[나의 설계노트-5] 상가주택과 옥상정원에 대하여~

[건축사랑]

최근 새봄이 오고 특히 개정된 건설산업법(시공사의 제한 강화) 탓인지 많은 건축주들이 설계와 건축에 관심을 기울이는 것 같습니다. 세상의 모든 일이 그러하듯이 서둘러 진행하기 보다는 여유있게 준비하는 것이 좋은데 건축 특히 설계나 시공은 충분한 시간을 갖고 준비하는 것이 건축주뿐 아니라 설계자나 시공자 모두에게 도움이 되리라 생각합니다.

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그 동안 설계이야기 가운데 오늘은 다섯번째로 주택과 옥상정원에 대하여 말씀드리도록 하겠는데 여러분들의 건축에도 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.

                                                                                                                                   tas건축사사무소/tas건설

                                                                                                           건축사 김 인환

1. 차별화된 주택

    내 집을 건축하려는 건축주들은 좀더 차별화된 집을 짓기를 원합니다. 당연히 튼튼하고 사용하기 좋고 아름다운 집을 짓는 것

    인데 이 가운데 옥상정원은 또 다른 중요한 요소라고 생각합니다. 특히 단독주택이나 상가주택이 아파트와 다른 점은 다양한

    취미생활을 영위할 수 있다는 것인데 이런 점에서 다락과 연계된 옥상정원은 그 무엇보다 비교할 수 없는 주택만의 특징이 아

    닐 수 없고 이 공간만큼 자녀들 뿐 아니라 온 가족의 화목과 단란을 가꿀 수 있는 공간은 없습니다. 

2.옥상조경과 옥상정원

   옥상정원과 옥상조경의 필요성이나 장점에 대하여는 더 설명을 하지 않아도 많은 사람들이 공감하고 있습니다. 특히 대지가 좁

   은 신도시 택지개발지구에 집을 짓고자 하는 사람들은 1층 정원이 좁고 오픈되다보니 PRIVATE하며 넓고 유용한 옥상공간에

   대하여 더 많은 관심을 가지고 있는 것 같은데 사실 옥상정원은 이미 도시의 일반빌딩 등에서 일반화되고 있고 정부에서도 보

   조금을 지원하는 등 적극적으로 권장하고 있기도 합니다. 뿐만 아니라 건축법에서도 옥상조경을 건물의 조경면적으로 인정해

   주기도 하며 판교 등 신도시의 지구단위지침에서는 옥상조경을 하면 용적율에 인센티브를 부여하기까지 하고 있습니다.

3. 신도시택지지구에서의 옥상정원

   옥상조경과 옥상정원을 꾸미면 다음과 같은 장점이 있습니다.

  1) 조경공간의 확보와 도시농업

      도시에서는 외부 공간의 확보에 한계가 있고 별도로 공원을 조성하려면 많은 예산이 소요되는데 옥상정원을 하면 적은 비용

      으로 도시   전체가 공원화가 될 수도 있고 최근 관심을 끌고 있는 도시농업에 일조할 수 있습니다. 특히 아파트의 좁은 발코

      니에 비하여 주택 등의 옥상정원에서는 웬만한 채소는 무공해로 온 가족이 함께 재배하여 자급자족하기에 충분합니다.

  2) 옥상공간의 활용

        신도시의 대지는 70~80여평 정도로 좁아 1층에 정원확보가 어려운데다 울타리를 제한함으로서 private하게 취미생활을

        하기에 부담스럽습니다. 그러나 옥상정원을 만들면 독립된 가족들만의 정원을 확보할 수 있습니다.

        (최근 서울근교에서 분양하는 주말농장(가족 텃밭)의 면적은 10평 내외에 불과하지만 한 가족이 먹을 수 있는 야채 농사로

         는 충분합니다)

  3) 최상층의 단열과 복사열

       최상층은 단열에도 문제가 있고 태양에 의한 복사열이 대단합니다. 그런데 옥상조경을 하기 위하여 쌓은 경량토 등은 단열

       뿐 아니라  복사열을 막아주는 역할을 하여 실제로 최상층의 실내온도를 현저하게 낮춰줍니다.

