북구의 도로개설 & 분양 가치(수정)

[길잡이]

북구의 발전 방향에 대해서 글을 올릴까 합니다.
현재 북구는 진행중입니다.
서부권에서 지금은 중구,북구쪽으로 바람이 바뀌는 느낌을 가집니다.

우선 북구에는 크게 주거단지와 산업단지로서 구분이 되어지며 울산시에서도 상당히 관심을
가지고 예산을 책정하고 있읍니다.

1.모듈화단지-
현대자동차 출고사무소에서 연암으로 연결되는 배면도로로서 현재 완공되었음
흔히 배면도로 1공구라고 하죠.배면도로 오른쪽으로 자동차 모듈화 공장이 들어섭니다
2010년 완공을 목표로 예산을 책정하여 추진중이며 이사업도 입주할 기업이 먼저 돈을 내어
그돈으로 공사를 하기에 추진 속도가 상당히 빠를것으로 생각되며
연암 ic에서 현재 도로가 단절되었는데 이도로가 조기개설되면 강동가는 31번국도와 연결되면
상당한 시너지 효과를 볼것입니다

2.달천농공단지 & 중산산업단지
달천동에 농공단지가 있으나 부지가 협소하여 2차 단지(약10만평)를 조성하고 있으며 2009년
목표로 추진중이며 바로 옆에는 울산-포항 고속도로의 척과 ic에서 가대로 진입하여
척과-호계 8차선 도로 실시설계 용역에 따른 예산 4억이 잡혀있읍니다.
이도로가 척과-호계-배면도로-강동으로 연결됩니다.
그리고 중산산업단지는 4만평을 1차로 매곡산업단지 옆에 추진하여 2009년 준공을 목표로 하고
중산산업단지 2차 20만평을 추가로 추진중입니다.

즉1과 2의 내용을 보면 인구 유입은 자연스럽게 일어날것이며 경주시민도 흡수할수 있어
현재 농소권을 주거 단지로 설정했을수도 있을겁니다.

3.서부 도시고속도로 계획
:일명 중부 도시고속도로,국도 7호 우회도로 다같은말 입니다.
이도로는 옥동-남산-오산교(다리 새로 만듬)-북부순환도로-울산교육청 뒤편- 성안동옆-가대-달천-
약수ic-매곡산업단지(3공구:약수IC-매곡산업단지)-창평-송정-연암IC -현대자동차 출고사무소(1공구)를
만드는 울산시의 내부 순환도로입니다.(물론 울산대교까지 가서-장생포로 가야하지만 아직 울산대교는
거북이 걸음입니다.
이도로는 2009년착공-2013년 완공을 목표로 합니다.
실시설계용역비전액 국비, 보상비는 시비, 공사비는 국비,시비 5:5 로 책정.
7호국도대체우회도로가 개통되면 중,남,울주군을 연결하는 도로로 생활의질이 상당할것이며 현재의 북구는
더욱더 탄력을 받을것이며 현재도 도로사정은 그렇게 불편하지 않습니다.농소에서 명촌교까지
15분이면 충분히 올수 있으니 말입니다.

□ 옥동-농소간 도로개설 노선선정 협의

  ○ 사업개요

   ∙ 위    치 : 남부순환도로~문수로~오산교~태화~성안~가대~국도7호선

   ∙ 사업규모 : 도로개설 L=16.9km, 4~6차로

   ∙ 사업기간 : 2008~2013

   ∙ 사 업 비 : 3,470억원(국비1,602 시비1,868)

  ○ 추진사항

   ∙ ‘05. 12~‘08. 6 : 기본 및 실시설계 용역(부산지방국토관리청)

   ∙ ‘05. 12~‘06. 7 : 타당성 재검증(기획예산처)

   ∙ ‘06. 6. 26 : 대도시권 교통혼잡도로 기본계획 확정 발표(건설교통부)

     - 설계비 전액국비, 보상비 전액시비, 공사비의 50% 국비

   ∙ ‘06. 10.   : 재검증을 통한 사업 확정발표(기획예산처), 용역 재개

  ○ 노선선정 의견수렴 및 최적노선(안) 제시(1월말)

   ∙ 노선선정을 위한 관련실과 및 구청 의견수렴 중(‘07. 1. 4~24)

  ○ 향후계획

   ∙ ‘08. 6.  : 실시설계 용역완료

   ∙ ‘08 하반기이후 실시설계 용역결과 인수(부산지방청→시)

   ∙ 보상 및 공사 추진(시)

     - 보상 : ‘08. 10. ~ ’12. 10   - 공사 : ‘09. 1. ~ ’13. 12.

