[출국생 전원확인] 일본에서 집구하기 어려운이유 + 꿀팁 공개

[고재팬신짱]

일본유학비자 합격하신 분들 모두 축하드립니다.

이제부터 여러분들에겐 유학준비보다 일본어학교 선택보다 훨씬 더 힘들고 어려운 일본집구하기가 남아있습니다.

▶ 일본집구하기 무조건 일본집구하기 학습이 필요

우선 일본에서 원하는 집을 구하기 위해서 준비해야 할 것 중 가장 기본은 " 숙소의 형태 와 숙소별 정보 " 를 확인하는는 것이며 이 확인 작업을 위해 우리가 싫어하는 " 일본집구하기 학습 " 이 필요합니다.

많은 분들이 처음 경험해보는 외국의 " 집구하기 학습 " 을 굉장히 귀찮아 하거나 불편해 하는데 이 결론(집구하기)의 만족도를 높이기 위해 반드시 아래 게시판을 먼저 확인하시는걸 추천드립니다.

최소한 일본 집구하기에 어떤 타입이 있는지 그리고 그 집을 구하기 위해 어떤 기준을 세워야 하는지는 알아야

겨우 일본집구하기의 준비를 시작할 수 있습니다.

https://cafe.naver.com/gojapancom/109679

[공지] 일본에서 집구하기 어려운이유 - 해결방법

위의 게시판과 그 세부 게시판을 읽어보시기까지 약 30분 정도의 시간이 소요될 것입니다.

더 많이 찾아보는 분들일 수록 집구하기에 성공할 확률은 몇배나 올라갑니다. 다음의 글은 여러분들이 항상 범하는 오류를 수정하기 위해 작성되었습니다. .

해당 글을 확인하신 분과 확인하지 않는 분들의 차이는 여러분들이 느껴보시기 바랍니다.

▶ 희망과 현실의 차이 " 월세와 초기비용의 기준 "

일본집구하기에서 내가 지불할 수 있는 월세와 초기비용의 정확한 파악보다 중요한 것이 있을까요?

하지만 많은 분들이 자신이 지불할 수 있는 월세와 초기비용을 정하지 못한 상태로 남들은 얼마만큼의 월세를 선호하는지 의미없는 평균값을 구하려고 합니다. (월세와 초기비용, 집구하기 관련된 내용은 여러 게시판에서 확인 가능)

예를 들어 모두가 넓고 깨끗하고 편리하며 보안과 소음으로부터 안전한 타입의 숙소를 원하지만 월세 지불능력이 되지 않는상태에서 그런 집을 구하려면 전철이나 차를 타고 1.2시간 이상 떨어진 곳으로 이사를 가야만 하겠지요.

타입별 숙소에 따라서도 달라지는 월세와 초기비용은 우선 내가 지불할 수 있는 비용이 얼마인지 정확하게 인지하면서 집구하기가 시작됩니다.

▶ 원하는 타입의 숙소만 정하면 되는데 " 모든걸 비교하는 시간낭비 "

지불할 수 있는 월세와 타입별 숙소 정하기는 사실 동시에 이루어질 수 밖에 없는데 숙소의 종류에 따라 월세의 기준이 달라지는 경우가 일반적이기 때문입니다.

여유로운 월세의 지불 능력을 가지고 계신 분들이 일부러 저렴한 숙소의 종류에 입주하길 원하는 경우가 아닌 이상

우리가 정한 " 월세의 기준 " 으로는 기숙사, 쉐어하우스, 풀옵션, 부동산 등 반드시 정확한 " 선택 기준 " 을 정해야 합니다.

예를 들어 동경기준 월 10만엔 이상 월세를 지불할 능력이 된다면 대부분의 타입별 숙소를 알아볼 수 있겠지만 ( 일부로 저렴한 숙소는 알아볼 필요가 없겠지만) 월 5,6만엔 (도쿄 도심 최저기준) 이상을 지불할 수 없는 상태에서 기준을 만엔, 이만엔씩 높이며 모든 타입의 숙소를 알아보는 것은 " 시간의 낭비 와 현실적이지 못한 숙소기준의 상향평준 " 을 가지고 옵니다 .

