스크랩 급매는 아니지만 추천할만한 수익좋은 상가주택매매(1층마트)

[에이스공인]

안녕하세요!!!

경북 구미 사곡에 위치한 에이스 공인입니다.

구미권에 좋은 상가주택 물건이 하나 있어서 소개 드림니다.

준공 연도는 2007년이며, 1층에는 약47.8평의 상가가 있습니다.

입점 업종은 할인마트 로 상가주택으로는 추천할만한 건물이죠.

1층마트는 지금 수년째 영업을 하고있습니다.

대지가 101평 건물이 233 평

건물주는 구미분이 가지고 계십니다. 그래서 인지 건물이 아주 깨끗하고 관리가 잘되어있네요

세대수는 1층상가1개, 원룸1개, 미투1, 투룸5개, 쓰리룸3개(총11세대)

간혹 임대사업 하시면서 세대수가 많은걸 안좋아하시는 분들에게는 좋은물건이죠

세대가 투룸 쓰리룸으로 구성이되서....한번 입주하면 평균2~5년동안 움직이지 않습니다.

투룸 쓰리룸은 가정살림 을 하시는분들이 많아서 이사를 자주 안하시는 장점이 있죠.

건물은 대로변 에서 도보거리2분 사거리코너 입니다.

위치적으로 한번 와서 보시면, 아주 만족 할꺼라 생각합니다.

현제 융자는 1억7천 사용중이십니다.

대출은 추가 가능하며, 예상은 3억2천정도 보고 있습니다.

1억7천만 승계가능하며, 더 필요시 은행감정후 3억대까지 진행 가능할거라고 봅니다.

현제 쓰리룸이 하나 공실이네요. 아직 세입자분이 짐을덜뺀상태로 곧세를 놓아야겟지요

아래 자료는 공실 노란색으로 표시해 두었습니다.

월세로 놓았을경우 와 전세로 놓았을경우 두가지로 나눠 올림니다.

참고 하시면 될듯 싶네요.

공실걱정은 타건물에 비해 아주안정적으로 운영가능하니..공실적정은 안하셔도 됩니다.

이런상가주택이 귀한편이라서....구미쪽 원룸이나 상가주택을 고민하시는 분이라면 꼭 서둘러 보로오세요.

자신있게 권해 드림니다.

문의는 054-462-3335 에이스공인 으로...

첫번째 아래 자료는 노란색 공실을 전세로 놓았을때 임대내역입니다.

매물번호 170315-01

두번째 아래 자료는 노란색 공실자료를 월세로 놓았을때 임대내역입니다.

건물사진입니다.

상가와 건물주변은 물건 노출로 인해...모자이크 처리하였습니다.

처음,수익형부동산/원룸임대사업을 시작,

하면서 입주자의 잦은 교체로 인한 입주시, 퇴거시의 여러 가지문제, 공실을 최소화하기 위한 임대문제,거주하고 있는 임차인의 월세수금문제, 전등교체부터, 열쇠, 보일러와 상수도, 전기료, 도시가스등의 세금문제까지쉽지 않은 문제들에 직면하게 되었습니다.

처음 원룸사업을 시작하는 사람으로서는 시간과 비용 또는 정신적 인 부분까지 생각한다면 

관리대행업체를 통하여불편함을 해소할 수 있습니다.

많은 임차인의 관리 부분뿐만 아니라 원룸건물 자체의 청결유지 및 하자관리를 해야하므로, 원룸의 관리는 임대사업에 앞서 가장 중요한 부분이라 할 수 있죠.

첫   째). 세입자의 임대료 미납시의 처리부분. (가장 중요한 부분이며 가장 어려운 문제)

둘   째). 공실발생시, 또 그 공실기간이 길어질 경우 임대수익에 막대한 손실발생

셋   째). 임차인의 각종 공과금 미납으로 건물주가 연체금을 대납하거나 그로 인해 발생되는 건 물            의 재산적, 정신적손해 발생

넷   째). 건물주의 정기적인 점검이 없을 때 겨울에 수도 동파발생 문제

           (세입자 피해로 그대로 직결)

다섯째). 공용전등 (현관, 계단, 복도) 이 나갔을 경우 제때 교체하지 못하여 발생될 수 있는 

          위험이나 세입자의 불편

여섯째). 분리수거 (병, 플라스틱, 종이류 등) 소홀로 주변 환경 (악취, 미관) 에 영향을 주는 불편

일곱째). 세입자들 간의 의견충돌이나 주변 민원사항 발생시 애로사항 등.

