경험담 상가 낙찰 후, 미납관리비 연체부분 합리적으로 해결하기

[패밀리아]

안녕하세요 행복재테크의 김회장입니다.
이번 글은 미납 관리비 처리에 대한 내용에 대해 적어볼까 합니다. 

이미 미납 관리비는 낙찰자 공용 인수부분인 것은 다들 알고 계시죠?
그런 당연한 부분임에도 미납 관리비가 500만 원이 되니
뭔가 관리단에서도 받아낼 생각을 할 것만 같다는 생각을 했습니다.

처음 방문 시 상가의 모습입니다
뭐가 엄청 많아서 사진들을 찍어와서 
바로 수거왕 어플로 견적의뢰를 했었습니다.

현 상가는 단전단수 상태로,
전기 공급이 되지 않지만 불법점유자가 
전기를 외부에서 끌어다 시설 내에서 사용 수익하고 있었습니다.
[예전으로 치면 촛불 켜고 있는 것 같은 느낌?]

미납 관리비 부분이 약 500만 원!
그중 연체료 부분이 눈에 띄었고 나머지는 
공용부분으로 보여서 혼동이 오기 시작합니다.
그래서 필요할 때 찾게 되는 저의 심장과도 같은 책들을 꺼내어 보았습니다.

 

[[도움책]]

셀프 소송의 기술, 실전 경매

책에 나오던 관리비 미납 사례를 처리하는 과정을 보는데
'송사무장의 실전경매'에 나오는 글은 조금 다른 케이스였고
이번에 구매한 '셀프 소송의 기술'에

나와있는 부분들을 중점적으로 읽었습니다.
대부분 도움 되는 내용들이었고

이제는 어떻게 대처를 해나가야 할지 

감이 오기 시작했습니다
관리단에 전화를 해서 경매로 받은 부분을 설명하고 
관리소장은 파견직으로 되어있고 

관리 회사가 관리하는 건물이라는 것을 알게 되었습니다

관리회사대표: 여보세요
김회장: 저는 상가 낙찰자입니다

관리회사대표: 안녕하세요, 저렴하게 잘 받으셨던데요, 축하드립니다.

김회장: 운이 좋았습니다. 관리비 부분 보았는데 공용부분과 전유부분을 다 넣으셨던데. 낙찰자는 공용부분 인수이신 것 아시죠?
관리회사대표: 직원이 그랬나 봅니다. 제가 바로 계산해서 안내드리겠습니다
김회장: 공실 방치 기간을 생각하더라도 저는 300 이상 드리기 어렵습니다
관리회사대표: 공용부분만 해도 금액이 있는데 그렇게 하시면 저희가 곤란합니다. 전 소유주를 상대로 소송을 진행 중인데 초본 주소지에도 거주하지 않아 송달이 안돼서 민사소송이 진행이 안되고 있습니다. 공용부분은 낙찰자가 인수해주셔야 합니다.
김회장: 그럼 저는 300에 합의해주시면 진행하고 안되실 것 같으면 채무부존재 소장 접수하겠습니다. 기존 금액은 전 소유자와 소송을 통해 받으십시오.

관리회사대표:잠시만요.. (계산기 소리)... 사장님 그러면 이러저러한 비용을 저희가 지출에서 빼고 300으로 맞춰드리겠습니다.
김회장: 네. 그럼 납부기일은 제가 돈이 없으니 분납으로 납부하겠습니다. 괜찮으시죠?

관리회사대표:네. 매달 입금 일자만정해주시면 좋을 것 같습니다
김회장: 네. 단전단수는 오늘 중으로 해결 해주세요.

위 내용은 법리적 압박을 가하지 않고 빠른 합의를 위한 대화내용으로

정답은 아니지만 빠른 해결을 해서 단전단수, 빠른 사용수익을 원했기에

사용한 방법으로 생각하시면 될것 같습니다.

통화전 바로 준비된 채무부존재 소장과 내용증명 등을 보낼 계획을 세우고 통화했습니다.

법적 절차없이 원만하게 해결하는 것이 또 시간절약이고 시간이 수익으로 연결되는 것이라 생각합니다. 

그리고 나서 단전을 푸는 모습입니다
소장님이 관리 회사 대표와 이야기하더니
명도도 잘 끝내시더니,
어떻게 사장님이랑 관리비도 잘 해결하셨다며
자기가 중간에 곤란하지 않게만 해달라고 하시네요

세입자 부분도 관리실에서 부동산이나 
사람들에게 보여주신다고 하시고
좋은 소장님을 만난 것 같습니다.

단전이 풀린 후 사무실에 드디어 빛이 들어오네요
다음 세입자를 위해 공간을 조금 더 넓게 
만들어 보려고 노력 중입니다.

임대차로 들어올 분 몇 분과 이미 상의 중이라 관리비 내역은
계약 시점, 공사 시점에 제가 일괄 납입으로 처리하기로 했답니다.

관리단도 미납이 월마다 받는 게 불이익이고 
임차인이 밀린 관리비 있는 상가에 들어오는 게 
타당하지 않다 생각하여 관리소와 협의하에 
임차인이 빨리 들어오면 할부 납부 중인 
관리비에 대해서 처리하기로 했습니다.

