스크랩 레이크랜드 부동산 & 레이크랜드 컨설팅 사무실 개설

[황윤진]

                                   

                             황   윤  진 의

   레이크랜드 부동산 & 레이크랜드 컨설팅 (주) 사무실 개설

레이크랜드 부동산 본점 (용인시 처인구 원삼면 사암리 34번지)

레이크랜드 부동산 컨설팅 지점(용인시 처인구 원삼면 사암리 282-10번지)

용인시 처인구 원삼면 일대 투자 전망 분석

1. 용인시 지리적 장점

1) 용인시는 대한민국 수도 서울과 접근성이 아주 좋은 성장 잠재 력이 높은 도농 복합 도시로 천혜의 지리적 장점 도시 입니다.

용인시는 서울의 중심인 강남 잠실 롯데월드,삼성동 현대백화점,강남 삼 성병원,현대아산병원,분당 서울대병원,등 을 30~40분 내에 갈수있는 서 울에 근접한 도시입니다.

2.용인시 교통망의 장점

1)용인시는 고속도로가 동서 남북으로 연결 되어 있어 교통망이 편리한 도시 입니다

용인시는 경부고속도로,영동고속도로,중부고속도로,평택~영월고속도로,4개 노선을 5~10분 내에 또한 국도는 국도17호선, 국지도23호선, 국도42호 선, 국도43호선, 국도45호선, 국지도57호선, 82호선, 98호선, 343호 선, 387호선 등 국,지도 10개 노선을 3~5분 내에 탈수 있는 교통망이 4 통 8달 아주 편리한 곳입니다.

3.용인시 서울~ 세종간 신설 고속도 IC 최대 수혜 장점

1)용인시는“서울~세종간 고속도로”교통망의 최대 수혜지는 용인 이며 그중 원삼면에 IC 가 유력 하므로 원삼면이 가장 높은 수 혜지 입니다.

가)정부가 발표한 자료에 따르면 “서울~세종간고속도로”는 기존 경부선과 중부선 사이를 관통 합니다.

노선은 구리~하남~광주~용인~안성을 거쳐 천안~세종시 까지 총길이는 128.8킬로 입니다.

총 사업비 6조7천억원이 투입 됩니다.

이 도로는 구간별로 진행되며 우선 1차 구간은 서울~안성간(71킬로미터)도로를 한국도로공사에서 연내에 착공해서 2022년도에 개통 되며 2차 구간은 안성~세종(58킬로미터)은 민자사업으로 진행하여 2020년에 착공하여 2025년에 개통 됩니다.

2016년 착공에 들어가는 제2외곽순환도로와 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

한편, 수도권 제2외곽순환도로는 민간건설사와 정부가 구간을 나눠 용인,오산등 경기남부 에서 안산,인천,김포를 거쳐 파주,포천,이천을 잇는 사업입니다.

제2외곽순환도로 일부 구간인 오산~용인까지 용인에서 “서울~세종간 도로”와 만나고 용인에서 하남까지 서울~세종간 도로와 연결되면 서울 강남이 용인에서 25분이면 갈수 있습니다.

따라서, 경부고속도로와 제2외곽순환도로가 만나는 용인은 수도권 개발의 최대의 수혜지입니다.

특히, “서울~세종간고속도로”는 기존 경부선을 대체할 새로운 “주거벨트는 물론 물류 및 산업,관광단지”가 될것임에 틀림없습니다.

이러한 예측에 근거는 경부고속도로 주변으로 판교신도시, 분당신도시, 광 교, 동탄신도시등 4개 신도시를 포함하여 크고 작은 택지개발지구 28곳이 이미 형성 되어 있다는 사실이 잘 말해두고 있습니다.

정부가 향후 “서울~세종간고속도로”를 중심으로 택지개발지구,산업단지,물 류단지,관광휴양 단지를 건설할 가능성이 매우 높습니다.

그리고 핵심 투자처는 역시 고속도로의 접근이 유리한 “나들목 IC 인근”의 3~4킬로미터 이내 지역 원삼면이며, 이들 지역은 개발 압력이 높은 만큼, 높은 자산가치 상승이 예상 됩니다.

4.용인시 도시기본계획의 구체적인 내용

1)“용인시 2020도시기본계획”을 살펴보면 개발축이 현재의 수지 구,기흥구에서 처인구로 바뀔것으로 예상됩니다.

가)수지구를 비롯한 서북부에는 시가화 예정 용지를 지정하지 않는 대신, 남부지역인 처인구 일대는 시가화 예정 용지로 지정 하였기 때문입니다. (시가화 예정 용지란 앞으로 지구 단위를 수립,주거,상업,공업 지역등으로 개발되는 토지를 의미합니다.)

나)용인시 도시기본계획에 따르면 2020년 까지 용인시는 앞으로 5대 생활 권으로 개발이 추진됩니다.

첫째, 수지 생활권은 수도권 배후신도시 역할을 하며 개발을 억제하고

둘째, 기흥,구성 생활권은 역시 신도시 자족생활권으로 공간 구조를 계획 하는 반면,

셋째, 용인 생활권과 남이 백원생활권은 개발계획 청사진에 대거 포함되어 있습니다.

중앙동,유림동,모현면,양지면이 해당되는 용인 생활권은 전원형 문화 생활권으로 지정하고

특히 백원권은 백암면,원삼면 일대가 이에 해당되며 “관광,휴양형 복합생 활권”으로 개발을 유도할 계획입니다.

