어제 셀프 등기를 하였습니다.

안녕하세요!   요즘 몇일 아프고 해서 잘들 지내셨는지 궁금합니다. 집값이 오르네 마네 말들도 많고 참 부동산이란게   탈도 많고 여러가지 말도 많네요!   그저께 영등포구 당산동 당산현대5차 아파트 구입하고 잔금 치르고 바로 셀프 등기했습니다.   35만원 아끼자는 취지로!   우선은 24평을 사서 전세주었는데 전세금이 한 1천만원 올라서 그렀게 받았습니다.   작년 11월 29일날 3억5천주었는데 지금은 4억호가가 되고 있고 거래는 저번주에 3억9천에 되었다니   조금 올랐네요!   자 하는 방법을 해보자구요! 아무준비 없이 가도 3시간이면 됩니다. 하지만 제가 써놓으신거 보고 가시 면 금방입니다.     우선 선결 요건   매도자 : 인감증명서, 등기부등본(집문서), 위임장(매도자 인감도장받기), 주민등록초본 받기 매입자 : 부동산매매, 주민등록초본 부동산 : 실거래가 신고필증              (구청에  부동산은 실거래가의 거래액을 신고하여야 합니다. 그것을 잔금치루면                                    매입자에게 줍니다.)     몇가지 의문점   위암장 : 위임장을 법무사가 안가도 필요하나 필요합니다. 위임장이 안필요할때는              무조건 매도자와 매입자가 같이 등기소 갈때만 보통 같이 안가죠   매입자의 인감증명서는 안필요하나 안필요합니다. 절대적으로 안필요합니다.   주민등록 초본이 필요합니다. 매도 매입자 모두 초본입니다.     자 이렇게 준비 되었으면 구청으로 갑니다. 구청가면 취득세랑등록세 받는 사람이 있습니다. 이사람에게 준비물 1. 부동산매매계약서 2. 실거래가 신고필증(부동산에서 받은거)를 얼른 복사합니다. 3. 취득세 등록세 신고서를 작성합니다. (납입하는데 있습니다.) 계산해주세요 하면 계산하면서  은행에 납부하세요 하고  영수증줍니다.   자 이제 필요한 서류를  띠어야지요 1. 토지대장 2. 건축물대장 3.토지이용계획서       이제 은행으로 갑니다.(가실때는 되도록이면 국민은행을 갑니다.) 1. 가기전에 매매 계약서에 붙여야하는 수입증지 가격을 얼른 등기소에 전화로 물어봅니다.    1억이상이면 15만원입니다.   은행에서 할일 1. 취득세, 등록세 납부 2. 수입증지 사기 3.취득세, 등록세 납부하면서 국민채권 계산해주세요 하면 계산해준다 바로파는것으로 계산해주세요   하면 계산해주면서  채권매입증을 줍니다.   자 은행에서 나가면서  1, 영수증 2, 수입증지 3, 채권매입증  완료   이제 등기소로 갑니다.   매매 셀프등기하러왔어요 하면서 서류 달라고한다. 3장줍니다.   1. 소유권이전신청서 2. 시가표준액  및  국민주택채권매입금액 3. 위임장(위임장은 미리 다운을 받으시던지 만드시던지 미리 준비하셔서 매도자 인감도장받아야합니다.)   주의사항) 1. 소유권이전신청서에 쓰는 등기연월일은 매매계약하는 날짜임 잔금치루는 날짜가 아니고     거래번호는 : 부동산에서 받은 실거래 신고필증보면 오른쪽 맨위에 있습니다. 보고적으세요   2 . 시가표준액및 국민채권매입금액 -  이두번째장은 그냥 민원인에게 물어보세요        자 그럼 순서대로   1.신청서   2. 시가표준액및 국민채권매입금액- 참 여기에도 증지9천원어치 붙입니다. 이증지는 매매계약서에     붙이는 수입증지랑 틀립니다. 이증지는 등기소에서 팝니다. 이 서류 맨아래에 9천원어치 붙입니다.   2-1등록세영수증(a4용지에다가 붙이세요) 참 영수증은 잘보면 등기소 보관용이라고 있는것을 떼어서 붙이면됩니다   3.위임장   4.토지대장   5.건축물대장   6.건축물이용계획서   7.주민등록초본(매도매입자)   8.매도자인감증명서   9.매매계약서(매매계약서에 15만원어치 은행에서 사온 수입증지 붙이세요)   10.등기부등본   11실거래가신고핑증 원본과 사본한장 을 내밀면 됩니다.   접수증같은것은 없습니다.   몇일있다가 신분증 가지고 찾으러 오라고 합니다.   셀프등기 2시간 30분걸리네요!   끝   35만원 아끼기 쉽습니다.   ps: 부동산 소유권이전등기신청서 제가 엑셀로 만든겁니다.       미리 작성해서 프린트 해가면 깨끗하고 좋습니다.       쓰는방법은 등기부등본보면서 쓰면된다는! 인터넷을 검색하세요!