부동산 조세 감면 수혜, 지방 추천 미분양 10선

[88sunny(김미향)]

조세 감면 수혜, 지방 추천 미분양 10선

2009-02-13 심용미 애널리스트 (kaede81)

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▶ 2월 13일 조세특례제한법 미분양 양도세 개정안 검토
▶ 과밀억제권역 제외한 모든 지역 5년간 면제
▶ 지방 알짜 미분양 아파트 10곳 소개

정부는 13일, 미분양 주택 해소를 위해 서울을 제외한 모든 지역에서 미분양 주택 매입시 양도소득세를 5년간 면제(과밀억제권역은 50% 면제)키로 하는 미분양 대책을 발표했다. 이번 내용은 2월 중 임시국회를 거쳐 개정될 예정이다.

적용대상은 2월 12일부터 올해 말까지 취득하는 주택으로 취득 후 5년간 발생한 양도차익에 대해 감면 혜택을 받게 된다.

이로써 지방은 양도세가 전액 감면돼 미분양 주택이 상당한 수혜를 받게 될 전망으로 지방 미분양 주택을 2009년 12월까지 매입할 경우 5년 안에 팔면 양도차익에 대한 양도세를 내지 않아도 되는 것이다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2.13 발표에 따른 지방 알짜 미분양 주택 10곳을 추천한다.

>> 충청남도 아산시 배방면 STX칸 = 충청남도 아산신도시 4블록(130~147㎡ 2백30가구)과 6블록(129~170㎡ 5백67가구)에 STX건설이 작년 9월 분양에 나섰다. 4블록이 27%, 6블록이 30% 정도 전타입에 걸쳐 고루 남아있으며 계약금 5%에, 중도금 60% 이자후불제로 대출 가능하다.

한국고속철도(이하 KTX) 천안·아산역을 중심으로 조성되는 아산신도시는 황해권 개발과 탕정산업단지를 연계, 첨단복합도시로서 성장할 예정이어서 개발 후 아산신도시 내 단지가 새롭게 주목받을 것으로 보인다.

>> 충청남도 아산시 배방면 Y-city = 아산신도시 M-1블록 Y-city는 요진산업이 시공을 맡았다. 78~218㎡ 1천4백79가구로 이뤄진 대규모 주상복합아파트로, 2008년 7월 분양 당시 78㎡(2순위마감)를 제외한 나머지가 모두 1순위마감돼 눈길을 모았던 단지이기도 하다.

사업부지 M-1블록은 천안시 쌍용동과 동쪽으로 접해 있어 이 일대 편의시설 공유가 가능한데다 KTX 천안·아산역 및 중심상업지구를 걸어서 이용할 수 있는 입지여건을 갖췄다. 따라서 신도시 개발에 따른 가장 큰 수혜단지가 될 것으로 보인다.

>> 경남 거제시 수양동 자이 = GS건설이 경상남도 거제시 수양동 수월리 1103번지 일대 1천가구가 넘는 대규모 아파트를 2006년 6월 분양했다. 공급규모는 114~209㎡ 1천1백96가구. 이 중 117㎡를 제외한 전타입에서 1백84가구 정도 남았다. 계약금 5% 조건.

도보 5분 거리인 수월초등 및 10~15분 거리의 거제중앙초등, 거제중앙중, 거제중앙고 통학이 가능하다. 14번 국도를 따라 이동하면 고현항 주변에 형성된 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 죽도산업단지 근로 수요 유입이 기대된다.

>> 경남 거제시 수양동 포스코더샵 = 포스코건설이 경상남도 거제시 수양동 양정리 758번지 일대에 119~175㎡ 4백73가구를 2006년 6월 분양했다. 중소형 아파트인 119㎡는 모두 마감됐고 152~175㎡만 95가구 정도 남아있다. 계약금 1천만원, 중도금 60% 이자후불제 조건.

단지 남서쪽에 독봉산이 인접해 있어 쾌적함을 누릴 수 있다. 걸어서 통학 가능한 학교로는 제산초등, 수월초등이 있으며 중곡초등, 거제중앙초등, 거제중앙중, 거제중앙고 등은 차량을 통해 다녀야 한다.

>> 경남 통영시 광도면 성우오스타2단지 = 경상남도 통영시 광도면 안정리 1075번지 일대에 성우종합건설이 89~179㎡ 4백1가구를 2008년 3월 분양했다. 인근 성우오스타1단지(5백40가구)는 모두 분양됐고 2단지만 114~115㎡ 37가구 정도가 남아있는 상태. 계약금은 7백만원이고 중도금은 60% 이자후불제로 대출가능하다.

대전-통영간 고속도로(동고성 인터체인지)로 쉽게 진입할 수 있어 인접지역으로의 이동이 편리하다. 생활편의시설은 광도면 죽림리 일대 형성된 이마트(통영점) 등을 이용하면 된다. 안정국가산업단지가 차량 4~5분 거리.