연체 부분과 일부 금액만 뺀 400여만 원의 관리비 내역서인데
이 부분을 납부하라고 이야기했는데
참 많이 줄어든 것 같습니다.

총액 500>>300 으로 마무리

그래도 관리비 미납에 대해서는 
계산서 발행이라 양도세 감면 혜택을 받을 수 있습니다
앞으로 계속 관리회사가 내부에서
건물관리를 해줄텐데 얼굴 붉히는 것보다,
소송으로 압박하는 것보다 어느정도 타협점을 찾아서
빠른 마무리가 필요한 시점이라고 판단한 결과였습니다.

이 상가는 명도도 2일 만에 되고 
관리비도 빠른 시간에 협의가 끝났으니 
여러모로 효자인 것 같네요,

더욱 흥미진진한 명도 경험담은 '우리들의 경험담' 게시판에 올렸습니다 ~

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크"

http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/7060

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[마카랑]

와우, 송사무장님의 셀프소송의 기술 책은 모든 경매인에게 밝은빛입니다. 사무장님과 함께 한다면 경매가 두렵지 않습니다.

김회장님이 쓰신 글이 또 best글이 되었네요.
좋은 상가를 싸게 낙찰 받으신 김회장님 다시 한번 축하드리그여^^ 화이팅 하세요. 곧 상가가 좋은 수익으로 돌아오리라 믿습니당 ㅋㅋ

[김회장1]

베스트글이 되었네요. 또 열심히 다른글을 적겠습니다~ 많은 분들에게 도움이 되셨음 좋겠네요.

[리치퓨처]

책을 읽고 실전에 접목하시는 것 대단하십니다.
생생한 후기 잘 보고
갑니다.

[미르대디]

이렇게 친절하게 안내해주시니 초보입장에서는 너무 도움이 됩니다. 정말 감사합니다..
여러번 필독해야 겠네요..

[겸손이]

김회장님~ 초보에게 넘넘 도움이 되는 글입니다^^ 역시 셀프 소송의 기술은 투자자들의 바이블과 같은 책이네요^^~~!

[셀로]

관리비 부분은 정말로 어려운 것 같은데요 생생한 사례로 접하니 이해가 쉽고 할 수 있을 것 같은 자신감이 생깁니다 ^^ 여러번 읽어서 제것으로 습득해야겠습니다

[겨울잠자는곰]

경매 후에 일어나는 것들도 어려운게 많네요. 낙찰받으면 끝인줄알았는데..

[기윤아빠(백승호)]

축하드립니다. 협상도 잘 하시고 부럽습니다. 글은 여러번 읽어 보겠습니다.

[앨리스0]

이제 경매의 ㄱ자를 안 저에겐 까막득한 일로 느껴집니다... 열심히 공부해야겠네요

[보코11]

이론의 실제적용의 환상적인 예입니다!

[바다.]

잘봤습니다..감사해요

[석윤정]

좋은글 고맙습니다~^^
많은도움이 되었어용♡

[fillㅂr든ㅇrㅇ1]

대단대단하십니다

[인천현민아빠]

좋은글 감사합니다~^^

[비상2018]

송사무장님 책을 실전에 응용한 첫사례인가요? 재밌네요

[연리지90]

좋은 글 감사합니다.

[SooY]

관리비 미납 해결하는 방법도 여러가지군요. 감사합니다

[키쿠이]

명도도 금방하시고 관리비도 잘합의하시고
물건도 싸게받으시고 대단하십니다

[andante86]

좋은 글 감사합니다!

[쭈봉]

생생한 후기 잘 보았습니다.
미납관리비 부분에 세금계산서 발행을 받아야만 양도세 필요경비로 인정받을수 있나요?^^
고지서 및 이체내역으로는 안되는지 궁금하네요^^

[초단일기]

정말 눈으로 글을 보았는데 생생한 현장에 있는 느낌이였습니다ㅎ 정말 감사합니다.

[콩나물]

좋은 경험담 알려주셔서 감사합니다.

[buma20]

내공이 대단하시네요. 저도 열심히 공부해야겠다는 동기부여가 됩니다.

[판테라]

좋은 정보 감사합니다 경매하면서 협의의 기술이 얼마나 중요한지 새삼 깨우치고 있습니다

[칡꽃담금주]

좋은 글 감사합니다.

[해안소년]

관리비 협상 어떻게 하셨는지 잘 알려주셔서 감사합니다ㅎㅎ

[또씽아빠]

많이 배우고 갑니다. 감사합니다. 고맙습니다.

[호호왕비]

관리비 부분 정리 하신거 잘 읽었습니다
일단 전화로 상대와 대화가 되면 소송이 필요 없겠네요.. 쫄아서 송장 부터 쓸 뻔했습니다 ㅜㅜ
감사합니다^^

[단순명료]

셀프소송의 기술 가지고 계신게 부럽네요~~

[이로운대디]

나중에 이런 경우가 발생할 수 있을거 같은데 필요하면 꼭 찾아서 다시보겠습니다 과정을 상세히 알려주셔서 감사합니다

[최해]

채무부존재 소장 접수하겠습니다. 크~ 저도 저렇게 멋지게 협상하는날이 오면좋겠네요.. 현실은 쭈구리지만 열심히공부해보겠습니다. 도움 많이되었습니다. 감사합니다!!!