MBC 드라마미아등 테마파크형 관광개발로 관광,휴양 기능이 강화됩니다.

그런데 과거 70년7월1일 기존 제1경부고속도로 개통 이후 지가 상승율을 살펴보면 계획 발표시, 착공시, 완공시에 몇 배씩 상승했고, 특히 나들목 주변으로 신도시,산업단지,물류 단지등이 들어서면서 토지 가격이 빠르게 큰폭으로 상승했다는 사실을 알 수 있습니다.

따라서, 제2경부고속도로 나들목 개설 예정지인 IC 2군데 원삼,모현면 일 대는 부동산 경기가 침체된 현재도 실수요자 및 장기 투자자의 꾸준한 투 자문의 및 거래가 이루어지고 있습니다.

5.용인시 원삼면 “용담저수지” 일대의 투자가 가장 유망 합니다.

1)용인시 원삼면 사암리,좌항리 일대는 나들목 예정지에서 3~4킬 로미터 떨어진 곳 입니다.

가)용인시 원삼면 사암리,좌항리 일대는 나들목 예정지에서 3~4킬로미터 떨 어진 곳이며. 원삼면은 용인8경중 하나인 용길산,독조봉등 20여개의 산들이 병풍처럼 둘러싸여 있습니다. 시원하게 펼쳐진 수려한 자연환경을 자랑하는 10만3천여 평의 용담저수지가 자리잡고 있습니다.

나)용인시 지역개발계획 중 하나인 “용인농촌테마파크 광역화 계획”에 때르 면 용인시는 이 지역을 향후 인근 마을과 연계하여 체류형 관광단지로 조 성할 계획입니다.

그리고 공간을 4개권역으로 나누어 테마공원과 농업기술센터등 공원권역 은 꽃축제, 휴양,농산물 직거래등 도농 교류 거점 도시로 집중 육성할 장 기 계획을 수립하고 있습니다.

용담저수지와 용머리산은 수변권역으로 설정, 저수지를 활용한 생태학습 과 탐방이 가능 하도록 조성됩니다.

사암리 일원 농경지를 농지권역으로 정해 경관농업 및 소득작물을 재배하 도록 하며 사암리 마을은 독일식 민박과 펜션 시설인 클라이 가르텐을 설 치하여 관광형 숙박과 주말농장을 운영할수 있도록 용인시가 지원할 계획 입니다.

그리고 사암리 주변에 삼성국제경영연구원,중소기업인력개발원,SK아카데미 연수원,엠코연수원등 대기업의 연구소와 연수원이 들어서 있는 점도 원삼 면이 복지(福 地)라는 것을 입증 할수 있습니다.

예로 부터 사암리 일대는 “풍수지리가 ”좌청룡 우백호 배산 임수“로 뛰 어난 ”명당”으로 알려져 있으며 실제로 원삼면 일대는 장관급 이상의 고 위 공무원을 다수 배출한 인재의 요람 이기도 합니다.

2)현재 용인시 원삼면 사암리 일대의 전원주택지 개발이 빨라지 고 있습니다.

가)용인시 원삼면은 10여년 전 부터 강남권 거주자들을 겨냥한 전원주택 단지가 들어서고 있습니다.

향후 710만명에 달하는 1차 베이비부머들을 위한 은퇴자 마을,고급 전원 주택 단지로 변모 될 가능성도 큽니다.

예컨대 SK연수원 인근에는 레이크힐,미다스,청조원 전원마을 등 전원주택 단지가 들어서 있고 타운하우스인 지산발트 타운하우스는 평당(건물기준) 1천5백만원 대의 고급주택이 성황리에 분양 되어 입주한 상태입니다.

4.투자 결론

1)좌항리,사암리 일대는 제2경부고속도로 예정 나들목과 3~4킬로 미터로 가깝고 토지 가격이 전원주택지로 3십만원 대도 있으니 용인지역 중에서도 매우 낮은 편입니다. 예컨대 경부고속도로 인근인 수지,죽전 지역의 1/5 수준에 불과 합니다.

2)용인시 도시기본계획과 각종 지역 개발계획에 따르면 향후 주 거,관광,물류,산업 단지로 개발계획이 수립돼 향후 미래가치가 높은 만큼 자산가치도 높을 것으로 판단됩니다.

현재 사암리 일대의 토지 거래 가격을 살펴보면 용담저수지 인 근의 농업보호구역 가격은 평당 2십~25만원, 농업진흥구역은 35~90만원 수준에 거래되고 있으며 공장 및 물류창고 부지는 150~200만원 시세가 형성되어 있으나 매물이 없는 상태입니다.

2015년 국토교통부가 발표한 자료에 의하면 전국 땅값이 7년째 연속 상승하고 있다고 합니다.“서울~세종고속도로” 착공을 앞두 고 발빠른 투자자의 움직임이 가속화 될 것으로 예상됩니다.

투자의 기회를 놓치지 않고 잘 잡아야 재테이크에 성공합니다 .

첨언:다음 카페 “용인레이크랜드”에 들어 오시면 더 많은 정보를 볼수있습니다.

                                            ~감사합니다~

연락처:010-5211-5423

                                              2016.1.26

                  레이크랜드 부동산 &

           레이크랜드 컨설팅 주식회사

                 대표이사 황윤진 올림