어느 카페 갔더니 매매거래 통계만 주구장창 올려요<br>
그통계 그냥 국토부사이트 가면 볼수있는데 말여<br>
일베카페지 <br>
큰그림이 봐야혀 큰그림을 거시적으로<br>
그냥 뭐벼룩의 간만 보면 뭐 답이 나오진 않혀 <br>
그리고 그카페엔 꼭 등장해 아파토땜에 서민 등골이 휘었으니<br>
정권을 심판해야 한다고 뭔소리여 도대체<br>
어스레기들 장난혀 지금 그야기들으면 은행담당 과장들이 웃어<br>
그카페를 보면 꼭 가로세로연구소가 연상이 되 뭐<br>
요즘 김건모건땜시 유명해진 그 유투버 방송 나도 한번봤는데<br>
딱 전략이 보이더만 방송의 80%는 정권비판 딱 5% 가 연예인사생활 폭로<br>
뭐여 유튜브방송이 아니라 낚시 지 낚시 <br>
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각설하고 서울 아파트값의 상승포인트 중 하나가 <br>
재건축이라고 내가 예전에 썼을겨 서울에 지금 노후화된 아파트가<br>
얼매나 많어<br>
재건축 이거 은행 건설사 조합 이 커미션 졸라 쳐먹고 있는거<br>
알만한 사람은 다 알어 매매통계에서 그건게 나와 ?<br>
은행에는 도시재생팀 이 아예있어 도시재생=재건축<br>
도시재생 팀은 보통 PB 영업팀 또는 PB부문 PB본부 하위계열이여<br>
PFB 에서 하는게 뭐냐 내가 이전글에 쓴 대출이여 근데 <br>
기업대출<br>
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자..뭐 사람들이 하이리스크 하이리턴이라고 씨부리자나 이거 다<br>
다단계나 뻥카거나 비트코인 꼬실때 쓰는 용어여<br>
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은행은 미쳤다고 저런전략 안써 재건축은 은행한테는 노다지여<br>
캐쉬카우 완전 분양하면 완판 으로 리스크가 없어 <br>
PB 팀 팀장이 도시재생플젝회의 할때 딱 견적내 이거 1000억은<br>
먹겠네 이렇게 <br>
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재건축할때 공사금액 아주비 철거 돈 엄청들어가 근데 은행에서는<br>
은행들이 각 PB팀장과 재벌시공사 부장이 만나서 하이파이브해<br>
ABCP (asset backed commercial paper) 라고 자산담보유동화기업어음을<br>
쫙 뿌려 회계상 단기조달자금이지만 금액이 쌔지<br>
단위가 단지가 크면 몇천억은 기본이여 삼성같은 재벌시공이 보증하는<br>
신용담보라서 이율도 엄청싸 <br>
그돈으로 이주하고 자금조달하는겨 재건축은 그리고 전체적으로 <br>
다합치면 보증원리금은 조단위여 봤자녀 저기 헬리오 단지 조단위가<br>
막 은행들 시공사에 움직여 황금알이 아니라 이건 황금배를 탄겨<br>
저 ABCP수익이 얼매나 나오는지 알겄지 <br>
리스크도 적고 준공과 분양이 끝나면 재건축단지는 돈버는겨<br>
조합장 대의원들 연봉이 10억 프러스 알파 이해가 되지<br>
아예 상가 분양권 까지 먹어요<br>
자 은행 건설사 조합 그리고 공무원 딱 퍼펙트 팀이지 <br>
재건축만 그러냐 그건 아니여 지금 하남을 봐봐<br>
이미 20년전에 하남개발 예정이었어 아파트가 뭐<br>
아파트천국이여 거긴 근데<br>
그옆에 미사에 대형쇼핑몰 들왔다가 죽쓰고 있지<br>
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큰그림을 보자고 아직까정 서울은 재건축할 단지가 많지<br>
중랑구 종로 강북 성동구 여의도 도 좀 개발해야 하고<br>
Pb야들 열심히 뛰고 있을겨 <br>
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근데 대치는 언제 되는겨 욕심이 하늘을 찔러 허가가 안나나<br>
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첫댓글 거기 쓰레기들 엄청 많아요~~ 쓰레기가 쓰레기 글 올리면 다른 쓰레기들이 답글 달아주고..좋다고 히히덕거리고..ㅋㅋ
그렇지요.
돈 놓고 돈 먹는 장사인데
잘되던 잘못되던
중도금대출 싸인한
계약자만 피박이지요....
이것을 원가공개로
터들어봐자
답은 없고요..
중도금대출이
잔금 지급할 때
주택담보대출로
아직 착각하고 있지요.
씨레기글이 넘치는 방이지요.
잘 읽었습니다.
@산골지기 ㅇ.ㅇ
지기님이 나서시면
비짜루와 대걸레
준비할까요.