 의무는 다음 분께로 넘어갑니다>

-주차불가능(도보 7-8분거리에 공영주차장 2개 있음)

-스튜디오, 공방이 많은 골목에 위치하여 거리 분위기가 좋습니다.

-무엇보다 집주인분이 너무 좋으셔서, 이 상가에는 한번 들어오면 장기적으로 사용한다고 합니다.

-사용 시작과 계약 날짜는 빠를수록 좋습니다. 협의가능합니다.

방음이 전혀 안되어있는 공간에 직접 방음 공사를 하고 들어간 상태입니다.

현재 제 개인 연습 겸 그랜드 피아노 연습실로 운영하다가

출산때문에 이사를 가게되어 양도하실 분을 찾습니다.

그랜드 피아노는 소리가 워낙 큰 편이라

보통 오전 8시~오후10시정도로 사용하였는데(컴플레인 없었음)

만약 음악 작업시 그랜드 피아노보다 소음이 적으실경우 더 늦은시간까지 사용가능하실 거 같습니다.

*만약 방음 컴플레인이 들어올경우 부분적으로 방음공사를 더 하셔야할 수 있습니다(제가 사용하는 동안에는 여태 컴플레인은 없었습니다).

원래는 제가 오래 사용할 목적으로

벽 방음공사, 바닥 방음공사와 더불어

바닥 카페트도 80만원정도 들여서 고급 카페트를 깔았고

벽 페인팅도 친환경 소재로 비싼 페인트 발라놨습니다!

레일 조명으로 조명공사도 해두었습니다.

원래 단열, 방음이 안되는 공간이었어서

음악작업실로 안쓰시더라도 단열이나 방음 면에서 훨씬 만족스러우실거에요.

공사비용만 800만원 넘게 들었는데,

권리금 250만원만 받을 생각입니다.

에어컨은 제가 직접 구입하여 달아놓은것이라 원하시면 가격 조정하여 드리고

아니면 직접 구입,설치하셔야 할거같습니다~!

피아노, 조명, 소품은 다 뺄 예정이나

원하시면 몇 가지는 협의하여 드릴 수는 있습니다.

문의

010-2330-9348