[하우스디비즈 계약후기] 장비 운용과 실무 업무를 함께 준비하는 기업이라면? 통신기기업 대표님이 업무공간·장비보관·교통입지를 함께 체크

[친절한민실장010-3078-0114]

㈜친절한부동산중개법인 | 등록번호 11560-2019-00127 | 서울 영등포구 영등포로 150 생각공장 당산 A동 105호 | 010-3078-0114

안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 문래동5가에 위치한 ‘하우스디비즈’ 전용 약 10평 호실을,

통신기기기업을 운영하시는 대표님께서 선택하신 내용입니다.]

레드 컬러 포인트가 있는 외부 파사드와 긴 직사각형 구조, 채광형 후면부, 발코니 장비 공간, 멀티역세권 입지까지 함께 검토해 결정하신 과정을 정리했습니다. 문래동·신도림 생활권에서 소형 사무실이나 장비 운용이 가능한 실무형 오피스를 고민하고 계신 분들께 이번 계약 사례를 공유드립니다.

건물 개요

건물 명칭 : 하우스디비즈

대지 위치 : 서울특별시 영등포구 문래동5가 10번지

총 층 수 : 지하 3층 ~ 지상 14층

사용승인일 : 2016.05.09

대지 면적 : 5,536.62㎡ (1,674.82평)

건축 면적 : 3,219.51㎡ (973.9평)

연 면 적 : 39,232.69㎡ (11,867.89평)

호 실 수 : 총 225호

주차 대수 : 총 248대

시 행 사 : ㈜한국자산신탁

시 공 사 : 대보건설㈜

관리사무소 : ☎ 02-2284-3111~2

친절한 중개사

📞010-6665-8242

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하우스디비즈 계약과정

이번 의뢰는 통신기기업을 운영하시는 대표님께서 기본 사무 기능과 장비 보관까지 함께 고려할 수 있는 소형 사무실을 찾으시면서 시작되었습니다. 해당 호실은 전용 약 10평 규모에 긴 직사각형 구조, 채광이 들어오는 후면부, 발코니 공간, 화이트·그레이 베이스의 깔끔한 마감이 돋보였습니다.

또한 채광이 들어오는 후면부와 발코니 공간 더해져 실사용 만족도를 높일 수 있는 구성이었습니다. 여기에 문래역·도림천역·신도림역 생활권, 서부간선도로·경인로 연계성, 대형 화물엘리베이터·도크시설·지하 공용창고까지 갖춰 통신기기업 사무실로 실무적으로 검토하기 좋은 사례였습니다.

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하우스디비즈

매물 기본 정보

구분 : 내용

소재지 : 서울시 영등포구 문래동5가

건물명 : 하우스디비즈

계약/전용면적 : 66.21㎡ / 35.40㎡ (약 20.03평 / 약 10.71평)

해당층/총층 : 3층 / 14층

방향 : 동향(주된 출입구 기준)

관리비 : 분양평당 약 5,500원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차가능여부 : 가능

총주차대수 : 248대

난방(방식/연료) : 개별난방 / 전기

사용승인일 : 2016.05.09.

건축물 용도 : 공장 (지식산업센터)

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하우스디비즈

내부구조 및 매물특징

✔ 입구 전면 레드 컬러 프레임 외부 파사드

→ 입구 전면에 레드 컬러 프레임과 화이트 패널이 조합된 외부 파사드가 시공되어 있어, 복도에서 보이는 입구 구분감과 시각적인 포인트가 뚜렷한 구성입니다.

✔ 긴 직사각형 구조의 실무형 사무실

→ 전체가 세로로 길게 빠진 반듯한 직사각형 평면으로 보이며, 업무석을 양측 벽면 따라 배치하고 중앙 동선을 확보하기 좋은 구조입니다.

✔ 전면 창호로 마감된 채광형 후면부

→ 호실 끝면이 통창과 출입문 형태로 구성되어 있어 막힌 내부형보다 개방감이 좋고, 자연광이 실내 깊숙이 유입되는 타입입니다.

