시장동향(12월20일~12월25일)

[박종남]

시장동향(12월20일~12월25일)

글쓴이 보돌이 날짜 2004-12-20 조회수 2900



===상가관련 변화 들여다보기===


[미아동 - 뉴타운 개발]
서울 강북구 미아 6·7동 일대 18만 3천평이 길음 뉴타운과 연계, 문화·쇼핑·업무가 어우러지는 서울 동북권의 거점지역의 뉴타운으로 조성된다. 강북구청의 미아 뉴타운지구와 균형발전촉진지구 개발기본구상안에 따르면 미아 6·7동은 기존의 고밀도 고층아파트인 SK북한산시티와 풍림아이원아파트등과 조화될 수 있도록 타워형 고층아파트를 주로건립해 신주거 개념을 도입한 주거지역으로 조성할 방침이다. 지역의 교육문화 이미지를 제고하기 위해 자립형 사립고를 유치해 학교를 개방하고 소규모 문화센터를 설치해 주민 교류의 공간을 늘릴 예정이며, 삼양로변에는 연도형 상가를 배치하고 걷고싶은 거리를 조성, 상업활동 중심축으로 가꾼다는 구상이다.

한편 강북구 미아동과 성북구 하월곡동 일대 14만4천여평의 미아 균형발전촉진지구는 문화·쇼핑·업무기능이 조화되는 미래형 도시로 계획 조성될 예정이다. 미아사거리 일대는 콘서트홀 등 공연문화시설과 산학연벤처센터 등 업무시설을 유치해 문화·업무 중심지로 만들기로 했다. 지하철 4호선으로 연결되는 미아삼거리역과 길음역 일대는 대형 백화점과 상업건물 등이 입주해 있는 특성을 살려 복합쇼핑타워와 멀티플렉스를 추가로 설치, 상업 중심지로 가꿀 예정이다. 종암사거리 주변은 집창촌을 정비하는 한편, 도심형 거점공원을 배치하고 공원 주위에는 전시문화시설을 조성키로 했다. 2006년 부터 2020까지 단계적으로 시행될 뉴타운 사업을 통해 새롭게 창출될 강북상권의 변모에 관심이 집중되고 있다.


[삼청동 - 트렌드와전통]
지난 5월에 본코너를 통해 소개했던 삼청동이 최근 그 변화의 모습이 보다 뚜렸해지고 있다. 그동안 이렇다 할 상권이 없었던 삼청동이 불과 2~3년 사이에 인사동의 전통관련 상권과 강남 못지않은 최고급 식당가등이 속속들어서면서 새로운 모습으로 탈바꿈하고 있다. 인사동 상권의 지나친 상업주의로 인해 임대료 상승을 이기지 못한 전통 문화상점들이 삼청동으로 이전하면서 북촌한옥마을을 관광상품화하려는 서울시의 관광정책과 어울려 삼청동 모습 변화에 가속도가 붙고 있는 것이다.

1년여 전 삼청동의 평당 지가는 도로변 기준 800만~1000만원 선이었으나 최근에는 1500만~2000만원 껑충뛰었다. 통상 삼청동은 동십자각~삼청터널 1.5㎞ 삼청동길 일대와 인근 소격동, 팔판동 을 아우르는데 이일대 현재 식당과 점포, 갤러리 등은 약 150여곳에 달하며, 이중 약 1/3가량은 최근에 생긴곳 들이다. 새로운 전통상권으로 자리잡게될 삼청동에 대한 사람들의 이목이 쏠리고 있으나, 지나친 상업주의로 인해 또다른 인사동이 될지 그 귀추가 주목된다.


[부산 - 경성대 시네마 타운]
멀티플렉스 영화관이 전혀없던 부산 남구 대연동 경성대 주변에 최근 복합상영관이 잇따라 들어서면서 경성대 주변이 새로운 '시네마 타운'으로 부상할 전망이다. 대연동 경성대 입구 계획중인 S쇼핑몰에 9개관(1561석), 부경대역 출구 인근 L쇼핑몰엔 7개관(1338석), 현대오피스텔 옆 신축건물엔 10개관(1800석)의 상영관들이 반경 100M이내에서 치열한 경쟁을 예고하고 있어 젊은 유동인구를 새롭게 창출해낼 부산의 새로운 영화특구가될 전망이다.




===입찰상가 일정안내===


대한주택공사는 2004.12.21일 대구다사1,2 주공아파트 단지내 상가를 입찰 공급한다. 세부내역-->상가별 검색-->비전참조




===입찰상가 낙찰현황==


광주신창 부영1차아파트
(주)부영은 2004.12.14일 광주광역시 광산구 신창동 신창택지개발지구 E블럭 광주신창부영1차 아파트 단지내상가(780세대)를 입찰공급했다. 광주신창부영1차 아파트 단지내상가는 총108명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 6.75:1의 치열한 경쟁속에 총16개 전점포가 내정가 대비 150%선에서 낙찰완료되었으며, 최고가 낙찰은 평당 1650만원 점포당 18600만원선에 달했다.