지불 납입 월세를 정했고 숙소의 타입을 정했다면 남의 떡이 더 커보이는 다른 타입의 숙소는 일부러라도 확인하지 않는게 좋습니다.

▶ 잘못된 시각에서 바라보는 질문 " *** 업체 / ** 사이트 괜찮아요? "

여러분들이 가장 많이 실수하는 정보 중 하나가 일본에서 집을 구하는 과정에서 " 건물 정보 " 보다 " 업체 정보 " 를 우선하는 경우이며 업체정보와 부동산 포털 사이트를 혼동하는 경우가 발생합니다.

예를 들어 다양한 숙소의 타입 (기숙사, 쉐어하우스, 먼슬리맨션, 일반부동산 ) 마다 다양한 업체가 존재하며 해당 업체의 영업형태에 따라 또다시 여러 지역에 여러 타입별 숙소를 운영하는데 단지 " 업체 정보나 이름 " 만으로 그들이 운영하는 모든 타입의 숙소를 좋고 나쁨으로 평가하려고 합니다.

이제 기숙사나 쉐어하우스 그리고 부동산 등을 운영하는 업체들은 유행의 흐름에 따라 각각의 특성이 모호해진 상태로 운영중인 경우가 많기 때문에 특별한 기준 없이 " ** 업체는 정말로 친절하고 좋더라구요 " " 유학생의 집구하기 *** 에게 맡겨주세요!! " 등의 후기는 대부분 광고인 경우가 많다고 생각합니다 .

업체정보 (기숙사, 쉐어하우스, 먼슬리맨션, 부동산)		- 여러지역에 지역에 다양한 타입의 숙소를 운영하는 경우가 존재함 - 업체명은 ** 기숙사, ** 쉐어하우스 라고 하더라도 최근에는 원룸이나 부동산 등 여러 타입의 숙소를 운영하는 경우도 있음 - 부동산의 경우 자체 관리 건물과 여러부동산에서 소개 가능한 단순 중개건물로 나뉘어지는데 한국, 일본 부동산이나 부동산의 규모에 따라 달라짐
업체이름이 아닌 업체가 가지고 있는 건물이나 타입별로 숙소를 확인해야 하며 깨끗한 사진과 실제 집은 주변 환경과 건물의 차이가 많이 나기 때문에 입주 후 실망하는 경우가 있으니 반드시 지도(구글맵) 와 다양한 정보를 확인
사이트정보 (suumo , athome 등)		- 스모나 엣홈은 부동산 업체명이 아닙니다. - 부동산 포털 사이트는 여러 부동산에서 공실을 올리는 형태 - 한국에서 계약이 가능한지, 외국인의 입주는 가능한지, 현재 재류자격 (어학교, 전문, 대학교, 취업) 으로 입실신청이 가능한지 한번에 파악이 불가능한 단점
부동산 포털사이트는 계속해서 검색을 거듭하면 할수록 저렴하고 깨끗한 집을 많이 발견할 수 있으나 실제로 본인이 거주할 지역과 상관없는 부동산을 보게되는 경우 지불할 수 있는 월세에 비해 건물의 선택 기준만 올라가거나 현재의 신분 (외국인, 학생) 으로 입주신청이 가능한지도 개별적으로 문의해야 하기 때문에 일본집구하기 눈높이 기준만 높이는 경우가 많이 발생합니다. ​ 실제로 일본 입국 전 포털사이트 정보를 확인하고 한국에서 직접 계약이 가능한 경우는 2.3% 미만에 불과하기 때문에 자연스럽게 유학생들의 소개 경험이 풍부한 한국인 부동산이나 한국인 등을 채용하는 일본부동산을 선호하게 됩니다.