✔ 차분한 화이트·그레이 베이스 마감

→ 벽체는 밝은 화이트 톤, 한쪽 벽은 연그레이 계열로 정리되어 있어 군더더기 없이 깔끔하고 담백한 사무실 인상을 줍니다.

✔ 서버랙 또는 장비 보관 가능한 발코니 공간

→ 발코니 공간에 랙 타입 장비장이 보이며, 별도 장비 보관이나 통신장비 운용이 가능한 여유 코너가 형성된 모습입니다.

✔ 화물 특화 공용 인프라

→ 대형 화물엘리베이터·상하차 도크시설·야외테라스·지하 공용창고까지 갖춰져 있어, 소형 사무실이지만 장비·비품 이동 동선을 함께 보기 좋은 건물입니다.

하우스디비즈

매물의 가장 큰 장점

➥ 통신기기업에 맞는 장비 보관 포인트

→ 발코니 공간에 서버랙이나 장비 보관이 가능한 여유가 보여, 일반 소형 사무실보다 통신기기업 실무에 조금 더 잘 맞는 구성이었습니다.

➥ 긴 직사각형 구조가 주는 배치 효율

→ 전용 약 10평대 규모지만 구조가 단순하게 빠져 있어, 좌석과 장비를 함께 놓더라도 동선을 비교적 정리하기 쉬운 타입이었습니다.

➥ 채광형 후면부가 만드는 개방감

→ 끝면 통창 구조 덕분에 작은 평형에서도 답답함이 덜하고, 실내가 더 밝고 넓어 보이는 인상을 주는 점이 장점이었습니다.

➥ 멀티역세권과 화물 동선을 함께 챙긴 입지

→ 문래역·도림천역·신도림역 접근성과 화물엘리베이터·도크시설·공용창고까지 함께 갖춰, 출퇴근과 장비 이동을 같이 보기 좋은 호실이었습니다.

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하우스디비즈

현장 체크 포인트

통신기기업에 필요한 장비 공간이 실제로 나오는지

→ 현장에서는 메인 공간에 좌석을 배치했을 때 발코니 쪽을 장비 공간으로 따로 활용할 수 있는지, 동선이 서로 부딪히지 않는지 함께 확인했습니다.

입지와 화물·차량 동선의 실효성

→ 문래역·도림천역·신도림역 접근성과 서부간선도로·경인로 연계, 도크시설과 공용창고의 활용 가능성까지 함께 놓고 검토했습니다.

긴 직사각형 평면의 실제 활용도

→ 양측 벽면을 따라 가구와 장비를 배치하고 중앙 동선을 남기는 방식으로 가정해 보며 실제 업무 흐름이 자연스러운지 검토했습니다.

채광과 개방감이 사무실 만족도에 미치는 영향

→ 빛이 들어오는 방향과 실내 깊숙한 곳까지의 밝기, 창면이 주는 시야감을 보며 장시간 업무에도 답답하지 않은지 체크했습니다.

하우스디비즈를

정리하며

하우스디비즈 해당 호실은 소형 규모의 사무실이지만, 긴 직사각형 구조와 통창형 후면부, 발코니 장비 공간 덕분에 실무 활용도가 돋보이는 타입이었습니다. 특히 통신기기업처럼 기본 사무와 장비 보관을 함께 고려해야 하는 업종에는 발코니 쪽 랙 공간과 화물 동선이 장점으로 작용할 수 있었습니다.

여기에 멀티역세권 입지와 서부간선도로·경인로 연결성, 대형 화물엘리베이터·도크시설·공용창고까지 갖춰 건물 인프라는 탄탄한 편이었습니다. 문래권에서 장비 운용이 필요한 중소형 사무실을 찾는 분들께 구조와 인프라를 함께 비교해 볼 만한 사례였습니다.

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