천안직산 코아루아파트 단지내상가
한국토지신탁은 2004.12.16일 충남 천안시 직산읍 삼은리 소재 직산 코아루 아파트 단지내상가(285세대)를 입찰 공급했다. 천안 직산 코아루 아파트 단지내상가는 호별 입찰방식이 아닌 전체 5개 점포 일괄 입찰방식으로 입찰공급하였으나 유찰되었다. 차기 일정은 추후 공지될예정이다.




=== 분양시장 동향 ===


=현대벨로스=
헤리티지에셋은 서울 강남구 신사동에 현대벨로스상가를 분양공급한다. 현대 벨로스는 지하3층~지상14층 연면적 191.98평, 총점포수 12개의 복합상가로서 현대리모델링이 시공한다. 강남의 모든 기반시설혜택과 편리함을 누릴수 있는 특성으로 상층부 고급 주거시설을 기본 소비세대로 하여 학동및 압구정 역세권에 위치한 상권으로 고품격을 표방하는 강남에서 국내 최초 모노레일이 2007년 운행되는예정구역에 위치한다.

지상1층 - 자동차 수입전시장, 지상2층 수입가구 전시점으로 이미 분양마감되었으며 임대문의를 접수하고 있으며, 3층과 4층은 클리닉전문 센터로 분양한다. 5층 이탈리아 레스토랑과 카페등도 이미 분양마감되었으며 현재 임대문의를 접수중이다. 현재 강남 신사 네거리에서 학동 네거리로 이어지는 도산대로는 한국 진출 수입차 업체들의 매장들로 각축장을 이룰만큼 고급상권이 형성되어 있다. 이런 배경을 두고 경기 변동에 민감하지 않은 상위 소비층을 대상으로 할 수 있는 고급상권에 자리한것이 눈에 띄는 점이다. ☎ 02-3488-5004


=서현엔플=
재경개발(주)가 경기 성남시 분당구 서현동 시범단지내 서현 엔플을 분양한다. 지하4층~지상3층, 연면적 10,366평 총 점포수는 70개 규모로 분당선 서현역 2분거리 역세권 위치에 있다. 서현 엔플은 서현 역세권 상권이면서도 서현시범단지의 풍부하고 소비계층이 두터운 배후인구를 흡수할 수 있는 단지내 상가 역할을 할 수 있는 입지에 위치해 있다.

삼성,한신,한양등 근거리 배후세대의 단지내상가 역할을 하는 서현 엔플은 (구)한양프라자를 리모델링을 통해 분양하는것으로 공사기간이 짧아 투자이익 환수가 빠른것이 장점이다. 90년대 초반에 개발되어진 수도권 신도시중 가장 안정된 상권을 형성하고 있는 분당상권에 자리한 서현 엔플은 지하2층(초대형 사우나, 스포츠센터), 지하1층(골프연습장, 매점, 식당가), 지상1층(약국, 은행, 부동산 등), 지상2층(전문클리닉), 지상3층(전문학원가) 등으로 생활밀착형 업종으로 구성되어져 있다. 입점예정일은 2005년 2월이다. ☎ 031-707-6326


=패션TV=
경기 침체에도 불구 하고 지하철과 연결된 역세권 상가가 주목받고있다. 지하철과 통로로 연결될 경우 편리한 교통과 풍부한 유동인구 등으로 수요가 꾸준하기 때문이다. 이에따라 최근 동대문 지하철 역세권에서 패션TV상가가 분양에 들어갔다. 서울 중구 을지로6가에 자리한 패션TV는 신세계건설이 공사를 맡는다. 2, 4호선 동대문운동장역과 연결돼 있으며, 점포수만 2200계좌에 달하는 초대형 멀티 쇼핑몰이다. 패션TV 테마쇼핑몰사업에는 금융권 동양종금의 '한화노블레스특별자산신탁 1호'상품을 통해 패션tv에 투자할 자금모집 상품에 하루 만에 150억원이 판매 매진되어 관심을 집중시킨바 있다. 패션TV의 입점예정일 2006년 12월이다. ☎ 02-2277-0701