여덜째). 임차인 입주시 그 전 임차인의 사용 잘못으로 방안의 하자보수 부분을 인지하지 못하여세             입자에게 피해상황 발생

위와 같이 8가지 문제점이 발생할수 있습니다.

그래서  주택관리업체가 관리하는 경우 (예) 를 들어봅니다.

건물 위탁 관리시, 건물주 의 장점6가지

1). 세입자의 임대료 (미납) 책임징수

2). 건물주 시간적, 정신적인 여유를 창출하여 여가선용이 가능

3). 입주자들 및 건물의 각종 공과금 대납

4). 건물의 유지 관리 및 청소대행

5). 각종 민원업무 대행 및 입주자 불만사항, 주변 민원에 대한 분쟁 해결

6). 전문적인 관리로 임대인 및 임차인에게 만족을 제공 (하자발생시 최단시간 내에 최적의 조치)

위6가지 의 건물주 장점 외 주택관리가 하는 일이또 있겠죠?

그럼 주택관리는 어떤일을 더 하는지 볼까요?

구미 주택관리 운영 프로그램은?

1). 건물 공용부분 (주차장,옥상 및 복도 "주3회" 등) 청소 대행업무.

2). 주택내부의 시설물 [옵션(TV.냉장고등..)] 에 대한 유지관리 밎 보수업무.

3). 세입자 입주/퇴실시 제세공과금 (가스,전기,상하수도) 정산업무.

4). 세입자 월세 및 관리비 고지 및 징수대행업무

5). 각세대별 계약서 및 세입자 관리업무. *(공실발생시 구미전체 각부동산에 공지)

그럼 이제 주택관리 건물을 맡기면, 건물주는 무엇을 할까요?

위와 같이 주택관리가 전부 다해주니 딱히 건물주가 할일은 없겠죠.^^*

그렇지만, 주택관리 업체가 매달 들어오면 월세까지 관리 할순없으니까..

간단히 요약할깨요.

수익형원룸 매입후 건물주가 할일은 2가지 네요.!

1). 매월통장관리 후 미납부분 주택관리 전화통보.

2).등기로 받은 부동산계약서-[관리].

   1. 계약시 부동산에서 가계약금 은 건물주 통장으로 즉시송금

   2. 건물주 를 대리 하여 계약서 작성후 (우편 또는 팩스) 로 계약서 발송.

!!잘보셨나요?

윗글에 읽으신 글 과 같이 구미주택관리 업체 시스템이 정말 잘되어있죠?

주인은 신경쓸게 없네요.^^

마지막으로 주택관리 업주 다시 정리해 드릴깨요.

경북 구미지역, 수익형부동산 건물 매입시 잊어버리시지 마시고 꼭기억해 두세요.^^

※ 건물 위탁관리시 요약정리 8가지.!

하나). 세대별 세입자 입주 / 퇴실 청소업무 및 옵션관리

두울). 세입자 연락두절 및 월세미납시 [ 방문 또는 공지 및 미납금 관리 ]

세엣). 매주 3회 건물 내외관 및 계단 청소 및 물청소

네엣). 현 건물주 건물운영 의 공동전기세 및 공과금 수납처리

다섯). 운영중 공실 발생시 구미전지역 인터넷 공지 및 부동산에 자료전송

여섯). 임대 완료 계약시 [ 계약서 FAX 전송 및 사본보관 ] 등기발송

일곱). 세대별 세입자 불편사항접수 후 하자보수 관리 [ 건물주통보 ]

여덜). 주택관리사 월위탁비용.[ 월8~10만 ]

주택관리 비용은 관리업체마다 차이가 있지만 세대수 상관없이 월8~10만원입니다.

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