[생각공장 당산 계약후기] 화장품 제조업 대표님이 선택한 세련된 파사드와 트렌디한 내부 무드, 채광 좋은 창면과 노출천장까지 정리된 당

[친절한민실장010-3078-0114]

㈜친절한부동산중개법인 | 등록번호 11560-2019-00127 | 서울 영등포구 영등포로 150 생각공장 당산 A동 105호 | 010-3078-0114

안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 당산동1가에 위치한 ‘생각공장 당산’ 실사용면적 약 23평 호실을,

화장품 제조업을 운영하시는 대표님께서 새로운 사무실로 계약을 진행하신 내용입니다.]

곡선형 간접조명 사인월이 돋보이는 입구와 메인홀·글라스 룸 2개, 채광 좋은 창면, 더블역세권 입지까지 함께 검토해 결정하신 과정을 정리했습니다. 당산·문래·영등포 일대에서 20평대 사무실이나 제조업에 맞는 실무형 오피스를 고민하고 계신 분들께 이번 계약 사례를 공유드립니다.

건물 개요

건물 명칭 : 생각공장 당산

대지 위치 : 서울특별시 영등포구 영등포로 150

총 층 수 : 지하 4층 ~ 지상 15층

사용승인일 : 2022.09.29

대지 면적 : 12,867.2㎡ (3,892.33평)

건축 면적 : 6,810.56㎡ (2,060.19평)

연 면 적 : 99,997.8㎡ (30,249.33평)

총 호 수 : 총 670호

주차 대수 : 총 760대

시 행 사 : SK D&D㈜

시 공 사 : 태영건설㈜

신 탁 사 : 코리아신탁㈜

관리사무소 : ☎ 02-2068-1123

친절한 중개사

📞010-7564-8242

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생각공장 당산 계약과정

이번 의뢰는 화장품 제조업을 운영하시는 대표님께서 기본 사무 기능과 회의·상담 공간을 함께 갖춘 20평대 사무실을 찾으시면서 시작되었습니다. 단순히 비어 있는 공간보다는 첫인상이 깔끔하고, 직원들이 장시간 근무해도 답답하지 않으며, 룸 분리와 탕비 기능까지 정리된 사무실을 중요하게 보셨습니다.

해당 호실은 실사용면적 약 23평 이상 규모로, 메인홀과 2개의 풀 글라스 룸이 분리된 평면 구성이 특징이었습니다. 대형 창면 채광, 화이트 노출천장, 빌트인 탕비존에 더해 더블역세권과 서울 서남권 차량 동선까지 갖춰 화장품 제조업 사무실로 검토된 사례였습니다.

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생각공장 당산

매물 기본 정보

구분 : 내용

소재지 : 서울시 영등포구 당산동1가

건물명 : 생각공장 당산

계약/전용면적 : 144.16㎡ / 70.55㎡ (약 43.61평 / 약 21.34평)

가용면적 : 약 23평

해당층/총층 : 10층 / 15층

방향 : 남서향(주된 출입구 기준)

관리비 : 분양평당 약 5,200원 부과 중 (변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차가능여부 : 1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)

총주차대수 : 760대

난방(방식/연료) : 개별난방 / 전기

건축물 용도 : 공장 (지식산업센터)

사용승인일 : 2022.09.29.

친절한 중개사

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생각공장 당산

내부구조 및 매물특징

✔ 메인홀과 2개의 풀 글라스 룸이 분리된 실무형 평면

→ 오픈 업무공간과 별도 룸 2개가 자연스럽게 나뉘어 있어, 제조업 사무실에서 필요한 회의실·대표실·상담실 기능을 구분해 쓰기 좋은 구조입니다.

✔ 대형 창면으로 채광 유입이 좋은 내부

→ 창이 넓게 들어간 구간에서 자연광이 깊숙이 유입돼 낮 시간대 실내가 한층 밝아 보이고, 장시간 머무는 업무공간으로도 답답함을 덜어주는 환경입니다.