4.화봉2지구
2010년을 준공 목표로 문화재 발굴중인데 주공휴먼시아 올해 9월 분양예정입니다.

5.송정지구
2010년을 목표로 추진중이며 제1종 지구단위계획이 수립되었으며 송정지구 옆에는 오토밸리의 공간이 있고
그옆에는 송정역이라 하여 울산제2의역이 들어섭니다.
그리고 송정지구 앞의 원지삼거리에는 농소권 공영차고지라하여 103억의 예산으로 환승센터 & 주유시설 &
건물이 들어설예정으로 현재 보상중입니다

원지 삼거리에서 신상안교 까지는 올해 봄부터 4차선에서 왕복6차선 공사가 들어갑니다
신상안교에서 달천아이파크2차까지  5월부터 착공하여2008년 8월까지 도로 준공 예정입니다.
신상안교에서 경주시계까지는 40M도로 확장에 대한 용역이 들어가 있는 상태입니다.(신천동 극동스타클래스 앞으로)

6.3공구 배면도로
:약수 IC에서 매곡산업단지까지의 도로로 올 6월 준공을 합니다.
3공구 윗쪽에는 중산동디아채1차가  공사중이며 그옆으로 중산지구라하여 디아채 2차가 준비중입니다.
3공구 아래쪽에는 중산동 유셀(823세대),엠코타운(992세대)신천동 유셀(610세대)(분양 예정),
매곡푸르지오,극동 스타클래스는 공사중입니다.
3공구가 개통되면 신천,매곡쪽 차량이 이도로를 이용할것으로 생각됩니다.

7.매곡산업단지
현재 매곡산업단지에는 중소기업과 부품혁신센터의 연구단지로 구분되어있읍니다.
차후 개발에 따른 연구,시험& 테스트는 여기서 할것이며 작년에 과학기술부에 지원요청을 해놓은 상태라 명칭이 올해는 과학연구단지로 바낄겁니다.(예산이 130억 추가 투입)
매곡산업단지 아래는 매곡,호계지구로서 2010년 완공을 목표로 제1종 지구단위계획이 수립되었고 여기에

월드메르디앙 2770세대가 분양 예정입니다.매곡산업단지 아래에는 중심상업지역이라 삼산과 같은 번화가로 바낄것이며 무지개 아파트 위쪽에는 신천지구로서 아파트 분양에 따른 문화재 지표조사가 끝났읍니다.

8.2공구 배면도로.
이도로는 예산이 1700억 정도이며 연암IC에서 매곡산업단지까지의 도로입니다.
현재 20%의 보상중이며 예산이 너무 많아 국비로 할수 있도록 윤두환의원이 추진하고 있으며 1차로 연암에서 송정 못까지는 건설교통부에서 송정지구 택지 완공시점에 개설될것이며 나머지 구간은 시에서 추진입니다. 현재 예비타당성 조사에 안건이올라 있는 상황이라 추진이 의외로 빠를수 있읍니다.

9.울산-포항 고속도로
7호 국도 대체 우회도로와 같은노선이라 경합을 하다 현재 밀린 상태임 .그러나 예산은 2009년까지는 책정

 계획.원래는 2014년 개통 예정인데  불확실하네요.아마 7호국도가 어느정도 궤도에 올라가면 무조건

 1순위로 할 사업임.울-포항 고속도로가 개통되면 북구는 진짜 도로망이 황홀할겁니다.동서남북이 다뚫림.

10.연암복지회관,북구 국민체육센터
연암동에 북구보건소 뒤편에 현대자동차에서 기부채납하는 종합복지회관이 진입 개설 공사 들어갑니다(예산 200억)
북구 국민체육센터는 신천동 극동 스타클래스앞의 신천공원부지에 지상3층 지하1층의 수영장 & 요가,

체육관련 시설이 들어섭니다.
양정동 자동차 문화회관을 빼면 북구에 있을 유일한 수영장입니다.
실시설계,문화재 발굴은 2007년 4월에 들어가며 2007년 7월에는 착공이 됩니다.
2008년7월즘이면 북구에서 가장 혜택을 받는 아파트가 될것입니다.

11.매곡소공원
현재 매곡소공원은 극동스타클래스와 매곡푸르지오와의 중간위치에 있읍니다.
2007년 상반기에 토지,건축  매입이 끝나고 2008년 1월에 공사가 들어갑니다
여기도 3000평의 부지에 다목적 운동장을 계획하고 있읍니다.

차후  북구의 아파트도(신천,매곡)  남구 울산대공원 처럼 신천근린공원을 중심으로 좌우로

분양이 될거로 생각이 됩니다.

좋은 선택을 바랍니다.