   4) 운동, 휴식 및 다양한 취미공간

       옥상정원에는 일반적으로 꽃밭, 텃밭, 연못, 정자 그리고 조사(鳥舍,새집) 등을 만들거나 심지어 애완견이나 동물까지도 기

       를 수 있습니다. 뿐만 아니라 어린이들을 위한 간이 수영장과 놀이터로 운동공간이나 휴식공간으로도 4계절 아주 효율적으

       로 사용할 수 있는 가족들만의 오붓한 공간으로 활용할 수 있습니다.

   5) 여가선용과 가족과 함께 할 수 있는 공간

        이렇게 만들어진 공간과 각종시설은 가족들과 함께 할 수 있는 좋은 매개체 역할을 할 뿐 아니라 TV나 컴퓨터에 메달려 지

        내는 아파트에 비하여 다양한 취미생활 등을 영위할 수 있는 주택생활의 장점을 살릴 수 있는 아주 효율적인 공간이 아

        닐 수 없습니다.

4, 옥상정원과 설계 및 시공

     옥상조경이나 특히 옥상정원을 만들려면 설계당시부터 고려하는 것이 좋습니다. 물론 기존의 건물이나 그저 만들어진 옥상에

     옥상정원을 만들 수도 있지만 옥상정원에 설치하고자 하는 텃밭,꽃밭, 정자, 연못, 휴식공간,운동공간 등을 보다 아름답고 유

     기적으로 조성하려면 계단실의 위치나 옥상평면 그리고 조망 등 주변환경 등을 잘 활용할 수 있도록 설계할 때부터 옥상정원

     을 고려한 건축설계를 해야 합니다.

     그냥 옥상이 있음으로 여러 시설들을 배치하는 것이 아니라 옥상정원도 건물의 평면이나 입면 못지 않는 중요한 건축적요소

     로서 설계해야하고 특히 설치하고자 하는 시설에 따른 하중을 고려한 구조설계와 시공방법도 강구되어야 합니다. 

4. 공사방법과 주의사항

     옥상정원을 만들 때 가장 주의해야할 것은 구조적인 문제와 옥상방수 그리고 적절한 조경설계입니다.

   1) 구조안전

         흙과 조경시설물이 옥상스라브에 걸리는 하중을 고려한 구조계산은 필수지만 특히 주의해야할 것은 공사할 때 걸리는 집

         중하중에 대한 고려입니다. 사실 흙이나 조경시설물의 하중은 등분포하중으로서 웬만한 스라브 구조로는 큰 문제가 되지

         않습니다. 그러나 옥상조경공사를 위하여 흙, 조경석, 비료 등 무거운 물건을 어느 한 곳에 집중적으로 쌓아두는 경우가 있

         는데 이는 구조적으로 대단히 위험한 일이 아닐 수 없습니다. 특히 작업자들이 이런 것을 고려하지 않고 공사를 하다가 기

         층에 영향을 주면 옥상방수에 치명적일 수가 있기 때문에 이에 대비한 구조설계와 옥상조경 공사시 특별히 주의를 기울여

         야 합니다.

    2) 옥상방수와 방근대책

          옥상조경을 하는 경우 옥상방수는 시트방수 등으로 일반적인 옥상방수보다 더 강화된 방수공법으로 해야 하고 특히 주의

          할 것은 防根대책입니다. 즉 나무 뿌리가 방수층과 옥상 스라브에 영향을 미치지 않도록 하는 조치가 필요하고 그 위에 부

          직포, 배수판 등을 깔아 장마철에 집중적으로 내리는 호우에 배수가 적절하게 될 수 있도록 유의해야합니다.