▶ 여러분의 현재 상태와 만족도 높은 숙소 구하기 그리고 구해주기

사실 나홀로 집구하기 게시물만 어느정도 확인만 한다면 지불할 수 있는 월세의 기준 = 구할 수 있는 집의 레벨 을 이해하고 준비할 수 있기 때문에 잘못된 집을 구하거나 일본에가서 크게 후회하는 일이 발생할 수 있는 확률은 매우 낮습니다.

6.7년 전 만하더라도 학생이 만족할 만한 일본집구하기를 위해서 정말로 많은 노력이 필요했다면 지금은 스스로 찾아보고 확인할 수 있는 정보의 싸움입니다.

최근 일본 집구하기에 가장 큰 문제점 으로는 한국에서 몇일날 입주가 가능할지 정확한 날짜를 지정하기가 힘들다 라는 리스크가 크기 때문에 먼저 입주를 희망하는 숙소의 형태를 선택하라고 안내해드렸습니다 .

이제 곧 출국을 앞두고 계신 분들 중 도저히 일본집구하기가 어려운 분들이라면 급한 선택보다 ​ 천천히 일본에서 숙소를 구할 수 있도록 우선 " 학교기숙사 " 나 3개월 정도 " 단기 임대맨션 ( 먼슬리맨션 ) " 등을 먼저 확인해주세요. ​ 학교기숙사를 신청하지 않았던 분들도 담당자에게 이야기해서 학교기숙사를 신청할 수 있는지 우선 물어보시기 바랍니다.
기숙사가 완비된 일본어학교 : https://cafe.naver.com/gojapancom/100648
동경 ​		가구플랜 (풀옵션) ​	가구플랜은 고재팬일본유학이 직접 관리, 운영하는 풀옵션 플랜입니다. ​ 기존 가구플랜 입주 희망 자들이 계시지만 정확한 출국일이 나오지 않은 상황에서 우선 입주가 우선인 분들에게 연락을 드리고자 합니다. ​ 가구플랜은 고재팬일본유학 수속생만 입실 신청과 입주가 가능합니다. ​ * 2022년 7월학기 예약과 입주 확인은 모두 마감되었습니다.
		상담, 예약	카톡 : dongki111 등록하셔서 개인정보 알려주시면 입주가능일, 공실을 알려드리겠습니다. 기존 예약자도 입주일 확인이 필요하니 말 걸어주세요.
		게시판	https://cafe.naver.com/ArticleList.nhn?search.clubid=11200234&search.menuid=301&search.boardtype=L
		먼슬리맨션 (풀옵션)	카페의 먼슬리맨션은 고재팬일본유학이 직접 관리하는 풀옵션 플랜입니다. ​ 실패하지 않는 집을구하려는 분들에게 가장 많은 분들에게 추천해드리고 싶은게 먼슬리맨션입니다. ​ 먼슬리맨션은 첫 계약시 청소비 30,000엔 + 월세 만으로 입주가 가능하기 때문에 급하게 일본숙소를 구하고 후회하는 것보다 먼슬리맨션의 공실을 파악하고 3개월 단기 임대 계약을 통해 몇달이라도 일본생활이 안정된 이후 본격적으로 집을 구하는 것을 추천드립니다. ​ *단기 3개월 계약 이후 6개월 12개월 이상 계약 금액으로 연장 가능합니다. *3개월, 6개월, 12개월 이상 처음부터 할인된 금액으로 입주하도록 도와드립니다. ​
		상담, 예약	카톡 : dongki111 등록하셔서 개인정보 알려주시면 지역별 추천 + 할인정보 + 입주가능일을 알려드리겠습니다.
		입주후기확인	https://cafe.naver.com/ArticleList.nhn?search.clubid=11200234&search.menuid=254&search.boardtype=L
		홈페이지	https://tokyoeasyrent.com/
		특별할인	먼슬리맨션은 한국인 입주자만을 위한 특별 할인 이벤트를 진행하고 있습니다. 홈페이지를 확인 후 원하는 맨션의 할인은 상담, 예약을 통해 물어보세요.