=한승미메이드태안=
한승종합건설은 경기 화성시 태안읍 송산리 소재 태안한승미메이드 아파트(900세대) 단지내상가를 분양공급한다. 태안 한승미메이드단지내상가는 지상1층~지상2층 연면적 242평, 총점포수는 14개이다. 태안한승미메이드 단지내상가는 분산상가가 없고 세대수대바 상가비율이 0.22평으로 상가시설이 절대적으로 부족해 단지내 상가입지로는 우수한 여건을 갖추고 있으며 82% 이르는 높은 전용율과 1층의 층고가 5.4M에 달해 단지내 상가로서는 독특하게 복층으로 점포를 구성하여 효율적활용도를 극대화 시킨것이 눈에 띄는 특징이다. 입점예정은 2005.12월이다. ☎ 031-281-1011


=스페이스21=
경북 구미시에 스페이스21멀티 쇼핑몰이 분양에 들어간다. 스페이스21은 지하4층 지상10층 연면적 7471.5평에 이르는 초대형 멀티 쇼핑몰로 구미신역사와 쇼핑몰이 바로 연결돼 풍부한 유동인구와 주변 배후 40만여명의 수요및 대구경북의 500만 수요를 겨냥한 지역 중심상권을 표방하고 있다. 리모델링을 통해 공급됨으로써 투자자금회수가 빠르며 구미시 최초로 8개상영관을 갖춘 멀티플렉스 극장이 입점하게된다. 구성되는 업종은 키즈몰, 어린이 소극장, 남성, 여성관련 전연령층 의류, 스포츠 아울렛, 브랜드 아울렛, 멀티플렉스극장, 클리닉센타, 패밀리레스토랑등으로 구성된다. 2005.3월 입점예정이다. ☎ 054-4561-9300

=왕십리민자역사=
(주)비트플렉스는 서울 성동구 행당동 왕십리민자역사 상가를 분양중이다. 왕십리민자역사는 지하철 4개노선이 겹치는데다 유동인구가 풍부하다는 좋은 여건때문에 집객력이 우수한 이마트(약 1만평),CGV(약3천평)등 국내의 손꼽히는 상가가 전체 전체 분양면적의 70%를 차지할 정도로 높은 비중으로 들어선다. 이외에 방문객 서비스공간으로 신기록 보유자를 발굴하는 기네스존,걷고 싶은 거리등 이벤트 요소를 강화한것이 눈에 띄는 특징이다. 건물외형에는 88m의 상징탑을 설치,랜드마크로써의 특징을 살린것도 특이한 요소로 작용한다. 왕십리 민자역사의 규모는 연면적 2만6천2백평의 초매머드급으로 입점 예정은 2007년 4월이다. ☎ 02-2282-3293




=== 주간일정 ===



- 대한주택공사 대구다사1,2 주공아파트 단지내상가 입찰공고
입찰사항 :
대구광역시 달성군 다사읍 다사1,2주공아파트(801세대) 단지내상가
규모(지상1층), 연면적(1단지53.9963평,2단지42.2925평) 점포수(총11개,1단지-6,2단지-5)
입찰일시 및 장소 :
2004.12.21일 10:30~11:30(등록), 12:00~12:30(입찰) 대구봉산 이천 모델하우스 ☎ 053-603-2745


- 한국토지신탁 신탁물건 공매입찰공고
입찰사항 :
고성군 하이면 봉원리 18-4, 용도(잡종지/골프연습장), 토지(4639.44평), 건물(491.07평),
예정가격(138,720.4만원)
창원시 북면 신촌리 402-1, 용도(대/모델), 토지(485.99평),건물(462.47평),
예정가격(143,540.9만원)
김해지 장유면 대청리 315-2 용도(식당/주차장) 식당규모(53.44평)주차장지분규모(28.88평),
예정가격(45,000만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.12.20일 16:00(신청) 21일 10:00(입찰) 한국토지신탁 부산지점 ☎ 051-469-1586


- KB부동산신탁 부동산 공매입찰공고
입찰사항 :
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 지1층 263.2688평(B1,B2,B3,B4,B5,B7,B8,B9,B10,B11,B12,B13,B15호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 1층 414.8122평(101호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 2층 452.7828평
(201,202,203,204,205,206,207,208,209,210,211,212,213,214,215,216,217,218,219,220,
221,222,223,224,225,226,227,228,229,230,231,232,233,236,239,240,241,242,243,244,
245,246,247,248,249,251호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 3층 220.0536평(301호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 4층 694.1407평(401,420,421호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 5층 694.1407평(501,520,521호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 6층 601.6362평(601호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 7층 601.6362평(701호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 8층 601.6362평(801호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 9층 601.6362평(901호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 10층 523.688평(1001호)
경기 광명시 하안동 303-1 자동차판매시설 남서울자동차유통센터 11층 523.688평(1101호)
예정가격 1,421,100만원
입찰일시 및 장소 :
2004.12.24일 10:00 서울 서초구 서초동 1688-3 KB부동산신탁 지하회의실 ☎ 02-532-3991