□ 매곡 소공원 조성사업 추진

  ○ 사업개요

    ∙ 위    치 : 매곡동 795-25번지 외11필지

    ∙ 면    적 : 11,082㎡, 시유지(잡종지)

    ∙ 사업내용 : 느티나무외 15종 식재, 다목적구장외 11종 설치

  ○ 추진상황

    ∙ ‘06. 12. 15 : 대부계약 중지

    ∙ ‘07.  1.  8 : 지장물 철거 통보

  ○ 향후계획

    ∙ 지장물 철거 계고서 송달 등 행정절차 이행 및 토지매입  : ‘07년 상반기

    ∙ 소공원 조성 : ‘08. 1월~

그리고 아래의 지도는 예전에 울산국립대 신청시 북구청에서 제시한 지도입니다.
참고만 하세요.

[애들엄마]

넘 자세하고 친절한 글 감사합니다..좋은 참고 자료로 쓸꼐요

[3121]

네,좋은 정보네요...감사!

[회장외 그 일당들]

세밀한 분석이네요... 앞으로 울주나 북구는 발전가치가 많아보입니다... 개발호재도 많구요... 10년정도 지난다면 지금과는 많이 다른 곳이 되어 있을것 같네요...

[야정]

좋은정보 감사합니다~ 앞으로 울주.범서나 북구.호계는 많은 발전이 있을것입니다....토암산,남산,휴양지보문단지가 가까워서 더욱 좋습니다.

[울산땅부자]

자료 정말 감사합니다..제생각에도 북구는 짧게는 3년만 지나도 지금과는 확실히 바뀝니다..북구는 장기계획을 미리세우고 개발을 추진하고 있어 향후 신도시의 모습을 갖추게 될 것입니다. 도로,학군,교통,문화시설,공원 등이 아주 잘갖추어 진다고 하네요..

[SweetYammy]

다른 구군보다 역동성이 더 느껴지는것은 그만큼 젊은 사람들이 많아서 일까요? 북구는 아쉬운것이 있다면 상권,병원시설,금융 등이 그 발전에 비해 미약하다 느껴지는것 입니다... 물론 많은 발전이 있겠지만 남구등으로의 접근이 필요 없고 경주권의 그것까지 흡수할만한 발전을 이뤘으면 더 좋겠어요~

[파워]

와~한꺼번에 많은자료를 올려주셔서 감사~많은 도움이 되었습니다..차후에 공사진행여부 및 변경사항있으면 다시한번 부탁드립니다~

[가인]

좋은 자료 잘 보았습니다... 많은 도움 되었습니다.

[꽃별]

좋은 자료 감사합니다.^^

[가인]

퍼갑니다

[불꽃남자]

어떻게도 이렇게도 섬세하게 분석하시는지.. 뭐 하시는 분인지 궁금하네요..^^

[블루블랙]

북구 매곡 ,중산 ,신천 일대에 7-8천여세대 대단위 아파트 단지가 들어선다고 하더니 뭔가 이루어지고 있는 모양이네요 ..월드메르디앙 3천세대 분양한다고 하더니 위치가 어딘가요?

[길잡이]

글 내용중 7번.매곡산업단지를 참조하세요

[수달이]

우와~~좋은정보네요~~

[권복순]

북구에 궁금증이 다 해결 되네요 감사^^^^

[미래]

깔끔하게 정리하셨네요 좋은 자료 감사합니다

[송닭]

산업수도 울산중에서도 북구는 산업특구로 엄청 발전할걸로 기대됩니다.현재도 호계,신천일대 상가 형성이 활발히 진행되고 있습니다.

[바른생활]

북구는 마이 안올라도 ?바탕이 튼실한 실입주할사람이 마나 조은기라 요즘가치 으수선한때는 더우기 그라코 조매있으면 반대쪽에는곡소리 날끼야 직금도 막니리가고 있으니까니 푸르지오이차는 조매 낫더만

[SweetYammy]

이게 대체 어느 나라 말이야.?

[皇鈺]

스윗야미님 온라인상의 글은 자신의 얼굴이자 인격입니다.반말투는 삼가하심이 좋겠군요

[현우]

네~정보감사합니다.북구는 현제 공사중이군요...^^

[yumae]

좋은자료 감사합니다. 퍼갑니다. ^^

[울산땅부자]

앞으로 북구는 엄청발전 하겠네요..울산의 분당이라는 말이 과언은 아니군요..천곡동 ,신천동,매곡동,중산동이 많이 발전하겠네요..북구쪽으로 투자해보는것도 좋을듯합니다.

[소다]

감사합니다. 좋은 글 많이 참고하겠습니다. 건강하세요.