		일반부동산	고재팬일본유학 동경센터에서 직접 여러분들이 원하는 월세와 초기비용으로 부동산을 구해드립니다. ​ 최근에는 월세가 다소 비싸도 최고급 맨션을 희망하시는 분들을 위해 고급맨션 페이지를 별도로 오픈해드렸습니다. ( 중개수수료 제로, 프리랜트 이용시 최대 월세 할인) ​ 현재는 2년만에 입국제한이 해제된 상태로 건물 사진이 많이 부족합니다. 상담, 예약 게시판을 통해 글을 남겨주시면 담당자가 연락드립니다.
		상담, 예약	https://cafe.naver.com/MemoList.nhn?search.clubid=11200234&search.menuid=293&viewType=pc
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		고급맨션	https://cafe.naver.com/ArticleList.nhn?search.clubid=11200234&search.menuid=311&search.boardtype=L
		학교기숙사	동경지역 일본어학교 중 학교기숙사를 갖추고 운영하는 대표학교는 아까몽까이 / 유랭귀지 / MCA / TLS 일본어학교입니다. ​ 해당 학교 입학 예정자는 되도록 학교 기숙사를 선택하시고 일본에서 3개월 정도 생활하면서 원하는 숙소를 구하시는걸 추천드립니다. ​ 아까몽까이 일본어학교는 학교 주변에 원룸, 1인실, 2인실 다수의 학교 자체 관리 기숙사를 보유하고 있기 때문에 학교와 숙소 생활을 동시에 편하게 시작할 수 있습니다.
		상담, 예약	상담중인 각 센터의 담당자에게 연락하셔서 현재 기숙사 예약이 가능한지 물어보세요.
오사카		일반부동산	고재팬일본유학 오사카센터 (오너즈부동산) 를 통해 직접 여러분들이 원하는 월세와 초기비용으로 부동산을 구해드립니다. ​ 현재는 2년만에 입국제한이 해제된 상태로 건물 사진이 많이 부족합니다. 상담, 예약 게시판을 통해 글을 남겨주시면 담당자가 연락드립니다. ​ ※ 아래 상담, 예약 게시판을 통해 글 남겨 주시면 오사카에서 직접 개별적으로 원하는 집을 알려드립니다. ​ 상담을 시작할때 반드시 " 고재팬일본유학 학생입니다. 좋은 집을 구해주시길 바랍니다." 라고 이야기해주시는게 특별대우의 지름길입니다. ​ 풀옵션 맨션 : 프라자코에 1, 2는 풀옵션 맨션입니다. 풀옵션 맨션을 원하는 분들은 빠르게 상담, 예약 게시판에 글 남겨 주세요. 이후 모든 소개 맨션을 풀옵션으로 준비중입니다. ​ 프라자코에1 : https://cafe.naver.com/funnygagconcert/1318 ​ 프라자코에2 :https://cafe.naver.com/funnygagconcert/67369 ​
		상담,예약	https://cafe.naver.com/MemoList.nhn?search.clubid=11200234&search.menuid=293&viewType=pc
		게시판	https://cafe.naver.com/ArticleList.nhn?search.clubid=11200234&search.menuid=241&search.boardtype=L
		학교기숙사	메릭, 휴먼의 경우 학교 1인실(원룸), 2인실 제휴, 자체 기숙사를 운영하고 있습니다.
		상담, 예약	상담중인 각 센터의 담당자에게 연락하셔서 현재 기숙사 예약이 가능한지 물어보세요.
지방		지방 일본어학교의 경우는 학교별로 기숙사를 운영하지 않고 있는 곳들이 많은데 학교기숙사가 없거나 지인등의 숙소를 이용하는 분들이 아닌 경우 일본전국 원룸계약이 가능한 레오팔레스를 한국에서 계약하고 출국하시는게 일반적입니다. ​ 레오팔레스 추천, 소개를 원하는 분들은 센터의 담당자를 통해 레오팔레스 추천서를 받아서 직접 온, 오프라인 상담을 받을 수 있도록 도와드리고 있습니다 .