분양권 전매가능시기 및 양도세율

[무면허]

(분양권 주의사항) 분양권 거래시 조심해야할 사항은 무엇이 있나요?

아래의 글이외에 특히 조심해야 할게 있다면?

분양계약이전에 당첨받은 분과 매매계약해서

분양계약일에 매수인의 돈으로

매도인이 분양계약 체결후에

시청가서 검인받고

분양사무실에서 명의변경했을 경우에

분양계약체결일 이전에 계약했다고 불법인가요?
(투기과열지구아님)

또 분양권 전매시 양도소득세율은 미등기전매로 70%인가요?
아님 1년미만 보유양도는 50%, 2년미만 40%, 2년이상은 9~36%초과누진인가요?
그리고 분양권도 그런 경우는 잘 없겠지만 3년보유후 양도시 주택으로 보아 비과세인가요?