    3) 조경식재 등 조경설계

         옥상조경은 꽃밭, 텃밭, 운동 및 휴식공간으로 활용되기도 하지만 우선 보기에 아름다워야합니다. 그렇게 하기 위해서는

         조경설계가 필요한데 가급적이면 계절마다 필 수 있는 꽃을 적절하게 배식하고 DECK. 조경수, 조경석, 조경물 등이 유기

         적으로 배치되도록 하며 큰 나무는 태풍 등 큰 바람에 취약함으로 주의하며 가급적이면 열매나 꽃이 있는 나무를 심는 것

         이 어린 자녀들에게 흥미를 끌게 합니다.

         또한 옥상조경에서 무엇보다 중요한 것은 가족끼리 함께 가꾸고 만들어 가는 것입니다. 요즘에는 어디든지 화원이 가까이

         에 있어 고추나 상치 등 모종이나 계절을 느끼게 하는 꽃들을 구입하기 쉽습니다. 계절에 앞서 계절의 변화를 만끽하며 아

         이들과 같이 꽃과 모종을 사러가는 재미와 온 가족이 함께 텃밭과 꽃밭에 물을 주며 가꾸는 재미는 단독주택 생활의 즐거

         움과 함께 어린이들에게는 동요에 나오는 노래와 같은 추억을 만들어주는 공 간이 될 것입니다.

5. 당사가 설계 시공한 주택의 옥상정원 사례

     1) 판교주택

        상기 사진은 모두 판교주택에서 조성한 대표적인 옥상정원의 실제 사진으로 본 주택의 옥상정원에는 정자, 연못, 조사, 꽃

        밭, 텃밭 등이 조성되어 있고 이에 대하여는 (건축사랑의 집 이야기)  http://blog.naver.com/tas4924 를 보시면 더 자세한

       사항을 보실 수 있습니다.(이 외에도 판교주택에 10여 건의 옥상정원 조성사례가 있습니다)

      2)일조권으로 인하여 조성된 베란다 정원

         일조권을 받는 대지의 경우 4층에는 3층 상부스라브로 인한 베란다가 자연적으로 발생되는데 이 공간을 활용한 옥상정원

         도 많습니다. 

      3) 다락과 연계된 옥상정원

         판교를 제외한 대부분의 신도시 주택의 지붕은 일정부분 경사지붕이 의무화되어 있습니다. 이런 경우에도 만들기에 따라

         서 경사지붕으로 발생되는 다락과 연계된 충분한 면적의 옥상정원을 조성할 수 있습니다. 

    4) 상가주택의 4층 거실 앞에 조성된 옥상정원

     아래 사진은 광교신도시 상가주택의 4층 거실전면에 조성된 옥상정원으로 마치 단독주택의 거실 앞에 있는 마당정원을 연상

     케 합니다.

* tas건축사사무소와 tas건설은 판교,광교 등 신도시 주택만을 설계와 시공하고 있습니다.

          1. 설계만을 하는 경우 : tas건축사사무소 

          2. 설계를 다른 건축사사무소에서 마친 경우 : tas건설에서 시공하며 이때 tas건축사사무소에서 설계검토 및 대안제시 등

                                                                 설계CM을 통하여 공사를 보다 효율적으로 진행해드립니다.

          3. 설계와 시공을 동시에 수행 : 설계는 tas건축사사무소, 시공은 tas건설에서 동시에 수행하는 DESIGN BUILDER방식으

                                                                 로 수행합니다.

    *본 글 우측상단에 첨부한 설계상담노트를 보내주시는 분들에게는 tas건축사사무소에서 기본계획(가설계?)를 하여 구체적인

     상담을 해드리고 있으며 tas건설에서는 공사상담 및 공사견적을 환영합니다.

                                                         단독주택 설계/시공 전문GROUP                                      

           tas건축사사무소/ tas건설

                                                                      http://cafe.naver.com/pankyocm                  

                                    서울 강남구 논현동 235-10 , 성남시 분당구 서현동 245-1 한화오벨리스크 309

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