김포 1,000만평 언급이후 생각할것들,,,

[davendoit]

무조건 그냥 신도시가 아니고, 문화컨셉이 집약되는 복합적인 시설들이 들어사야 김포가 제대로 발전을

할것입니다, 밑에 있는 사례에서 보여지듯이,,,

웰빙 (well-being) 에 대한 사람들의 관심이 증가하면서 새로 들어서는 대단위 문화시설이 아파트값을 결정하는 주요 원인으로 등장하고 있다.

누구나 가족과 함께 ‘노래하는 분수대’가 있는 호수공원이나 세계 유명 건축물이 진열된 공원을 여유롭게 산책하고 싶어한다. 누구나 원하는 그러한 입지가, 아파트 가격을 결정하는 중요한 변수로 작용하고 있다

일산 ‘한류우드’ 일대

고양시 일산구 장항동과 대화동 일대 한류우드 일대의 부동산도 관심을 가져야 한다. 한류우드 조성사업 체결, 제 2 자유로 건설 등으로 일산신도시에 호재가 넘치고 있다. 2011년까지 테마파크가 완공되는 한류우드의 호재로 인해 대화동, 마두동, 주엽동 일대의 중대형 아파트의 수혜가 예상된다.

한류우드는 경기도 고양시 장항ㆍ대화동 일대 30만평 규모에 들어설 예정인 대중문화 테마파크로 사업자로는 프라임그룹이 주도하는 프라임산업 컨소시엄(A 컨소시엄)을 선정되었다. 이곳에는 영상제작스튜디오 테마파크 욘사마호텔 한류IBC(국제비즈니스센터) 등이 들어설 예정이다.

고양시 장항동은 한류우드 조성 뿐 아니라 제2자유로가 가깝게 지나간다는 점, 파주신도시 분양의 상승 기대감, LG필립스 LCD 파주공장 등이 가깝다. 이밖에 LG필립스 LCD 파주공장 완공에다 파주신도시 분양시 분양가격이 상승할 것으로 전망되면서 고양시 아파트 일대 중·대형평형 중심으로 가격 상승 추세가 이어질 것이다.

한류우드 조성부지는 `킨텍스`(한국국제전시장) 일산호수공원 등과 접해있어 유동인구 증가 등의 시너지 효과가 클 것이다. 특히 한류우드가 조성되면 스타급 연예인들이 속속 몰려들면서 가격이 급등할 것으로 내다보고 있다.

일산의 ‘노래하는 분수대’ 인근


일산 호수공원에 ‘노래하는 분수대’가 일대의 명물로 떠오르면서 인근 아파트 시세까지 끌어올리고 있다. 1만 5000여평에 부지에 조성된 노래하는 분수대는 스페인 바르셀로나 몬주익 분수대를 본뜬 것으로 이미 지름 50ｍ의 주 분수와 4개의 보조 분수가 주변 야경과 풍광을 한 단계 업그레이드 되었다.

클래식, 재즈, 팝 등 다양한 음악과 조명에 맞춰 수직형, 원형, 타원형 등 최대 500가지의 물줄기를 쏘아 올린다. 일산에서 ‘노래하는 분수대’로 최대수혜를 보는 곳은 주엽동 일대의 신안 , 우성을 위시한 아파트들이다.

상암동 ‘디지털미디어시티’ 인근

2007년까지 첨단 IT산업단지인 디지털미디어시티가 들어서는 마포구 상암동 상암월드컵 2~3단지도 새로 갖추는 문화시설 덕을 똑똑히 보고 있다.

디지털미디어시티는 연면적 4만 6000평에 4개 건물로 구성되는 첨단 IT콤플렉스로 비즈니스센터는 20층, 연구.개발(R&D)센터는 15층 규모다. 이외에 지상 4층 규모의 디지털콘텐츠 제작센터와 IT테마파크도 입지가 예정돼 있다.

특히 방송과 게임.영화 등 디지털 문화시설이 집중 입점할 예정이어서 주변 아 파트의 임대 수요를 끌어올릴 것으로 기대를 모으고 있다. 부근의 상암월드컵 단지에 관심를 가져야 한다.

신정동 ‘영상문화산업단지’ 인근

노후주택 밀집지역인 서울 신정동 일대는 2010년까지 영상문화 중심지로 바뀔 전망이다. 패션, 화장·분장, 미용, 소품, 음반제작, 영화제작사, 연예학원 등 영상관련 산업과 상설전시장, 공연장 등 문화시설이 들어선다.

목동 방송가와 부천, 여의도를 연계한 영상문화 중심타운으로 조성되는 것이다. 영상문화단지와 가까운 목동10단지와 신정사거리역의 도시개발아파트, 신정,신월 2차뉴타운 재개발 지분에 관심을 가져야 한다.

문정동 ‘비즈니스 파크’ 일대

서울 문정동 일대는 2007년 청계천 이주상가 단지 완공에 이어 2015년까지 업무·생산·유통기능이 복합된 ‘비즈니스 파크’로 조성된다. 대형 할인점과 극장, 화물터미널과 집배송센터가 들어설 전망이다.

업무단지와 산업단지 경계는 숲과 산책로를 갖춘 공원녹지와 함께 중소기업제품 상설 전시장으로 꾸며진다. 인근 올림픽훼밀리아파트와 문정동 삼성래미안이 수혜를 입을 것으로 예상된다.

부천 ‘영상 문화산업단지’ 인근

부천 ‘아인스월드’ 서울 외곽순환고속도로 중동 나들목에서 가까운 부천 영상문화단지에는 드라마·영화 촬영지 및 세계 유명 건축물 모형을 한눈에 볼 수 있는 아인스 월드 등이 자리잡고 있다.

주말마다 관광객으로 붐비고 명소로 자리잡으면서 가까운 라일락마을 서해·대우아파트 등이다.

[이스크라]

컨셉도시가 아니면 경쟁력이 없다... 너무나 지당하신 말씀입니다. 김포신도시는 그나마 때묻지 않는 도시니 수로도시든 항공도시든 차별화된 컨셉이 아니면 신도시로써 가장 비인기 지역이 될 수 있습니다. 시장님도 이런 관점은 충분히 주지하고 계시는듯 하니 좀 안심이네요. 회색의 거대한 시멘트 도시가 안되길 믿어보죠 ~