<P>요새 초미의 관심사.... 신문 좀 보는 사람들은 다 아는... 사실....</P>
<P>미분양 아파트에 대해... 양도세 감면 혜택이 부여됐습니다.</P>
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<P>향후 경기 전망...</P>
<P>세금 혜택에 대한 세금 계산 방법....</P>
<P>부동산 투자냐... 투기냐... 하는 해묵은 논쟁...</P>
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<P>이 모든걸 일단 제쳐두고요....</P>
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<P>문제를 아주 단순하게 생각해 봤습니다.</P>
<P><STRONG>미분양 아파트는 분양가가 비싸다</STRONG>... 라는 사실 하나만 봤습니다.</P>
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<P>내 앞에 귀한 구슬이 두 개 있습니다.</P>
<P>둘의 가치는 비슷합니다.</P>
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<P>하나는 1만원이고.... </P>
<P>다른 하나는 2만원이고....</P>
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<P>1만원짜리는 차익을 남기고 팔면... 차익의 절반을 세금으로 내야하고...</P>
<P>2만원짜리는 얼마에 팔든지 세금을 낼 필요가 없습니다.</P>
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<P>자...뭘 사는 게 좋을까요...?</P>
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<P>둘 중 하나를 꼭 사야만 하는 거라면... 저 같으면 1만원짜리를 사겠습니다.</P>
<P>싼걸 사는 게 합리적인 선택이라고 생각하걸랑요...</P>
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<P>간단하게 엑셀을 돌려보면...</P>
<P>3만원을 넘겨 팔아야... 2만원짜리 산게 더 이득이고...</P>
<P>3만원 이하면... 1만원짜리 산게... 더 이익입니다....</P>
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<P>즉... 50% 싸게 사면...</P>
<P>향후 50% 상승할 때까지는 싼게 낫다는 거죠...^.^</P>
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<P>요즘 시장을 보면... 미분양 아파트 분양가보다.... </P>
<P>10% 이상 싼 분양권이 많습니다....</P>
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<P>즉, 세금을 50% 문다고 가정하더라도...</P>
<P>미분양 아파트..... 분양가에서 10% 이상 가격이 올라줘야....</P>
<P>미분양 아파트 산게 이득이구요...</P>
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<P>그보다 덜 오르면... 그냥 분양가 싼 분양권 구한게 이득이란 계산이 나옵니다....</P>
<P>(아님.. 기존 아파트를 사던가요... 요즘 싼게 얼마나 많은데요....)</P>
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<P>근데... 저는 근본적인게 걱정인게...</P>
<P>과연 미분양 아파트.... 그 비싼 분양가에서...더 오를 여지가 있을까...? 하는 점입니다....</P>
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<P>2만원에 사서.... 2만원에 팔고....</P>
<P>양도세 안내면... </P>
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<P>기쁠까요....?</P>
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첫댓글 안기뻐요 -ㅇ- 나도 1만원짜리 ㅋ 좋은글 잘 읽었습니다...^^
이익이 남는게 좋겠죠~
음.. 이런 생각들은 도대체 어떻게 하시는지?
잘.... 또는 열심히...? ^.^
그래서 아직 미분양 아파트들이 소진이 별로 안되는 것 아닐까요?
분양가가 억수로 높아서 정말 엄두가 안나는데요.... 싸게 사는 것이 현명한 방법이겠죠????
안
기뻐죠 
후아 드디어 올라온 글 다 읽었습니다. 많은 글 한꺼번에 읽어 기억조차 안나는 부분도 있지만 마인드만 챙겨 갑니다.. 감사합니다.
음..... 그러게요~ 미분양 아파트 눈씨고 찾아봐도~ 저렴한게 아니 그 공네 시세정도 되는것도 없더이다... 그러나...새거라는거~
좋은 글 감사드립니다
요즘은 분양가가 생각보다 높게 안잡히는것같던데. 역시 분위기인가요.
배우고 갑니다.^^
감사합니다..
잘읽었습니다~
잘 읽었습니다~~~^^
좋은 정보 감사합니다~~
미분양은 다 이유가 있다~...^^
안기쁘죠ㅎㅎㅎ
글을 읽다보면 참 대단한 분들이 많다는 생각이 듭니다..
잘봤습니다..