김포한강신도시 수익형건물경매＞김포시 마산동 4층상가주택 3차경매(2021타경 5688호)613

[노란궁뎅이]

김포한강신도시 수익형건물경매>김포시 마산동 4층상가주택 3차경매(2021타경 5688호)613

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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김포한강신도시 지구내 4층상가주택 추천건 !!
김포한강신도시내 김포골드라인“마산역”에서 지근거리
제반차량 및 도보 접근성이 양호한 수익형 상가주택 경매건으로
채광 및 조망권과    주거환경 양호한 입지이며
꾸준한 임대수익 및 싷거주 가능한  3층 근린주택용 건물
권리상에는 별 문제가 없는 물건이나
입찰전에, 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해
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본 주거시설 경락대출 가능액은 ?

 낙찰가의  70 ~40%내  

 매물의 상황 및 입찰자신용에 따라 다를 수 있으므로 ,

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 또는 다가구형태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 경기 김포시 마산동소재

근린주거시설(건물1동.대지필지) 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ?

- 상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

- 2021년 12월 감정평가 후...

현재 3차매각절차가 진행중인 임의경매 사건

-재매각물건으로 .. 매수신청보증금은  3차최저가의 20%임

- 법원기록상 다수의  임대차 있으므로, 세부 권리인수사항

및 실임대여부와   실점유자 확인 요하며,인접지와 경계확인 필요함

-매각대상 건물은 시청 건축과에서 위반건축물로 등재

위반내용 및 복구가능성등  사전에 확인필수

- 제시외 자재창고,승강기실,계단시설 매각 포함

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김포시 한강신도시 수익형건물 경매

추천매물.. 감정가격  및  경매진행일자 등은 ?

- 주위 상가주택 및 다세대건물,아파트단지,상가,임야등 혼재하는

경기 김포시 마산동소재 “ 김포한강신도시”내

“건물(상가주택)및 대지 112평”이

법원경매를 통해 감정가 20억 2600만원에

나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%로 매우저렴한

9억 9300만원으로.. 3차매각 절차가 진행중이다.

⇨1차(100%) 2023-01-17 유찰

2차(70%) 2023-02-21 유찰

3차(49%) 2023-03-28     - 낙찰(2명응찰 낙찰가 1,356,660,000)

대금미납 후

3차(49%) 2023-06-13  재매각진행

도시지역 1종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 371.0㎡ (112.2평)

본건물 1동 외 부속지장물

건물 전체면적은 586.2㎡ (177.3평)

김포한강신도시 개발지구내 2019년 5월에 건축한

철콘조철콘지붕 지상 4층구조

상가 및 주거전용건물1동외 1층 창고시설등 일괄매각사건

- 1층은 상가 1개호 및 주차장, 2층~3층은 각각주택 4가구

4층은 주택 2가구로 구성되어 있으며..1층 측후면에 부속창고시설 소재.

(법원임대조사내역은 경매진행중인 현재는 일부 공실외 9명의 임대차 있는 상태)

..총보증금: 865,000,000 총월세금: 900,000 으로 되어 있으나

세부 권리사항 및 실임대와 실점유사항은 확인 필요함

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김포 한강신도시 택지개발지구내

수익형건물 및 대지 1필지

3차경매건으로..매물이 흔하지 않은 입지.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

각종 상가 및  근린시설,공원,버스정류장,전철역  지근거리라 ,

주변 도시로 접근성이 양호하고  주거생활에 문제없는데다,

낙찰 후  꾸준한 임대수익 또는 실거주 가능한  재테크형 건물로

경기서부 및 김포한강신도시지역내  수익성 양호한   상가주택 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로

“2021타경   5688호   관심” 으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

부동산 전략컨설팅전문법인 (since 2005)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"