>> 강원도 춘천시 후평동 춘천포스코더샵 = 포스코건설은 춘천시 후평동 445의 38번지 일대에 후평주공1단지를 재건축해 1천가구가 넘는 대단지를 2005년 4월 분양했다. 총 1천7백92가구 중 69~208㎡ 5백95가구가 일반분양분. 대부분 분양되고 남은 물량은 158~208㎡ 20가구로, 계약금 10%면 계약할 수 있다.

기존 단지를 재건축해 주변에 학군이 풍부하고 강원대 및 한림대가 가까워 학생 수요가 꾸준할 것으로 보인다. 춘천 일대는 무엇보다 경춘선(2010년 개통예정) 및 서울-춘천간 고속도로(2009년 8월 개통예정)로 서울 접근이 쉬워진다는 호재를 갖고 있다.

>> 대전광역시 유성구 봉명동 휴먼시아 = 대전 도안신도시 6블록에 대한주택공사가 99~112㎡ 8백54가구를 2008년 10월 분양했다. 모든 타입에 걸쳐 약 80%(6백83가구) 정도가 남아있으며 99㎡가 2천5백만원, 112㎡가 3천만원이면 계약할 수 있다.

도안신도시 내 분양된 휴먼시아는 대전지역의 신도심으로 재탄생할 계획인 만큼 사업완료 후 인구유입이 차츰 이뤄질 것으로 보인다. 특히 6블록은 대전지하철 1호선 유성온천역과 가까워 걸어서 이용할 수 있으며, 충남대 및 한국과학기술원이 차량 5분이내 거리로 수요 유입이 꾸준할 것으로 보인다.

>> 대전광역시 유성구 원신흥동 한라비발디 = 대전 도안신도시 3블록에는 한라건설이 중대형 아파트로만 구성된 132~163㎡ 7백52가구를 작년 9월 분양했다. 전체 물량의 20%(1백52가구) 정도가 모든 타입에 걸쳐 골고루 남아있는 상태. 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 계약혜택이 주어진다.

3블록은 유성중, 유성고, 유성생명과학고와 인접해 통학이 편리하다. 호남고속도로(유성인터체인지) 진입이 수월하고 32번국도를 통하면 대전 도심으로도 쉽게 이동할 수 있다. 도산신도시 개발에 따른 직접적 수혜단지로, 사업완료 후 새롭게 주목받을 것으로 보인다.

>> 부산광역시 해운대구 좌동 해운대KCC스위첸 = 해운대구 좌동 348의 1번지에 KCC건설이 104~277㎡ 4백15가구를 분양했다. 분양시기는 2008년 4월. 중소형 아파트는 모두 마감되고 157~187㎡만 81가구 정도 남았다.  계약금 8%, 중도금 50% 이자후불제 조건.

부산지하철 2호선 장산역이 도보 5분 거리인 역세권 단지로, 주변에 주거단지들이 밀집해 있어 학군도 풍부한 편. 좌동초등, 부흥초등, 신곡초등, 신곡중, 부흥중, 부흥고 등이 도보 5~15분 거리에 위치해 있다.

>>부산광역시 해운대구 우동 두산위브더제니스 = 해운대구 우동 1407번지에 두산건설이 분양한 두산위브더제니스는 148~325㎡ 1천7백88가구로 구성된 대규모 주상복합아파트다. 분양시기는 작년 1월이며 150㎡, 162㎡를 제외한 나머지가 4백48가구 정도 남아있는 상태. 계약금 10%, 중도금 50% 혜택이 주어진다.

센텀시티가 가까워 개발 완료 후 이 일대가 부산의 신흥주거단지로 재탄생할 전망이다. 센텀시티 내 생활편의시설 이용이 편리하며 일부 고층에서는 요트경기장 및 광안대교 전망이 가능하다.

<지방 알짜 미분양 단지 10선>

위치	시공사	규모	㎡	일반 분양	미분 양수	분양 시기	문의
경상남도 거제시 수양동	GS건설	1196	114~209	1196	184	2006년06월	055-638-5555
경상남도 거제시 수양동	포스코건설	473	119~175	473	95	2006년06월	055-635-2113
경상남도 통영시 광도면	성우종합건설	401	89~179	401	37	2008년03월	055-644-9700
강원도 춘천시 후평동(후평주공1단지 재건축)	포스코건설	1792	69~208	595	20	2005년04월	033-257-5700
대전광역시 도안신도시 6블록	대한주택공사	854	99~112	854	683	2008년10월	042-823-4441~2
대전광역시 도안신도시 3블록	한라건설	752	132~163	752	152	2008년09월	042-825-4545
부산광역시 해운대구 우동*	두산건설	1788	148~325	1788	448	2008년01월	1544-8001
부산광역시 해운대구 좌동	KCC건설	415	104~277	415	81	2008년04월	051-704-6300
충청남도 아산신도시 4블록	STX건설	230	130~147	230	63	2008년09월	041-565-9200
충청남도 아산신도시 6블록	STX건설	567	129~170	567	168	2008년09월	041-565-9200
충청남도 아산신도시 M-1블록*	요진산업	1479	78~218	1479	17	2008년07월	1588-5296

※ '*' 표시는 주상복합.
※ 2월 12일 기준이므로 미분양가구수에 차이가 있을 수 있습니다.