✔ 화이트 노출천장 디자인과 라인 조명 구성

→ 배관과 설비를 화이트 톤으로 정리한 노출천장 마감이라 답답함을 줄여주고, 일반 사무실보다 더 트렌디하고 스튜디오형 무드가 살아나는 인테리어 포인트가 있습니다.

✔ 깔끔한 화이트 탕비존 빌트인 구성

→ 상하부 수납장과 싱크가 일체형으로 정리돼 있어 간단한 탕비 운영이 가능하고, 별도 가구를 많이 두지 않아도 정돈된 실내 인상을 유지하기 좋은 타입입니다.

✔ 다양한 어메니티 시설 이용 가능

→ 건물 내 카페·헬스장·라운지·대형 공용회의공간 등 다양한 어메니티 시설이 밀집해 있어, 필요할 때 빠르게 이동하여 이용하기 좋은 환경입니다.

생각공장 당산

매물의 가장 큰 장점

➥ 제조업 사무실에 맞는 메인홀과 분리룸 조합

→ 실사용 약 23평 이상 규모 안에서 메인 업무공간과 글라스 룸 2개를 함께 가져갈 수 있어, 제조업에 필요한 실무·회의·응대 기능을 분리해 운영하기 좋은 구조였습니다.

➥ 첫인상을 살리는 입구와 트렌디한 내부 무드

→ 곡선형 간접조명 사인월과 화이트 노출천장, 라인 조명 조합 덕분에 일반적인 사무실보다 더 정돈되고 세련된 분위기를 만들기 좋다는 점이 강점이었습니다.

➥ 밝은 채광과 개방감

→ 대형 창면을 통해 자연광이 잘 들어오고, 실내 깊숙한 곳까지 답답함이 덜해 작은 평형보다 체감상 더 넓고 편안하게 느껴질 수 있는 호실이었습니다.

➥ 더블역세권과 광역 이동 동선

→ 문래역·영등포구청역 더블역세권에 여의도·마포·구로·강서권까지 차량 이동이 수월해, 외근과 거래처 방문이 있는 제조업 운영에도 무난한 입지였습니다.

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생각공장 당산

현장 체크 포인트

화장품 제조업 사무실로서 기본 기능 분리가 가능한지

→ 현장에서는 메인홀을 기본 업무공간으로 두고, 룸 2개를 대표실·회의실 또는 상담실처럼 나눠 쓰는 그림을 가정해 보며 실제 운영이 가능한지 확인했습니다.

글라스 룸의 활용도와 개방감의 균형

→ 룸 위치와 메인홀과의 관계, 유리 파티션이 주는 시야 흐름을 함께 보며 개방감을 유지하면서도 목적 있는 룸으로 활용 가능한지 살펴보았습니다.

채광과 노출천장이 주는 체감 업무환경

→ 창면 크기와 빛의 유입, 화이트 노출천장이 주는 개방감을 함께 보며 실제 체감 환경이 편안한지 점검했습니다.

입지와 외근 동선의 효율성

→ 대중교통과 차량 이동을 함께 놓고, 거래처 방문과 행정 업무, 출퇴근 동선이 무리 없는지 현장 기준으로 검토했습니다.

생각공장 당산를

정리하며

생각공장 당산 이 호실은 실사용 약 23평 이상 규모 안에 메인홀과 글라스 룸 2개, 탕비존이 자연스럽게 정리돼 있어 제조업 사무실로도 균형감 있는 공간이라는 인상이 있었습니다. 입구의 곡선형 간접조명 사인월과 화이트 노출천장, 넓은 창면이 더해져 방문객 응대와 브랜드 이미지까지 고려하기 좋은 타입이었습니다.

또한 더블역세권, 어메니티, 행정기관과 한강 생활권 접근성까지 갖춰 실무와 외근, 일상 편의까지 함께 챙길 수 있는 호실이었습니다. 당산·문래권에서 제조업을 포함한 실무형 20평대 오피스를 찾으신다면 구조와 채광, 입지를 함께 비교해 보실 만한 사례입니다.

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